Честно - и точка
@chestno_i_tochka
Честно - и точка
Фото:
Минфин хочет свернуть льготную ипотеку. Кто заплатит за эксперимент?
Минфин решил постепенно вернуть ипотеку «на рыночные рельсы». К 2030 году долю льготных программ хотят сократить с нынешних 90% выдач на первичном рынке до 25–30%. В ведомстве признают: многолетняя господдержка не только поддерживала спрос, но и разгоняла цены на жильё, делая квартиры всё менее доступными.
Но главная причина радикальных изменений — отсутствие денег и бесконечно растущий «пузырь» на рынке недвижимости, который уже невозможно «прокормить». Тем временем, за годы действия массовой льготной ипотеки новостройки подорожали в 1,7 раза! Только в мае россияне оформили жилищных кредитов на 332 млрд рублей, из которых около 55% пришлось на льготные программы.
Проблема в том, что рынок уже слишком привык к этим льготам. При нынешних ставках обычная ипотека для большинства семей остаётся практически недоступной, а строительная отрасль, которая даёт около 6% ВВП и тянет за собой десятки смежных производств, напрямую зависит от потока субсидируемых кредитов. Убрать поддержку быстро — значит резко обвалить спрос на новостройки.
Есть мнение, что льготную ипотеку не отменят, а просто сделают более узкой. Массовые программы будут постепенно заменять адресными — для семей с детьми, отдельных регионов и приоритетных категорий граждан. Но пока ставки остаются высокими, рынок оказался в ловушке.
В итоге главная интрига сегодня не в том, отменят ли льготы, а в том, кто в итоге заплатит за выход строительной отрасли из этой зависимости.
Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ
Ипотечный пузырь продолжает раздуваться: просрочки по кредитам выросли на 79%
Российский ипотечный рынок продолжает расти на бумаге, но все напряженнее выглядит в реальности. Общий объём жилищных кредитов уже достиг 22,2 трлн рублей, однако вместе с ним стремительно растут и долги. За год просрочка по ипотеке в стране подскочила сразу на 79% — до 229 млрд рублей. Всё больше семей перестают справляться с платежами.
Особенно заметно это в регионах.
В Татарстане объём ипотечного портфеля вырос до 742 млрд рублей (+12%), но просроченная задолженность за год увеличилась более чем вдвое — с 3 до 6,8 млрд рублей.
В соседнем Башкортостане ситуация ещё хуже: там накопилось уже 7,4 млрд рублей просроченных ипотечных долгов — это самый высокий показатель в Поволжье.
В республике Марий Эл только за первые полгода 2026 года количество кредитов с просрочкой более 90 дней выросло в 4 раза.
В Тыве — количество кредитов с просрочкой более 90 дней выросло в 5 раза.
В Ингушетии — доля просрочки превысила 10%.
В Дагестане — доля просрочки 4,6%.
В Северной Осетии и Чечне показатель просрочки приблизился к 4%.
Экономисты всё чаще говорят о признаках ипотечного пузыря: льготная ипотека разогнала цены, рыночные ставки стали неподъёмными, а непроданное жильё в некоторых регионах уже достигает 70–80% от построенного объёма.
Когда кредиты растут быстрее доходов, рано или поздно платить по счетам становится просто нечем...
Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ
Российский ипотечный рынок продолжает расти на бумаге, но все напряженнее выглядит в реальности. Общий объём жилищных кредитов уже достиг 22,2 трлн рублей, однако вместе с ним стремительно растут и долги. За год просрочка по ипотеке в стране подскочила сразу на 79% — до 229 млрд рублей. Всё больше семей перестают справляться с платежами.
Особенно заметно это в регионах.
В Татарстане объём ипотечного портфеля вырос до 742 млрд рублей (+12%), но просроченная задолженность за год увеличилась более чем вдвое — с 3 до 6,8 млрд рублей.
В соседнем Башкортостане ситуация ещё хуже: там накопилось уже 7,4 млрд рублей просроченных ипотечных долгов — это самый высокий показатель в Поволжье.
В республике Марий Эл только за первые полгода 2026 года количество кредитов с просрочкой более 90 дней выросло в 4 раза.
В Тыве — количество кредитов с просрочкой более 90 дней выросло в 5 раза.
В Ингушетии — доля просрочки превысила 10%.
В Дагестане — доля просрочки 4,6%.
В Северной Осетии и Чечне показатель просрочки приблизился к 4%.
Экономисты всё чаще говорят о признаках ипотечного пузыря: льготная ипотека разогнала цены, рыночные ставки стали неподъёмными, а непроданное жильё в некоторых регионах уже достигает 70–80% от построенного объёма.
Когда кредиты растут быстрее доходов, рано или поздно платить по счетам становится просто нечем...
Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ
😱 11
👏 6
❤ 5
🤬 4
2 60 128.4K
Обсуждение 2
Обсуждение не доступно в веб-версии. Чтобы написать комментарий, перейдите в приложение Telegram.
Обсудить в Telegram