❗️Виталий Храмушин, советник Председателя ЛДПР, специально для Telegram-канала «Московская прачечная»

С 1 июля условия семейной ипотеки могут серьёзно измениться. Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт-Петербурге ставка вырастет до 12% годовых. В регионах — 10%. Ставка 6% останется доступной либо при первоначальном взносе выше 50%, либо для семей с тремя детьми в регионах и четырьмя детьми в Москве и Петербурге.

Возникает закономерный вопрос: насколько такие изменения соответствуют заявленным целям государственной демографической политики? Для большинства молодых семей и так накопить первоначальный взнос в размере более половины стоимости жилья сегодня практически невозможно, учитывая рост цен, дорогие кредиты, нестабильность расходов и высокую стоимость ремонта (который уже подорожал на 40–45%, и это не предел).

Ситуация осложняется и общей стоимостью недвижимости. По данным аналитиков, стоимость квадратного метра в новостройках уже приближается к 190 тыс. руб., а на вторичном рынке составляет около 125 тыс. руб. Одновременно обсуждается отмена комбинированной ипотеки, хотя именно она позволяла многим семьям добрать недостающую сумму и купить жильё большей площади для комфортной жизни с детьми.

Сегодня вопросы демографии невозможно рассматривать отдельно от жилищной политики. Решение о рождении детей напрямую связано с уверенностью семей в будущем: в том, что у них будут крыша над головой и достойные условия для жизни и воспитания, стабильные правила, уверенность в том, что льготная программа не изменится в момент покупки квартиры, а также в том, что их поддержит государство.

В этой русле необходимо менять саму логику государственной поддержки семей. Чем больше детей в семье, тем меньше должны становиться налоги, платежи и кредитная нагрузка. Это касается и ипотечных ставок, и потребительских кредитов, и других обязательных расходов семьи. При этом поддержка в расширении жилья должна предоставляться тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий (молодые семьи и специалисты, бюджетники и студенты), а не использоваться для покупки инвестиционных квартир.

Одновременно государству пора бы взять контроль над выполнением обязательств по строительству социальной инфраструктуры, ведь любые меры поддержки теряют смысл, если вслед за льготной ипотекой застройщики просто повышают цены.

Молодые люди должны быть уверены, что с рождением каждого ребёнка их жизнь будет становится финансово легче и стабильнее. Иначе складывается ощущение, что рождаемость у нас уже на рекордном уровне, а мы делаем всё, чтобы молодым семьям было только труднее.