«Эффект домино» рушит рынок стройматериалов

С 1 мая вступил в силу норматив об обязательной маркировке стройматериалов через систему «Честный знак». С сентября 2024 года Росстандарт в пилотном режиме контролировал качество производства цемента, бетона, сухих смесей, радиаторов и кабеля.

Проба надзора была признана удовлетворительной, и теперь федеральный контроль введён повсеместно. Тем временем падение производства стройматериалов фиксируется в России уже второй год подряд. Только в марте динамика показала минус 7,5% в марте, за первый квартал — 10,9%.

Годовые показатели ещё более тревожные: кирпич из бетона и камня выпускают меньше на 38%, силикатных блоков — на 30,2%, цемента — на 23,8%, лифтовое оборудование — на 26,7%. Эксперты отмечают, что производство посыпалось из-за снижения покупательской способности и спроса на рынке строительства.

На фоне общей инфляции производители и продавцы вынуждены повышать цены на товары. Введение обязательной маркировки станет дополнительным стимулом для удорожания конечной стоимости.

Это уже сказалось на развитии ИЖС, индустрии ремонта, и бумерангом вернулось к торговым точкам — в стране сокращается количество строительных магазинов, а их выручка падает.

Дело семейное. Ипотека

В Москве продают аппартаменты за полтора млн рублей.

Да, без окон. Да, площадью всего 4,8 кв. м. Но есть вентиляция и кровать.

И не говорите, что доступной конуры доступного жилья в столице не найти.

Дело семейное. Ипотека

Уехал из России и ищешь удаленную работу? Ты по адресу

Канал "Рашн удаляшн. Удаленка по-русски" собрал самые актуальные вакансии для российских айтишников, копирайтеров и прочих "офисфри" людей. У нас только проверенные работодатели из всех точек мира.

А если ты еще не уехал, но хочешь сменить неудобное кресло на гамак где-нибудь на Гоа, то тем более подписывайся на канал. Сейчас самое время изменить свою жизнь к лучшему.

Дисциплина застройщиков хромает

Согласно обновленному рейтингу компаний, которые задерживаются со сроками ввода жилья, среди крупняков антилидерство удерживает ПАО «ГК Самолёт» с долей в 47,8% (132 объектов из 276). Также в пятерке «опоздунов» ЛСР (47,5%), «Точно» ( 31,7%), MR Group (26,9%) и ПИК (19,4%).

На них приходиться больше 15% жилья с задержками (или 2,4 млн кв. м). Еще в феврале доля со срывами сроков составляла 12,7%, а год назад показатель был всего 3,2%. Из-за финансовых проблем крупнейшие девелоперы стали в пять раз чаще выбиваться из графика.

При этом «ГК Самолёт» по итогам года выплатил топ-менеджменту 129,9 млн рублей, а совету директоров — еще 73,3 млн. Справедливости ради — довольствие руководящего звена компании, погрязшей в коррупционных скандалах, сократилось на 42% и 20% процентов соответственно.

Еще сложнее обстановка у небольших застройщиков, которые теперь задерживают примерно половину всех своих объектов. В топ дисциплинированных застройщиков вошли ССК, «Брусника», «Страна Девелопмент», Dogma и «Эталон».

Эксперты полагают, что пострадали самые жадные компании, нахватавшие в период бурного роста рынка крупные проекты, которые теперь финансово довольно обременительны, а продажи падают. Если ключевая ставка ЦБ к лету не опустится хотя бы до 13%, доля проблемных объектов снова повысится.

Дело семейное. Ипотека

Зарплата: Ожидание VS Реальность

Реальный среднемесячный заработок в Петербурге составляет 105,6 тысяч рублей, в Ленинградской области — 102,8 тысячи, выяснил Петростат. Это примерно на 20% ниже официальных данных, которыми нас систематически потчует Росстат, и существенно ниже базового минимума, необходимого для одобрения ипотечной заявки.

Чтобы получить кредит на однушку на вторичном рынке, надо зарабатывать в полтора раза больше, для двушки придется устроится аж на четыре работы. Если удастся. За год количество вакансий в городе сократилось на 21%, а число резюме, наоборот, выросло на четверть.

При этом 78% россиян получают менее 100 тысяч рублей в месяц и почти 40% живут на сумму чуть превышающую питерский МРОТ — до 45 тысяч. А вот средний заработок руководителей за последние 10 лет вырос почти в три раза и достиг 178 тысяч рублей.

