📉Сбер пошел на снижение, остальные пока смотрят

После девятого подряд сокращения ключевой ставки до 14,25% рынок ожидал массовой реакции банков. Получилось иначе. Из крупных игроков на снижение с первых дней решился только Альфа-банк. С 19 июня минимальная ставка по базовым программам на готовое и строящееся жилье там будет 16,19% при взносе от 50% и 16,69% при взносе от 20%. Сбербанк выждал несколько дней и объявил об изменениях с 26 июня.

Минимальная ставка на первичку составит 15,2%, на вторичку — 15,5%. ВТБ, ПСБ и Дом.РФ пока заняли выжидательную позицию. Практика последних шести месяцев в целом показывает, что снижение ключевой ставки слабо влияет на динамику ипотечных предложений. Шаг в 25 б.п. слишком мал, чтобы менять ценовую политику по длинным кредитам немедленно.

Для россиян, которые берут ипотеку сейчас, снижение на 0,3–0,5 п.п. — это 1,5–2,5 тыс. рублей экономии в месяц на типичном кредите в 6 млн. Приятно, но не меняет расчеты кардинально. Куда важнее — сигнал о рефинансировании. Оптимальный момент наступает, когда ключевая опускается на 2–3 п.п. от уровня, при котором оформлялся кредит, и новая ставка ниже текущей минимум на 1–1,5 п.п.

Те, кто брал ипотеку при показателях в 17–18%, уже могут просчитать рефинансирование. Аналитики, в свою очередь, прогнозируют, что более ощутимый сдвиг произойдет во второй половине года, если ЦБ продолжит цикл.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX