Уважаемые подписчики!

Мой канал «Про квадраты» стал номинантом премии Private Money Awards 2026, которая проводится в рамках инвестиционного форума «Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026»
 
Telegram-канал представлен в номинациях:

▫️«Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости»
▫️«Лучший эксперт в теме доходной недвижимости»
▫️«Лучший информационный ресурс по инвестициям»

Премия объединяет лучшие информационные ресурсы и экспертов в сфере инвестиций, финансовой грамотности и управления капиталом.
 
Буду признателен за вашу поддержку и участие в голосовании!

Как проголосовать:

🔹перейдите по ссылке - https://awards.pm-f.com/golos2026

🔹нажмите кнопку «Проголосовать в номинациях»

🔹в конце списка нажмите «Проголосовать»

🔹выберите канал «Про квадраты» (он в конце)
 
Голосование подписчиков открыто до 28 мая 2026 года, 23:59 МСК.
 
Церемония награждения состоится 30 мая 2026 года в Москве, в концертном зале «Holiday Inn Sokolniki». А сам форум «Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026» пройдет 30–31 мая в Москве и онлайн.
 
🔎 Полная программа и билеты: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=ab387
Промокод - 15% для своих: VELES

Подпишитесь на «Про квадраты»

Аренда или покупка: что выгоднее в мегаполисах в 2026 году

Соотношение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в крупнейших российских городах изменилось, выяснила «РБК-Недвижимость». Если год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллионников, то к маю 2026 года количество таких городов сократилось до семи. Это следует из индекса price-to-rent, который рассчитала редакция по данным «Этажей».

Индекс price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов. Расчеты сделаны для однокомнатных квартир площадью 37 кв. м.

К маю 2026 года единственным в России миллионником, где снимать однокомнатную квартиру выгоднее, чем покупать, оказался Нижний Новгород. Основных причин две: однушки за последние шесть месяцев здесь подорожали на 16%, до 7,3 млн руб., а цены на аренду жилья снизились на 13%, до 30,1 тыс. руб. в месяц.

В зоне, где индекс price-to-rent ниже 15 (то есть покупка жилья выгоднее аренды), сейчас находятся семь мегаполисов. В зону индекса price-to-rent в диапазоне 15–20 (где нельзя дать однозначной рекомендации, покупать жилье или снимать) сейчас попадает восемь мегаполисов. Подробнее в инфографике

Примечательно, что еще полгода назад (как и год назад, и полтора года назад) ни у одного из городов, попадающих в зону неоднозначных рекомендаций, индекс price-to-rent не превышал 17,5, то есть не выходил за середину диапазона неопределенности и не приближался к зоне, где жилье рекомендуется снимать, а не покупать.

Сейчас таких мегаполисов три, причем все они — крупнейшие миллионники России с самым дорогим жильем. Это:

Казань с индексом price-to-rent 19,10, где однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит 7,7 млн руб.;
Санкт-Петербург с показателем 18,47 и ценой 9 млн руб. за однушку;
Москва, где индекс составляет 17,85, а средняя стоимость 37-метровой квартиры — 14,3 млн руб.

В среднесрочной перспективе тренд в пользу аренды будет только набирать обороты. И причины здесь две:
🔹с одной стороны — растущий объем предложения съемного жилья,
🔹с другой — восстанавливавшийся спрос и сокращающийся дисконт при продаже.

Подпишитесь на «Про квадраты»

Уважаемые подписчики!

Мой канал «Про квадраты» стал номинантом премии Private Money Awards 2026, которая проводится в рамках инвестиционного форума «Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026»
 
Telegram-канал представлен в номинациях:

▫️«Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости»
▫️«Лучший эксперт в теме доходной недвижимости»
▫️«Лучший информационный ресурс по инвестициям»

Премия объединяет лучшие информационные ресурсы и экспертов в сфере инвестиций, финансовой грамотности и управления капиталом.
 
Буду признателен за вашу поддержку и участие в голосовании!