Подпишись на Открытую Парадную

В тесноте, да не в кредите

Коливинги застолбили себе существенную нишу на рынке арендного жилья. Такой тип найма занимает уже 20% от общего числа. Зумеры называют модным словом то, что очень знакомо их бабушкам и дедушкам — коммунальные квартиры.

Правда, чуть более комфортные и современные, чем во времена СССР: с приватными и общими зонами, мероприятиями по интересам — изучение языков, занятия йогой. Все бытовые разногласия между жильцами, уборку, ремонт бытовой техники в цивилизованном коливинге выполняет управляющая компания.

По данным «РГ», совокупный объем российского рынка коливингов по итогам первого квартала 2026 года составляет около 4,1 тысяч спальных мест в специализированных объектах. За последний год их число выросло примерно на 17%. В основном такие коммуналки расположены в крупных городах.

78% приходится на Москву и область, 18% - на Санкт-Петербург и лишь 4% в целом на Казань, Сочи, Новосибирск, Ростов-на-Дону и другие города, где много студентов, начинающих специалистов и приезжих.

В структуре общего спроса на арендное жилье коливинги занимают менее 1%. Это связано с размытостью стандартов от проекта к проекту и ограниченной целевой аудиторией, что сдерживает развитие. Стоимость койко-места, где предполагается размещение до 4-5 человек в одной комнате, сопоставима с арендной ставкой для обычной комнаты в квартире.

Отдельной темой из числа недооценённых инвестиций эксперты считают покупку комнаты в коммуналке. Цена из расчета за каждый квадрат в них ниже, чем в обычных квартирах, и растет стоимость существенно медленнее. Покупка может стать выгодной, если удастся в дальнейшем консолидировать все комнаты. И на это есть высокие шансы, ведь когда другой владелец захочет продать свою часть жилья, первым он должен предложить выкуп соседу.

Как пишет «Коммерсант», 70–80% сделок с коммунальными квартирами проводят инвесторы с целью создания арендного бизнеса или же в расчете на выкуп в последующем всех долей, ремонт и перепродажу.

Свой угол в коммунальной квартире становится и стартом для улучшения жилищных условий без влезания в долгосрочные кредиты. В Петербурге этим сегментом интересуется около 10% потенциальных покупателей квартиры. В Москве число продаваемых комнат за год выросло на 20,4%.

Риэлторы предупреждают, что подводных камней у такого выбора немало: зачастую в коммуналках сделаны незаконные перепланировки, а также за стенкой проживают не самые благополучные соседи, при наличии которых перепродать затем своё жилье будет проблематично.

Дело семейное. Ипотека

🍕Как нежелание готовить помогает сэкономить на квартире

По данным T-Data, рынок готовой еды в 2026 году достигнет примерно 1,32 трлн рублей, с ростом примерно 18% за год. Траты одних только покупателей до 19 лет выросли на 62%. Большая кухня становится ненужной для молодежи, и вот почему это важно для застройщиков.

Первичка стагнирует, потому что покупатель уперся в потолок своих возможностей. По данным ЦИАН, в первом квартале 2026 года в 35 крупнейших городах продажи вторичных квартир выросли на 18%, а первичных — только на 4%. Плюс на первичке снизилась одобряемость ипотечных заявок до 49,9% против 61,5% в ноябре 2025 года. И здесь на помощь ипотечникам приходит маленькая кухня.

Стандартная кухня в 10-12 кв. метров вместо кухни-ниши 4-6 кв. метров превращается в лишние 800 000-1,2 млн рублей при условной цене кв. метра 200 000 рублей. При ипотеке на 25 лет под 15-16% один лишний миллион в кредите увеличивает ежемесячный платеж на 13 000-14 000 рублей.

Маленькая кухня помогает покупателю пройти порог по ипотеке, а застройщику дает редкую возможность снизить общий чек, не опуская цену за метр. Функция кухни при этом выносится наружу — в инфраструктуру ЖК и коммерцию на первых этажах, что приносит девелоперу дополнительную выручку.

Дело семейное. Ипотека

ЦБ меняет правила кредитования строительства. Банки будут отслеживать каждый этап проекта

Банк России выкатил новую модель оценки рисков по кредитам для застройщиков, которая вступит в силу с 1 октября 2027 года. Основное изменение — не оценивать стройку в среднем по больнице, а отслеживать риски на каждом этапе проекта от приобретения участка под новострой до передачи ключей покупателям.

