Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой сокращается впервые за 5 лет

По данным Циана, готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек — в декабре 2025 показатель достигал рекордных 26%. По оценкам аналитиков, до 2026 года разрыв цен почти всегда рос, т.к. новостройки дорожали быстрее готового жилья, но в январе текущего года тренд был нарушен.

В большинстве локаций (в 29 из 40) цены на вторичке с начала года увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки, говорится в отчете. В среднем «квадрат» в начале года подорожал на 2,2% на первичном рынке и на 5,4% на вторичном.

Среди причин сокращения разрыва аналитики называют переток спроса на вторичку, насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками, замедление роста цен на новостройки.

В агломерациях Москвы, Петербурга, Казани показатели близки к средним по стране (23%, 25% и 18% соответственно). Заметно меньше цифры в Екатеринбурге, Новосибирске (менее 15%). Там на это влияет более высокая конкуренция за покупателя из-за большего числа проектов и застройщиков. Ценовой разрыв сейчас максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%). Минимальные значения (менее 5%) в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде.

#вторичка #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»