Как проголосовать:

🔹перейдите по ссылке - https://awards.pm-f.com/golos2026

🔹нажмите кнопку «Проголосовать в номинациях»

🔹в конце списка нажмите «Проголосовать»

🔹выберите канал «Про квадраты» (он в конце)
 
Голосование подписчиков открыто до 28 мая 2026 года, 23:59 МСК.
 
Церемония награждения состоится 30 мая 2026 года в Москве, в концертном зале «Holiday Inn Sokolniki». А сам форум «Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026» пройдет 30–31 мая в Москве и онлайн.
 
🔎 Полная программа и билеты: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=ab387
Промокод - 15% для своих: VELES

Подпишитесь на «Про квадраты»

В Москве резко вырос срок окупаемости арендного жилья

Чтобы отбить затраты по его покупке потребуется четверть века, без учета затрат на налоги, коммуналку, а также текущий ремонт и обновление мебели. Доходность от сдачи квартиры в аренду в 3,2 раза уступает доходности депозитов в мае этого года. Выгоден ли бизнес рантье в столице?

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной в Москве под сдачу в аренду, вырос этой весной до 24,7 года, что на 4,2 года больше, чем год назад. Подсчитала редакция на основе данных о ценах на "Авито Недвижимость".

Рост среднего срока окупаемости связан с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб., а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).

По оценке «РБК-Недвижимости», доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Москве за год снизилась на 0,8 п.п. Если в мае прошлого года столичный рантье мог рассчитывать на доходность 4,9%, то в мае этого года — на 4,1%. Данные показатели считаются самыми низкими среди городов-миллионников из-за более высокой стоимости недвижимости в столице.

Для сравнения, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду в 3,2 раза уступает доходности депозитов, пришли к выводу в редакции «РБК-Недвижимости».

#аренда #инвестиции

Подпишитесь на «Про квадраты»

В ЦБ «в шоке» от текущего уровня цен на жилье

Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции Сбербанка. По его словам, сейчас рынок жилья проходит через фазу, когда доля госпрограмм снижаются, идет донастройка программ господдержки, семейной ипотеки, а рыночная ипотека постепенно набирает оборот.

«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье. — РБК) — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Александр Данилов.

По его словам, на фоне периодов, когда были высокие продажи жилья (2,5–3,5 млн кв. м в месяц), цены перегрелись. Сейчас продажи стабилизировались на уровне 1,9 млн кв. м. «Нам нужно найти новый баланс. Что будет с ценами — большой вопрос», — заключил Александр Данилов.

Подпишитесь на «Про квадраты»

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой сокращается впервые за 5 лет

По данным Циана, готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек — в декабре 2025 показатель достигал рекордных 26%. По оценкам аналитиков, до 2026 года разрыв цен почти всегда рос, т.к. новостройки дорожали быстрее готового жилья, но в январе текущего года тренд был нарушен.

В большинстве локаций (в 29 из 40) цены на вторичке с начала года увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки, говорится в отчете. В среднем «квадрат» в начале года подорожал на 2,2% на первичном рынке и на 5,4% на вторичном.

Среди причин сокращения разрыва аналитики называют переток спроса на вторичку, насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками, замедление роста цен на новостройки.

В агломерациях Москвы, Петербурга, Казани показатели близки к средним по стране (23%, 25% и 18% соответственно). Заметно меньше цифры в Екатеринбурге, Новосибирске (менее 15%). Там на это влияет более высокая конкуренция за покупателя из-за большего числа проектов и застройщиков. Ценовой разрыв сейчас максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%). Минимальные значения (менее 5%) в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде.

#вторичка #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

Названы регионы с признаками затоваривания новостройками

Среди топ-10 регионов с наибольшим объемом строительства срок продажи новостроек составил 3,5 года, а в целом по России показатель — 3,2 года, подсчитали в «Дом. РФ». Для сравнения: прошлым летом застройщикам требовались рекордные 3,7 года, чтобы реализовать непроданные квартиры.

По данным «Дом.РФ», наиболее длительные сроки продажи среди топ-10 регионов:
🔹в Краснодарском крае — 5,5 года;
🔹в Башкортостане — 4,4 года;
🔹в Ленинградской области — 4,1 года.