Причем, на ранних стадиях требования станут жестче, то есть получить кредит под новый проект выйдет дороже. Банки обязаны теперь контролировать все от закладки котлована до оформления документов и темпов продаж. Кредитор трансформируется в надзорный орган за строительством.

Рассрочка в такой системе становится уязвимостью — регулятор будет воспринимать ее как инструмент искусственного разгона спроса, не отвечающего реальным возможностям покупателей. Это попытка закрыть срыв сроков ввода в эксплуатацию и кассовые разрывы, которые ранее щедро компенсировались из госбюджета.

По оценкам аналитиков, ключевая ставка может надолго затормозить в диапазоне 14-14,5%. ЦБ РФ пока не видит маневра для снижения и не исключает ужесточения денежной политики. То есть удешевления ипотеки в 2026-2027 годах не стоит. Рост ставки пока не входит в прогнозы, однако вероятность обратной динамики не нулевая. В 2024 произошла похожая ситуация: снижение в первой половине и рост к концу года.

Инфляция по-прежнему превышает цель (5-6% вместо 4%), а утешительных перспектив не дали. Прирост экономики составляет всего 0,5-1,5%, и вливание госсредств грозит только разогнать рост цен.

В перспективе ближайших двух лет ожидается сокращение проектов строительства, слабые застройщики отсеются, при этом стоимость нового жилья продолжит расти. Если и бизнес, и покупатель ждут удорожания, оно будет однозначно.

Дело семейное. Ипотека

Грядёт дефицит жилья

Как минимум в 21 регионах России наблюдается нехватка квадратных метров в новостройках. Почти в половине случаев рынок предложений не покрывает спрос в городах-миллионниках.

В 80% регионов темпы строительства низкие. В их числе Волгоградская, Оренбургская, Ульяновская, Кировская области, а также Марий Эл, Забайкалье, Карелия, Хакасия, Мордовия, Калмыкия, Алтайский край, Якутия, Бурятия и Чувашия.

Обратная тенденция в больших населенных пунктах, где сосредоточены крупнейшие стройплощадки: Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени, Новосибирске, Уфе и Казани.

На них приходится 41% спроса и зафиксирован переизбыток предложений — к 2026 году доля выкупа объектов к моменту ввода в эксплуатацию упала с 70% до 51%. Кроме Петербурга, где накопленный дефицит жилья превышает 4 млн кв. м.

По обеспеченности жильем Россия уступает развитым странам — на каждого жителя у нас приходится менее 30 квадратов. Это даже меньше социальной нормы, принятой госорганами. Мало того, большая часть семей живёт в ветхих и аварийных домах. Эта проблема признана одной из важнейших и для людей, и для правительства.

Минстрой заявил, что в первом квартале отрасль возродилась — было объявлено о запуске новых жилищных проектов на 10,7 млн кв. м, что является «абсолютным историческим рекордом» и почти на 39% выше аналогичного показателя прошлого года.

Вопрос в том, сколько строек будет доведено до конца при финансовой нестабильности компаний и чрезмерной долговой нагрузке застройщиков.

Дело семейное. Ипотека

Стоит ли ожидать новый бум на ИЖС?

Объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилое строительство непрерывно растёт в России с начала года. За февраль и март показатели подскочили в 2,5-3 раза в сравнении с аналогичными периодами прошлого года.

Самый высокий интерес к строительству собственного дома отмечен в Астраханской области. Там на ИЖС в первом квартале пришлось 23,3% от общего объема выдачи кредитов. В тройке лидеров также Якутия (13,5%) и Иркутская область (11%).

«С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заёмщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года», — рассказал директор департамента «Домклик» «Сбера» Алексей Лейпи.

Вот и спикер Валентина Матвиенко на днях поддержала популяризацию и развитие индивидуального жилищного строительства, позиционируя его как модель будущего, особенно для многодетных семей. Правда, сейчас чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. Самые просторные (120 кв. м.) находятся в регионе, где и так с демографией всё в порядке — в Северо-Кавказском ФО.

Одновременно статистика указывает на резкое охлаждение рынка. И главным антидрайвером стал именно частный сектор, где зафиксировано торможение активности строительного сектора на 38,1%. Причины — снижение покупательской способности и инфрастуктурные ограничения в регионах.

Плюсы ИЖС:

Для многих будущих собственников дома несомненным бонусом станет полный контроль за подрядчиком при строительстве будущего жилья, а то и вовсе возведение его хозспособом — своими силами. При этом выдача займа может осуществляться траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с таким продуктом, но найти кредитора можно.

