Ипотечный бум без льгот

По предварительным данным ВТБ, за первые шесть месяцев 2026 года банки выдали россиянам ипотечных кредитов на 2,18 трлн рублей. Это на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Июнь выдал рекордные 475 млрд рублей — даже больше ажиотажного января (420 млрд). Основной двигатель роста — снижение ключевой ставки и возвращение клиентов, которые выжидали более подходящий момент.

Но структура рынка меняется кардинально. Год назад льготные программы обеспечивали 80% всех выдач. По итогам первого полугодия их доля рухнула до чуть более 60%. За год — минус 17 процентных пунктов. Рыночная ипотека, напротив, набирает обороты: если во второй половине 2025 года её доля составляла 17–20%, то к маю 2026-го достигла 37,3%. Причина — закручивание гаек по льготным программам и оживление рыночного кредитования.

Доля господдержки продолжит падать. Минфин намерен сократить её до 25–30% к 2030 году. «Эксперт РА» прогнозирует паритет льготной и рыночной ипотеки уже во второй половине 2026 года. По итогам года рынок может вырасти на 15–20%.

Ипотечный рынок ожил. Но дышит он уже не за счёт господдержки, а вопреки её сворачиванию.

Дело семейное. Ипотека