В этих регионах накоплен значительный объем предложения, за которым текущий спрос пока не поспевает. Аналитики поясняют, если показатель ниже двух лет, возникают риски дефицита предложения, а если больше 3,5 года, есть риски затоваренности рынка.

Среди топ-10 регионов по объемам строительства самые низкие сроки реализации жилья — в Санкт-Петербурге, где срок продажи новостроек составляет 2,3 года, и в Москве — 2,4 года. В топ-3 таких регионов входит Московская область с показателем 2,5 года.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

Москва ужесточила правила межевания участков под домами: что это значит для собственников

📜 Суть нововведений
Правительство Москвы утвердило новые правила межевания участков под многоквартирными домами (постановление опубликовано 5 мая). Изменения коснутся:
🔹домов с неустановленными границами придомовых территорий (им дали 1 год на регистрацию участка в Росреестре с момента утверждения проекта межевания);
🔹уже размежеванных территорий — если их границы не соответствуют утвержденным проектам, земли могут быть сняты с кадастрового учёта.

🔎 Ключевые детали

🔹Срок на регистрацию: у жильцов есть 1 год на постановку участка на кадастровый учёт.
🔹Если срок пропущен: границы определят по внешнему контуру здания (с учётом отмосток, приямков и входных групп), с отступом не более 2 метров от внешних границ дома.

Уже опубликованные документы: 263 постановления признали проекты межевания «не подлежащими применению» (затронуто около 4 тыс. адресов по данным юридического агентства «Кучембаев и партнеры»).

⚠️ Риски для собственников
Юристы предупреждают: некоторые постройки (гаражи, шлагбаумы, ограждения) могут оказаться за пределами границ участка и перейти в ведение города.
Что может быть затронуто на придомовых территориях:
▫️шлагбаумы, металлические ограждения, гаражи-«ракушки»;
▫️элементы благоустройства (детские и спортивные площадки, беседки);
▫️хозяйственные постройки (помещения для консьержей, контейнерные площадки);
▫️инженерная инфраструктура (трансформаторные подстанции, тепловые пункты);
▫️парковочные места, системы видеонаблюдения, пешеходные дорожки и др.

🏘 Зачем нужны изменения?
Цель мэрии — обеспечить:
🔹единообразие в благоустройстве дворов;
реализацию городских программ («Мой комфортный двор»);
🔹организацию парковочного пространства;
минимизацию конфликтов между жителями из-за содержания придомовой территории.

💼 Что делать собственникам?
Собственникам жилья необходимо:
▫️Отслеживать статус проекта межевания для своего дома.
▫️Инициировать постановку на кадастровый учет в сжатые сроки.
▫️Проверить соответствие границ зарегистрированных участков утверждённым документам.
▫️Уточнить, какие объекты расположены на придомовой территории и на каком основании.

🏙 Как город может использовать «освободившиеся» территории?
Высвобожденные участки могут быть использованы для:
🔹создания общественных пространств и зон отдыха;
🔹строительства социальных объектов (детские сады, поликлиники, спортивные площадки);
🔹организации упорядоченных парковок;
🔹расширения пешеходных маршрутов и велодорожек;
🔹включения в проекты комплексного развития территорий (КРТ).

❓ Есть ли споры?
На данный момент спорных прецедентов немного, однако уже поданы иски. Например, жильцы домов на улице Вавилова, 48 и в Неопалимовском переулке, 16/13 оспаривают пересмотр проектов межевания, считая, что это сократит их придомовую территорию.

Подпишитесь на "Про квадраты"

Почему большинство квартир в новостройках однушки? Их доля занимает почти 60% предложения


«Дом.РФ» изучил структуру запусков новых жилых проектов и выявили регионы-лидеры по доле однокомнатных квартир.

Ключевые цифры:
Средняя доля «однушек» по России — 58% (рост на 1 п. п. за год).
1⃣ по доле однушек — Ленинградская область: 73% (рост на 5 п. п. за год).
2⃣ место — Санкт-Петербург: 72% (снижение на 2 п. п. за год).
3⃣ место — Краснодарский край: 68%. Башкортостан также демонстрирует высокую долю — 61%.