Есть устоявшееся мнение, что частный дом в три комнаты существенно дороже, чем трешка в типовом человейнике. Однако в последнее время заметна динамика к выравниванию цен. Особенно если речь идет о деревянном домостроении, где можно сэкономить на фундаменте, земляных работах, тяжелой технике и сократить сроки строительства до 40%.

Минусы ИЖС:

Доля первоначального взноса по ипотеке начинается от 22%-27%. У банков есть требования к земле и к самому дому (удаленности, материалам и т.д.).

Инфляция может существенно раздуть первоначальную смету. Если под конкретную квартиру берётся определенный займ, то затраты на ИЖС по мере стройки могут кратно вырасти. К примеру, за прошлый год стройматериалы подорожали в среднем на 8–30%. В 2026 году ожидается повышение еще на 14–15%.

Эскроу-счета, защищающие средства граждан, пока не обязательны в ИЖС. По оценке ЦБ, от действий мошенников или неблагонадёжных застройщиков пострадали 20 тысяч россиян. Пять тысяч человек на данный момент остались бездомными.

Расширение ИЖС неизбежно как минимум из-за программ помощи от государства, которые включают в себя выдачу земельных участков для многодетных семей, ветеранов СВО и других льготников. Если к этому подтянется законодательство и обеспечение инфраструктурой, то найдется еще больше желающих переехать из бетонных коробок в частный сектор.

Дело семейное. Ипотека

🔽 ЦБ снизил ключевую ставку на полпроцента

«Сбер» с 27 апреля слегка опустит ставки по рыночной ипотеке. Снижение символическое — от 0,2 до 1 п.п., и то в зависимости от первоначального взноса (1% при 50,1% ПВ, и 0,2% при ПВ от 30,1%). Минимум теперь идет от 15,5% на новостройки, 15,8% на вторичку и 17,2% на строительство дома.

Банки уже заложили в свою политику снижение ставки, так что удешевления кредитов в ближайшие месяцы ждать не стоит. Даже при ставках в районе 15-17% реальной доступности ипотеки не появится.

Спрос останется сдержанным, а сделки будут идти за счет тех, у кого есть крупный первоначальный взнос или льготные условия.

Дело семейное. Ипотека

Дешевых квартир стало наполовину меньше

Спрос в массовом сегменте схлопывается, а цены продолжают расти. Средний чек увеличился на 7% до 6,8 млн рублей (10,9 млн в столичных регионах и 4,9 млн для остальных). В Москве за полгода количество квартир от 6 до 15 млн сократилось больше чем наполовину. Самый дешевый сегмент — до 6 млн — просто смели (минус 60%). То есть доступное жилье исчезает быстрее всего.

Но люди продолжают покупать, потому что:

🔹 надо куда-то пристроить деньги,
🔹 боятся еще большего ужесточения условий выдачи,
🔹 пока есть льготная ипотека, надо ею воспользоваться.

Речь здесь не об улучшении жизни, а о сохранении накоплений. Средний размер жилья в России — 49 кв. метров, но сейчас покупаются площади по 25-30 квадратов, а этого мало для семьи даже с одним ребенком.

Застройщикам все равно, продавать две студии или одну евродвушку той же площади. Они строят то, что покупают, а покупают самое дешевое.

И, хотя выдача льготной ипотеки просела на 50% за квартал, инвесторы выходят из сделок (растет количество переуступок), а рынок ждет падения спроса, ориентируясь на прогнозы потребления цемента, цены все равно не падают.

Дело семейное. Ипотека

30% откажут в ипотеке

С 1 апреля ужесточились требования к потенциальным заёмщикам. Как полагают эксперты, из-за того, что банки теперь не учитывают неофициальные доходы россиян, отклонять будут каждую третью-четвёртую заявку на получение ипотеки.

По розничным кредитам шанс получить деньги рухнул до 17-20%. На этом фоне уже в марте индекс потребительской уверенности населения ускорил падение.

Дело семейное. Ипотека

Ипотека на 30 лет или личный Сан-Марино на Алтае?

В России продаются земельные участки размером с микро-государства. 169 тысяч соток на Алтае — это примерно треть Сан-Марино, стоимостью «всего» за 450 млн рублей. Чуть поменьше — половина Науру — за 115 млн, плюс маралы.

А в Калининградской области предлагают участок размером в Монако всего за 75 млн. Но если вдруг бюджет не позволяет, то всегда можно купить «Ватикан» в Тверской области лишь за 2 млн рублей.

