Застройщики придумали «арендотеку»

Рынок новостроек в России переживает не лучшие времена. В домах, которые должны быть введены в 2026 году, продано лишь около 52% квартир, а в некоторых проектах этот показатель и вовсе едва достигает 30–50%.

Покупатели не спешат брать рыночную ипотеку под 18–20%, а под льготные программы подходят не все. Вот застройщики и начали изобретать новые способы, как сбыть готовое жильё.

Схема работает просто: вы заселяетесь в квартиру, платите каждый месяц фиксированную сумму, которая делится на арендную часть и на взнос в счёт будущего выкупа. Через 2–3 года, когда накопится достаточная сумма (или когда ипотека подешевеет), вы оформляете право собственности. При этом цена квартиры фиксируется заранее — застройщик не сможет сказать: «Знаете, мы тут передумали».

Звучит заманчиво, и спрос это подтверждает: с начала 2026 года число таких сделок выросло на 50%. Главный плюс — переплата в полтора раза меньше, чем по ипотеке. Вдобавок вы получаете ключи и заезжаете в день сделки, а не ждёте, пока банк одобрит кредит. Особенно схема подходит тем, кто не попадает под льготные программы, или семьям, которые продают старую квартиру и хотят сразу переехать в новую.

Но, как обычно, есть нюансы. До полной выплаты квартира принадлежит застройщику, а значит, вы не сможете делать перепланировку и останетесь без жилья и денег, если девелопер обанкротится. В договоре важно чётко прописать, какая часть платежа идёт в счёт выкупа — иначе суд может признать всё просто арендой. Некоторые компании требуют первоначальный взнос, а при досрочном расторжении можно потерять накопленное.

За красивой фразой «живи сейчас, плати потом» всё ещё прячется юрист с мелким шрифтом. И застройщик, который, возможно, тоже не застрахован от банкротства.

Дело семейное. Ипотека