⚠️ Регионы со снижением доли однушек: Москва — самое заметное снижение: -14 п. п., до 39%, но здесь действует запрет: однушки - не менее 28 кв.м, девушки - от 44 кв. м.
Тюменская область — снижение на 5 п. п., до 44%.

💡 Почему застройщики выбирают «однушки»?

По данным «Дом.РФ», основная причина — более низкий бюджет покупки:
даже при более высокой цене за кв. м итоговая стоимость доступнее для покупателя;
большее количество квартир на той же площади расширяет пул потенциальных покупателей.

⚠️ Проблемы превалирования «однушек»:

Высокая доля малогабаритных квартир не покрывает семейный спрос — покупателям с детьми нужны более просторные варианты. Такой перекос в структуре предложения усиливает дефицит семейных форматов.

#новостройки

Подпишитесь на "Про квадраты"

С начала года сделки на вторичном рынке Москвы ежемесячно увеличиваются

Вторичный рынок жилья в столице продолжает показывать рост числа сделок. В апреле 2026 года столичный Росреестр зафиксировал 13,5 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что почти на 12% больше мартовского результата этого года.

Положительная динамика прослеживается и по сравнению с апрельскими значениями двух предыдущих лет. По отношению к апрелю 2025 года (11 411) показатель четвертого месяца этого года увеличился почти на 19%, а по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года число переходов прав выросло на 3%.

В Росреестре отмечают, что возрастающий спрос указывает на тенденцию, когда покупатели квартир чаще предпочитают приобретать уже готовое жилье, а не дожидаться завершения строительства. При этом вторичный рынок достаточно насыщен предложением готовых жилых комплексов не старше двух-пяти лет, чтобы не приходилось идти на компромисс между «старым» фондом и еще недостроенной новостройкой, поясняют эксперты.

Всего с начала 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 43 869 сделок с готовым жильем. Данный показатель уступил январю-апрелю 2025 года на 3%, но оказался выше аналогичного периода 2024 года почти на 1,5%.

#вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты»

В Москве усилилось снижение цен на жилье

В апреле снижение цен на вторичном рынке Москвы усилилось: отрицательная динамика была зафиксирована в пяти административных округах, еще в одном была околонулевая — в среднем снижение составило от 0,3 до 1,6%. Для сравнения: в марте цены на вторичное жилье снижались только в одном округе, в остальных — росли, подсчитали в редакции на основе данных SRG. По данным исследования, в семи округах Москвы вторичка во второй месяц весны подорожала, рост составил от 0,9 до 2,1%.

#вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты»

Насколько хватит запасов строящегося в России жилья

Строящегося в России многоквартирного жилья достаточно для поддержания текущих объемов ввода новостроек в течение 3,3 года, подсчитали в «Дом. РФ». Примерно на таком же уровне показатель был в 2025 году (3,2 года) и в 2024-м (3,1 года). Если показатель меньше двух лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через 1-3 года.

Аналитики отмечают, что для роста объемов строительства запуски должны превышать объемы вводов жилья. По итогам первого квартала отношение запусков и вводов составило 122%. Если показатель меньше 100%, запуски не восполняют вводы, портфель строящегося жилья сокращается.

Продажи жилья обеспечены новыми запусками, соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню, отмечают в «Дом.РФ».

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

Спрос на рынке массовых новостроек Москвы не восстановился, предложение на минимуме

В Москве в апреле незначительно выросло предложение массовых новостроек — на 1%, средняя цена «квадрата» увеличилась также — до 418 870 руб. (+20% за год). Всего в этом месяце заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год), отмечается в отчете «Метриум».

В апреле, по оценке аналитиков компании, спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, но число сделок все еще на низком уровне. За год объем предложения в этом сегменте снизилось на 29%, а спрос – на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля, заключают эксперты.

Сейчас на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Эксперты не исключают в ближайшей перспективе очередного временного всплеска спроса в связи с планами кабмина по ужесточению параметров семейной ипотеки.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

Продажи новостроек в Новой Москве рухнули на 60% за год

В Новой Москве в апреле было продано менее тысячи строящихся квартир и апартаментов (970 шт.) , что на 59% меньше, чем годом ранее, отмечается в отчете сервиса DataFlat.

