Ключи без залога

Классический залог, который десятилетиями был главным условием при заезде в съёмную квартиру, стремительно теряет актуальность. Владельцы жилья по всей стране массово отказываются от требования вносить стопроцентный обеспечительный платёж или радикально смягчают его. Причина — беспрецедентный приток инвестиционных квартир, выкупленных в период массовой льготной ипотеки.

Сегодня тысячи таких объектов одновременно выходят на рынок, создавая избыточное предложение. Арендодатели вынуждены конкурировать не только ценой, но и снижать финансовый порог входа. Схема «оплата первого месяца + стопроцентный залог + комиссия» стала непреодолимым барьером для многих потенциальных жильцов.

Немалую роль сыграла экспансия цифровых платформ — «Яндекс Аренда» и «Авито» задают новые стандарты. По оценкам аналитиков, до 90% объявлений в их базах предполагают заселение без классического денежного депозита. Вместо живых денег агрегаторы предлагают страховку: если жилец повредит имущество, собственник получит компенсацию от страховой компании после фотофиксации через приложение.

Самый популярный компромисс — разбивка залога на части, которые приплюсовываются к ежемесячной плате. Также набирает популярность практика символического депозита в 10–15 тысяч рублей, который покрывает лишь финальные счета за коммуналку и клининг.

На этом фоне эксперты и правозащитники призывают законодательно ограничить размер залога, установив потолок в 1–3 месячных платежа. Сегодня депозит для аренды однушки может достигать 270–420 тысяч рублей.