Кызыл идёт в небо: почему 16 этажей – это не просто стройка, а смена уклада

В столице Тувы Кызыле до последнего времени действовало советское ограничение на строительство домов не выше 9 этаже, связанное со сейсмической опасностью. Землетрясения в Туве не редкость, последние достаточно сильные произошли в 2011-м (эпицентр в 100 км к востоку от Кызыла, магнитуда 6,7 баллов по Рихтеру) и 2012-м (эпицентр в 101 км к востоку от Кызыла, магнитуда 6,9 баллов по Рихтеру) годах.

Но нормы по строительству принимались в начале 1980-х годов, когда технологии и материалы были совсем другого уровня. Например, тогда сейсмоустойчивое монолитное строительство было экспериментальной редкостью, а сейчас одним из доминирующих способов возведения жилых зданий.

В мае 2026 года власти города Кызыла приняли важное решение: разрешили строить дома до 16 этажей вместо прежнего «потолка» в 9 этажей. Официально – это ответ на жилищный бум, который разгоняют льготная ипотека под 2% и комплексная застройка.

Но за этим решением стоят еще несколько ключевых вопросов:

- Кызыл становится настоящей региональной столицей, а не просто малым городом. Малые города разрастаются за счет индивидуального жилищного строительства. Но частный сектор – это все-таки не город, ему не свойственна городская специфика, он не формирует горожанина. А создает массу проблем, таких как недоступность социальной инфраструктуры в гигантской субурбии, сложности с вывозом мусора, трудности с отоплением домов и вытекающие из них экологические беды, потому что в Сибири нет региональных газопроводов, а, значит, самый доступный вид топлива – уголь, чрезмерная автомобилизация и тоже вытекающая из нее экологические «неприятности» – тысячи машин зимой в морозы на автопрогреве создают дымовую завесу. Строительство многоквартирных и соответственно многоэтажных домов – это реальная урбанизация, изменение уклада в регионе, городские способы хозяйствования (в вывозе мусора, оказании социальных услуг, образе жизни людей), а, главное, использование центрального отопления, которое позволяет системно и целенаправленно работать с решением ключевой для Кызыла экологической проблемы с загрязнением воздуха.

- Эффективное использование земли. Городские власти Кызыла уже заявляли, что не будут выделять новые сектора под индивидуальную застройку, а земли в черте города практически не осталось. В таких условиях высотное строительство — один из немногих способов продолжить возводить новое жилье.

- Современный облик города. Малые города России не имеют своих вертикалей, профиля, а часто и вообще своего лица. Кызыл обладает рядом знаковых мест и объектов, но располагается город на ровном «блюде» в низине, окруженной холмами. Важно работать не только над созданием архитектурного облика Кызыла, но и действовать очень аккуратно, по-умному, учась на ошибках других российских городов, которые строительством стен из высоток уродовали берега рек, снижали продуваемость, предотвращающую концентрацию выбросов, создавали человейники без детских садов, школ, поликлиник, культурных центров и общественных пространств.

- Сдерживание роста цен на жилье. Когда предложение нового жилья на рынке ограничено, цены на него неизбежно растут. Строительство многоэтажных домов позволяет за один раз вводить в эксплуатацию большое количество квартир, что способно удовлетворить спрос и остановить рост стоимости квадратного метра. Главное, в погоне за квадратными метрами не перестараться с уплотнительными коэффициентами.

- - -
Решение снять советские ограничения на этажность застройки в Кызыле – это не техническая правка, а архитектурный и социальный прорыв. Но, как в любой стройке века, дьявол – в деталях. Сейсмика никуда не делась, и современные технологии лишь снижают риски, но не отменяют их. Нужно контролировать качество проектов, синхронизировать застройку с развитием сетей, не забывать про продуваемость улиц, социалку. Но «прогрессор Тувы» губернатор Ховалыг уже не раз показывал умелые навыки добротного хозяйствования.