Объем долгов крупнейших застройщиков в России вырос в годовом выражении на 30% — до ₽3,1 трлн, говорится в исследовании рейтингового агентства НКР и ЕРЗ.

В исследовании были учтены операционные показатели 11 девелоперов: «ПИК», «Самолет», «Брусника», «ЛСР», Setl Group, «Эталон», «А101», Glorax, Legenda, «АПРИ», «Пионер».

«За 2025 год совокупная выручка 11 застройщиков выросла на 15% — до ₽2,2 трлн. Совокупный долг вырос за год на 30% (до ₽3,1 трлн), быстрее объема денежных средств на счетах эскроу (+23%), что свидетельствует о замедлении продаж относительно роста заемных средств. Это в свою очередь привело к увеличению долговой нагрузки на 23% после сокращения на 3% в 2024 году», — выяснили организации.

При этом, по их данным, совокупная способность компаний обслуживать текущие обязательства осталась на уровне 22%, достаточном для закрытия большей части срочных обязательств.

В исследовании также отмечается, что долговая нагрузка среди компаний выборки распределяется неравномерно: несколько участников отрасли значительно ее снизили («Брусника», «Пионер»), другие существенно нарастили (Setl Group, «Эталон», Legenda).

«Комфортным (менее 3,0) уровень долговой нагрузки по итогам 2025 года остается у "А101", "Пионера", Setl Group, "ПИК" и "ЛСР". У "А101" долг фактически перекрыт средствами на счетах эскроу, у остальных компаний текущий операционный поток обеспечивает обслуживание обязательств с заметным запасом. Наиболее высокая долговая нагрузка фиксируется у компании Legenda», — выяснили в НКР и ЕРЗ.

Кроме того, там отметили, что признаки возможного затоваренности есть лишь у «АПРИ», а у «Брусники» продажи значительно обгоняют рост запасов.