#Инвестиции #Недвижимость #Налоги #Финансы #Рантье #Форсайт

Сегодня попробую хотя бы краем коснуться темы рядовых инвестиций (рантье) на примере того, как ситуация поменялась - одновременно в глобально, в цифре и в быту. Заодно продемонстрирую то, что будем обсуждать на первом такте форсайта.

Олеся Седова (слева) докладывает верёвка, вервие простое что налоговая уже научилась видеть цифровые следы. Она остро замотивирована; имеет массу ресурсов и методов. Персонал и законное право допросить и сложить два и два. В результате, разумеется. в очень короткое время - смею предположить, что в течение 2-х - 3-х лет ситуация резко изменится и если сегодня большинство квартиросдатчиков не платит налогов с такого рода дохода (и в народе до сих пор считается, что и не надо), - то уже через 2-3 года станут платить почти все.

👿 Потому что штраф с трёхлетнего вменённого дохода - мало радости, это почти пологодовой арендый платёж с квартиры. Добавим доброжелательных соседей (которым всегда не нравится, если рядом живут пришлые люди), консьержек на доверии (и стандартном взаимодействии их с органами и спецслужбами) и просто рассерженных арендаторов - всё, капкан схлопнулся.

💵Тут сделаем первое отступление: во всех странах мира людей, имеющих второе жильё - не то, чтобы хейтят, но просят поделиться. В Испании к ним разрешено подселяться (окупасы). В Нью-Йорке вот буквально на днях решили (пока с самого дорогого) второго жилья взымать доп.налог. В Южной Корее при передаче такого жилья в наследстве заплатишь сверхналог (и без вариантов, лазейки закрыты).

Ну ok, скажете вы мне - видим, видим.

✔️ есть глобальный тренд на модную левизну (и со сверхдоходов или доп.имущества будут брать налоги). Хотя это пока что плохо получается. Но будут.
📲 есть глобальный тренд на цифровизацию. И 20,5 тыс. незарегистрированных личных бассейнов обнаружили именно за счёт неё (ну ещё и съёмки с дронов) - это уже Франция.

Так что наверное мы тебе верим и теперь, если соберёмся что-то сдавать, то сделаем это по договору. Логично, логично.
__________________________

Но есть ещё один нюанс, и о нём докладывает девушка справа.
Теперь налоговая - уже зная по вашей же отчётности. что вы квартиру сдавали (и уплатили с этой сдачи налог). Считает, что если вы её сдавали; и у вас есть другое жильё. И вы в нём проживали - а эта отдельная. То это была - коммерческая деятельность.

А объект коммерческой деятельности не подлежит освобождению от уплаты НДФЛ ни после трёх, ни после пяти лет владения. После его продажи - платите НДФЛ. А это, на минуточку, уже два годовых дохода по аренде для типовой квартиры.

Второй платёж совершенно не очевиден и он перекрывает плюсы обеления. Точнее, скажем, делает примерно так: либо эту квартиру ты сдаёшь теперь вечно. И не платишь НДФЛ. Либо (если они ещё остались) при продаже пользуешься схемами (пусть юристы подскажут - сработает ли здесь дарение, например. Или взять кредит под залог, и кредит не вернуть).

Нюанс этот крайне своеобразный, одиозный, а главное что - образцовый.
🤡 ⁉️ есть несомненное, недвусмысленное ощущение, что тебя на той стороне попросту троллят
🤡⁉️ получается, что обеление приводит не к тому, что с тобой начинают работать по-честному, а к тому, что ты покупаешь билет на раздевание?
🤡⁉️ ну и главное - что совершенно не понятно теперь, как себя вести разумному инвестору. Что поймают на сдаче почти наверняка - это вроде понятно. А вдруг нет? Ну вот если кэшем всё проводить. И упорствовать. Или найти надёжного арендатора и вообще представить его соседям, как племянника.
Ну а если оформлять - то может уже не как самозанятому, а как ИП?
Короче назадавали задачек доморощенным капиталистам, рантье первого уровня.

А Ценсум уже давно пишет - что жизнь у них теперь не сладкая.
Впрочем, за ресурсом придут и в крипту, и везде - где угодно, так что не только недвижимость пострадает.

Но недвижка точно будет впереди паровоза - уж очень она на виду. Приметная, легко считаемая, понятная, и исторически приятная любому лендлорду, как источник бабла.

(Лендлорд - это не ты, раньте, тебе земля не принадлежит, да-да)