#УтренняяНебрехня

Центробанк решил лично проверить любимую страшилку про гигантский ценовой разрыв между новостройками и вторичкой, который по бумагам Росстата улетел с 9% в конце 2019 года до пугающих 52% к началу 2026 года.

Оказалось, что статистика сравнивала теплое с мягким, сваливая в одну кучу свежие монолитные высотки и уставшие дома времен Хрущева. Если же взять сопоставимые квартиры в зданиях не старше семи лет с одинаковой площадью и локацией, пропасть магическим образом исчезает, оставляя скромную разницу в 9%.

Правда, в этой бочке меда есть логичная финансовая оговорка. Вторичное жилье продается с готовым ремонтом, тогда как ключи от новостройки обычно означают лишь голые стены и долгие месяцы пыльных работ. Если накинуть примерную стоимость отделки к цене первичного метра, реальная переплата за свежеиспеченный дом составляет около 18%. Стройматериалы нынче дорогие.

Но это уже не выглядит как предвестник неминуемого краха рынка, а скорее напоминает плату за право первым воспользоваться лифтом и не переделывать чужие дизайнерские фантазии.

Дальше расстановка сил будет только меняться, причем не в пользу застройщиков. Грядущие перетряски программ льготной ипотеки неизбежно собьют спесь с продавцов первички, заставив их умерить аппетиты и активнее бороться за каждого клиента. А когда ставки по рыночным кредитам в обозримом будущем поползут вниз, покупатели окончательно перестанут слепо нести деньги в котлован только ради субсидированного процента.

В итоге ценовой зазор между новой и обжитой квартирой усохнет до абсолютно адекватных значений, оставив разговоры про ипотечный пузырь в прошлом.

@nebrexnya