🔹В Старой Москве продажи новостроек снизились на 30% — 3,4 тыс. ДДУ;
🔹В Подмосковье число сделок с жильем в новостройках сократилось на 27%, до 2,8 тыс.
🔷Всего в апреле 2026 года в Москве и Подмосковье застройщики продали около 7,1 тыс. квартир и апартаментов в новостройках, что на 35% меньше, чем годом ранее, отмечается в отчете сервиса DataFlat.

❗️Примечательно, что самый большой рост цен произошел там, где продажи снизились существеннее всего. По данным DataFlat, средняя цена проданного в апреле квадратного метра увеличилась за год:

на 28%, до 361,7 тыс. руб.— в Новой Москве;
на 24%, почти до 606,9 тыс. руб.— в Старой Москве;
на 15%, почти до 246,8 тыс. руб. — в Подмосковье.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

Аналитики зафиксировали переток спроса из новостроек на вторичку

Эту тенденцию вчера фиксировали в "Дом. РФ" и крупнейших банках. По оценкам экспертов, апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ

В первом квартале 2026 года часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже — ценовой разрыв между сегментами составляет 23%, отмечают аналитики Циана.

По данным сервиса, в 1 квартале на вторичном рынке крупных российских городов (в выборку вошли 35 крупнейших городов) было продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем новостройки: продажи оказались на 27% ниже, чем в 4 кв. 2025 г., тогда как в новостройках снижение сильнее – на 43%. По сравнению с 1 кв. 2025 г. число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках только на 4%.

В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 г. до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м.), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в 4 кв. 2025 и в 1 кв. 2026), подсчитали в Циане.

#новостройки #вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты»

Студии вытеснили «трешки»: как инвесторы "сломали" рынок аренды

На рынке аренды произошел структурный сдвиг: предложение резко выросло, но главное — изменился его состав. Впервые студий в экспозиции стало больше, чем многокомнатных квартир. Это прямое следствие инвестиционного бума прошлых лет — инвесторы не могут реализовать квартиры и выкинули их на рынок аренды.

По данным "Дом. РФ", по итогам первого квартала студий на рынке — 18,5 тыс., что на 12% больше, чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.). Общий объем предложения вырос почти на 28% за год, до 128 тыс. лотов — один из максимумов за последние шесть лет. При этом спрос остался на уровне прошлого года, без сопоставимого роста.

География тоже показательная: предложение сильнее всего выросло в Санкт-Петербурге (+47%) и в крупных и средних городах (+32%). Москва выглядит сдержанно (+5% за год), но внутри — резкий квартальный всплеск (+25%).

Ключевой фактор — массовый выход инвестиционных студий. Эти квартиры активно покупались в новостройках под перепродажу в период льготной ипотеки, но из-за дорогих кредитов и слабых продаж часть собственников переключилась на аренду. В результате рынок быстро наполнился самым компактным и дешевым продуктом.

Цены пошли вниз на фоне избытка предложения

При стабильном спросе рост предложения ожидаемо давит на ставки. В крупных городах, по данным "Дом. РФ" аренда за год снизилась на 8% (до 37,4 тыс. руб.), в 14 мегаполисах — на 4% (до 34,2 тыс. руб.).

Столичные рынки пока держатся лучше: в Москве +4% за год (до 94,2 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге +2% (до 48,6 тыс. руб.). Но и здесь разворот уже произошел — за квартал ставки снизились на 4% и 7% соответственно.

Что это значит

Рынок будет оставаться перегруженным малогабаритным предложением. Пока ипотека дорогая, инвесторы продолжат выходить в аренду, а это значит — давление на ставки сохранится. Быстрого восстановления цен ждать не стоит: баланс смещен, и теперь правила диктует арендатор.

#аренда

Подпишитесь на «Про квадраты»

Рыночные программы стали драйвером роста ипотеки

Рост популярности рыночной ипотеки произошел на фоне снижения ставок по рыночным программам. Как и прогнозировали ранее эксперты, наибольший эффект от такого снижения ощущает вторичный рынок жилья.

Апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ. Снижение ставок постепенно возвращает спрос, а структура выдач заметно меняется — зависимость от льготной ипотеки снижается. По данным «Дом. РФ», в апреле россияне оформили 84 тыс. кредитов на 359 млрд руб. — это +4% к марту и +24% год к году.

❗️Основной драйвер — рыночная ипотека: 48,5 тыс. кредитов на 149 млрд руб. (+5% по количеству и +6% по объему за месяц). Ее доля выросла до 58% всех выдач против 47% в первом квартале.

Банки также фиксируют резкий рост рыночной ипотеки. В Сбербанке объем таких выдач достиг 99 млрд руб. (+17% к марту и в 4 раза больше, чем год назад), а их доля выросла примерно до 40% против 14% годом ранее. В ВТБ доля рыночных программ увеличилась до 45%, а более 40% сделок уже приходится на вторичное жилье.

Что дальше

Фактически запускается отложенный спрос: покупатели, которые ждали снижения ставок, начинают возвращаться на рынок — в первую очередь в сегмент готового жилья. Но при ставках около 18–19% говорить о полноценном росте пока рано: восстановление будет плавным и неравномерным. Но даже при таких высоких ставках происходит перелом ситуации в пользу вторички. Что же будет с продажами новостроек, если ставки снизятся более существенно: есть ощущение, что очень плохо. После пересмотра ставок по семейной ипотеке в сторону повышения, а также разнице в стоимости новостроек и вторички в 20-30%, россияне потеряют интерес к первичному рынку, где цены уже заоблачные.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты»

«Дом. РФ» отметил сокращение переносов сроков сдачи жилья в России

Застройщики в целом стали реже сдвигать сроки ввода и/или выдачи ключей, утверждают аналитики компании. По данным института жилищного развития, в первом квартале ежемесячный объем переносов сократился на 3 млн кв. м, что на 26% меньше, чем в конце 2025 года.

Однако, если зайти в статистику Росстата по вводу МКД, то можно увидеть следующие цифры: в четвертом квартале 2025 года застройщики ввели около 12,2 млн кв. м многоквартирного жилья, включая пиковые 5 млн кв. м в декабре. Уже в первом квартале 2026 года ввод сократился до 7,7 млн кв. м. Таким образом, объем ввода новостроек сократился на 58,4%.

Вопрос: на сколько реально сократился объем срыва сроков сдачи новостроек, если такое вообще уместно говорить? )))

Ввод МКД, млн кв. м
Октябрь: 3,9
Ноябрь: 3,3
Декабрь: 5,0
Январь: 2,6
Февраль: 2,4
Март: 2,7

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

Цены вышли на плато: что будет с рынком новостроек Москвы к лету

В первом квартале рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса — число сделок упало более чем на 50%. Влияние оказали изменение условий по семейной ипотеке, дорогая рыночная ипотека, осторожность покупателей и высокая стоимость проектного финансирования для самих девелоперов, рассказали редакции эксперты. По их прогнозу, все перечисленные факторы будут и в дальнейшем сдерживать спрос и рост цен на рынке новостроек.

🔹Есть показатели, которые не позволяют снижать цены на новостройки — это рост себестоимости строительства и проектное финансирование. Сюда же эксперты относят ограниченное предложение на рынке новостроек, особенно в комфорт-классе.

🔹Спрос на новостройки во втором квартале продолжит постепенно восстанавливаться после падения в первом квартале. Поддержку может оказать и информационный фон: до 1 июля 2026 года должен быть подготовлен проект по дифференциации ставки по семейной ипотеке, и сопутствующие новости способны дать краткосрочный стимулирующий импульс.

🔹Несмотря на сдержанный спрос, цены на новостройки продолжат повышаться, но сдержанно. По мнению экспертов, за квартал рост может составить от 2 до 6%.

🔹Важным инструментом продаж на рынке новостроек во втором квартале останутся комбинированные ипотечные программы, рассрочки и скидки. Некоторые девелоперы будут делать акцент не на скидках, а на запуске программ рассрочек и комбо-продуктов, делая упор на снижение ключевой ставки и возможность для покупателя в будущем перейти на ипотеку или рефинансироваться.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»