Льготная ипотека добавила миллион к цене квартиры

Банк России оценил, насколько льготная ипотека повлияла на стоимость новостроек. По данным регулятора, в первом квартале 2026 года квартиры на первичном рынке стоили в среднем на 52% дороже жилья на вторичном. Однако при сравнении домов сопоставимого качества — не старше семи лет — разрыв сокращается до 9%, а с учетом затрат на ремонт достигает 18%. Вклад льготной ипотеки в эту разницу ЦБ оценивает примерно в 11 процентных пунктов. Это означает, что при стоимости квартиры в 11 млн рублей около 1,1 млн приходится на ценовой эффект господдержки.

Массовая льготная ипотека была запущена в 2020 году как антикризисная мера для поддержки строительной отрасли и быстро стала главным двигателем рынка жилья. После резкого роста ключевой ставки рыночные ипотечные кредиты оказались практически недоступны для большинства семей, а программы с господдержкой фактически сохранили спрос на новостройки. В начале 2026 года на них пришлось более половины всех выданных ипотек и почти 70% их общего объема.

Вместе с тем исследование Банка России показывает, что рост цен нельзя объяснить только льготной ипотекой. На стоимость жилья продолжают влиять высокая стоимость кредитов, ограниченное предложение новых квартир и рост себестоимости строительства. В результате рынок остается перекошенным: государство вынуждено субсидировать ипотеку, чтобы поддерживать спрос, а покупатели по-прежнему сталкиваются с дорогим жильем и ограниченной доступностью кредитов.