У одних граждан — собственный микрогосударственный проект, а у других — ипотека на 25-30 лет за скромную студию в каком-нибудь Мурино. Программа «Дальневосточный гектар» обещала россиянам бесплатный участок земли, мол, бери, да осваивай. Но на деле это край без дорог, электричества и коммуникаций, и надо иметь столько же денег, сколько на покупку личного Сан-Марино, чтобы превратить этот участок в пригодное для жилья место.

Эти параллельные миры на рынке недвижимости никогда не пересекутся. Одни инвестируют, другие загоняют себя в долги.

Дело семейное. Ипотека

Просрочка по ипотеке обновила рекорд

Долги по платежам (сроком более трех месяцев) почти достигли 300 млрд рублей. По данным «Скоринг Бюро», только за последний месяц показатель вырос на 4,3%, а в годовом выражении — в 1,8 раза. При этом в сравнении с началом года, банки сократили выдачу ипотеки на 40%. В марте выдано всего 137 млрд рублей.

Как это отразилось на рынке:

Массовая продажа ипотечных квартир из-за невозможности платить долги пополнила относительно дешевые предложения на вторичке. В марте на новостройки пришлось лишь 28% от общего числа кредитов и 41% от объёма. Доля вторички составила 72% по количеству и 59% по объёму.

Впрочем, ситуация в разных регионах неоднородная. Рынок ввода нового жилья значительно просел в Подмосковье и Санкт-Петербурге, тогда как в Москве и Татарстане он наоборот вырос.

Россияне стали вдвое чаще оформлять кредиты на строительство собственных домов. С начала года объём выдач в сегменте ИЖС превысил 48 млрд рублей, сообщают аналитики «Сбера».

Чаще всего из МДК переезжают жители Якутии, Иркутской и Астраханской областей. Согласно исследованию «Домклик», типовым объектом в 2026 году является одноэтажный трёхкомнатный дом. То есть тенденция к снижению квадратуры прослеживается и здесь, что не вносит позитивных прогнозов в изменении демографической ситуации.

Из-за дорогой ипотеки, низких лимитов и более жестких требований к заемщикам, население начало выбирать более выгодные для приобретения недвижимости регионы. На Московскую агломерацию пришлось 26,3% таких покупателей, на Санкт-Петербургскую — 17,4%. Среди лидеров по внутренней миграции — Сибирь, Краснодарский край и Адыгея.

Вероятно, ручеёк переселения потечёт в малонаселенные регионы страны благодаря расширению дальневосточной и арктической ипотеки на защитников Крыма, Севастополя, Белгородской, Брянской и Курской области, Анапы, Новороссийска и Геленджика, а также других регионов, которые подвергаются особенно частым атакам БПЛА.

Как видим, ипотека становиться супер-точечным инструментом для адресной поддержки узкого слоя населения.

Дело семейное. Ипотека

Долговое ярмо застройщиков

Кредитные обязательство девелоперов за последние пять лет увеличились в разы. Согласно свежему исследованию ЦМАКП, на то, чтобы выплатить текущие долги перед банками из операционной прибыли строительным компаниям потребуется почти 4,8 года.

В экономическом рейтинге по этому показателю отрасль вошла в пятерку наряду с тяжелой промышленностью — авиа и машиностроением, деревообработкой и коммерческими услугами.

А новые проекты вводятся, будто и нет никакого кризиса. И новые кредиты под них берутся. Строительство сейчас в РФ выглядит, как доменная печь, которую проще загрузить нерентабельным сплавом, чем остановить — издержек будет меньше.

При этом финансовая устойчивость компаний продолжает ухудшаться из-за высоких ставок, падения продаж и инвестиций, непосильных налогов, лимитов по льготной ипотеке, которым никак не угнаться за реальными ценами на жильё.

Основной ресурс для девелопера – постоянное движение вперед и имитация спроса. Как отрасль будет дальше держать эту планку в условиях жесточайшего кадрового дефицита при парадоксально низкой безработице, не совсем понятно.

На создание кластеров по профессиональной подготовке рабочих рук потребуется немало времени, а ИИ, который собираются внедрять на базе Главгосэкспертизы России, поможет при разработке проектно-сметной документации, но не заменит каменщиков и штукатуров.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня сделал весьма сомнительный комплимент курируемой отрасли: Россия теперь опережает Китай по вводу жилья на душу населения. Тем временем застройщики в КНР последние пять лет переживают жесточайший упадок, по сценарию которого наша страна сейчас и движется. Его апофеозом стал снос целых жилых кварталов, которые китайцы не сумели продать.

