Покупателей решили защитить от «эффекта Долиной»

Верховный суд России утвердил тематический обзор судебной практики по оспариванию сделок с жильём. Документ, которого ждали почти полгода, появился после резонансного дела певицы Ларисы Долиной. Тогда суд оставил квартиру в Хамовниках за покупательницей Полиной Лурье, которая не имела отношения к мошенникам, а сама Долина осталась без жилья и денег. Теперь Верховный суд разъяснил, как рассматривать подобные споры в будущем.

Главное новшество: заблуждение продавца о мотивах сделки больше не считается достаточным основанием для её отмены, если покупатель действовал добросовестно. Суды больше не смогут автоматически вставать на сторону продавцов, ставших жертвами мошенников. Теперь им придётся проверять не только факт обмана третьими лицами, но и добросовестность поведения покупателя, а также его возможность распознать это заблуждение. Если покупатель признан добросовестным, сделка не может быть признана недействительной в ущерб его интересам.

В обзор вошли 20 правовых позиций, выработанных с 2022 по 2025 год. Среди них — разъяснение, что при признании сделки недействительной суды обязаны применять двустороннюю реституцию: квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю. При этом ответственность за доказывание своего психического состояния в момент сделки лежит на продавце. Уклонение от исследования психического состояния может стать основанием для отказа в иске.

Больше ни одна бабка не кинет вас на бабки.