В России изменились правила игры с квартирами

Главное новшество — биометрия в сделках. Теперь для регистрации купли-продажи, дарения или ипотеки не обязательно ехать в МФЦ. Идентификация по лицу и голосу заменяет личное присутствие. Правда, это работает не для всех сделок. Продажа долей, сделки с несовершеннолетними и наследство по-прежнему требуют очного визита. Но для тех, кто покупает квартиру у застройщика или оформляет ипотеку, это реальное упрощение.

Одновременно Центробанк закручивает гайки по рискованной ипотеке. С 1 июля банки не смогут выдавать больше 5% кредитов на новостройки заемщикам с долговой нагрузкой выше 80% или с первоначальным взносом менее 20% (было 7%). Для вторичного жилья лимит снижен с 20% до 15%. Это значит, что получить ипотеку с маленьким первым взносом или при высокой закредитованности станет сложнее. Банки будут тщательнее проверять доходы, а неофициальные зарплаты при расчете долговой нагрузки теперь учитываются только на 90%.

Семейная ипотека, вопреки ожиданиям, пока не изменилась. Никаких новых ставок или лимитов с 1 июля не ввели. Решение о модернизации программы отложили как минимум до октября. Пока действуют прежние условия: 6% для семей с детьми. Но это временная отсрочка. Дифференцированная ставка в зависимости от числа детей и региона уже обсуждается.

Помимо сделок и кредитов, с 1 июля меняется и порядок расчетов за коммунальные услуги. Управляющие компании переходят на проактивный перерасчет. При временных отключениях горячей воды плату скорректируют автоматически, без заявлений от жильцов. В платежках появится детализация по видам работ: отдельно уборка, отдельно аварийное обслуживание, отдельно текущий ремонт.
Прозрачности стало больше, но платить меньше никто не станет.

Дело семейное. Ипотека