Когда рынок представляет собой сплетение банковских долгов и маркетинговых уловок для заманивания беднеющего населения в кабалу, по другому и не получится.

Дело семейное. Ипотека

Чем опасна рассрочка?

Ее доля в сделках по новостройкам Москвы выросла до 28%, а значит, нормальный механизм спроса больше не работает. Похожая ситуация была летом-осенью 2024 года из-за отмены массовой льготной ипотеки.

Сейчас одобряемость упала до 49,9% на первичном рынке — банки стали осторожнее, а льготные программы больше не компенсируют разрыв между ценами и доходами. В итоге покупатели, которые реально нуждаются в своем жилье, не проходят по требованиям, а люди с крупным первоначальным взносом используют кредитное плечо и скупают квартиры под сдачу.

То есть спрос есть, но без денег здесь и сейчас. Именно поэтому застройщики вынуждены вводить рассрочку. Для них это проблема, которая ломает всю экономику проекта: деньги приходят не сразу, эскроу наполняется медленно, получается разрыв кассы, при этом обязательства никто не отменял. По сути, застройщик начинает кредитовать покупателя, потому что банк не готов делать это в прежнем объеме.

Для покупателя все выглядит привлекательно только на первом этапе: платеж ниже, вход проще, решиться на покупку легче. Но через пару лет придется или переходить на ипотеку, или выплачивать остаток. А если к тому моменту ставки не снизятся, доходы не вырастут, и сложно будет перепродать объект, то покупатель может оказаться в еще более невыгодных условиях, чем два года назад. А деваться уже некуда — сделка оформлена.

Для застройщиков это способ выиграть время, не фиксируя убытки. И вопрос, как и для покупателя, тот же: хватит ли этого времени рынку, чтобы стабилизироваться, или ситуация ухудшится?

Если за год-два ставки не снизятся ощутимо, доходы у населения не удвоятся, а банки не вернут массовую ипотеку, то рынок недвижимости ожидает рост долговой нагрузки. И тогда придется или снижать цены, или урезать объемы строительства.

Дело семейное. Ипотека

Как застройщики выживают за ваш счет

Куда деть первоначальный взнос? Броситься в рынок под увещевания о беспроцентной рассрочке или беречь свои накопления, пока они не сгорят?

Рассрочка — это крайний выход для застройщиков не захлебнуться в неликвиде. Расчет на то, что ключевая ставка через пару лет упадет, — хуже, чем поставить все на красное. Если ЦБ продолжит жестко охлаждать потребительский спрос перед риском гиперинфляции, то покупатель к моменту сдачи дома либо будет обязан выплачивать 200 с лишним тысяч рублей ежемесячно, либо искать «мамонта», который в условиях сжатого спроса откупорит ему дверку.

Держать на вкладе свои пару миллионов и оплачивать аренду с процентов? Но ключевая ставка скачет, имея тенденцию к падению. И как только появятся новости о ее снижении, миллионы «ждунов» снимут деньги и помчатся вкладывать их в и так перегретый рынок. Закономерно, цены взлетят, и ваш первоначальный взнос сгорит моментально.

Вторичка же страдает от заградительных ставок, и верить, что этот «чемодан без ручки» сработает вам в плюс как минимум недальновидно. На первичке застройщики строят больше, чем могут реализовать. Рассрочка — это заманивание капиталов в рынок, который сам не знает, куда себя деть.

Здесь у нас классический кризис перепроизводства на первичке, когда компании вынуждены строить больше, чем в состоянии продать. Рассрочка не райские кущи — это лишь яркая попытка переложить риски девелопера на плечи покупателя.

Первоначальный взнос нынче перестал быть капиталом: это теперь просто деньги, которые жалко сжечь в инфляции, но и пристроить их в «активы» — все равно что оседлать Везувий ради сиюминутного глотка воздуха.

Сегодняшний рынок недвижимости — это то место, где покупатель без льгот проигрывает при любом сценарии. Либо он кормит банки, либо рискует выйти в полный офф (когда под давлением инфляции сгорят все накопления), либо замораживает свой капитал в неликвиде (рассрочка).

Единственный реальный фактор, который может спасти ситуацию — массовое снижение цен на недвижимость, но застройщики будут до последнего удерживать их, иначе пойдут по миру.

Вопрос здесь не как правильно применить свои накопления, а насколько вы готовы играть в это казино, где речь уже не про доход, а про выживаемость.

Дело семейное. Ипотека