Аренда или покупка: что выгоднее в мегаполисах в 2026 году

Соотношение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в крупнейших российских городах изменилось, выяснила «РБК-Недвижимость». Если год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллионников, то к маю 2026 года количество таких городов сократилось до семи. Это следует из индекса price-to-rent, который рассчитала редакция по данным «Этажей».

Индекс price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов. Расчеты сделаны для однокомнатных квартир площадью 37 кв. м.

К маю 2026 года единственным в России миллионником, где снимать однокомнатную квартиру выгоднее, чем покупать, оказался Нижний Новгород. Основных причин две: однушки за последние шесть месяцев здесь подорожали на 16%, до 7,3 млн руб., а цены на аренду жилья снизились на 13%, до 30,1 тыс. руб. в месяц.

В зоне, где индекс price-to-rent ниже 15 (то есть покупка жилья выгоднее аренды), сейчас находятся семь мегаполисов. В зону индекса price-to-rent в диапазоне 15–20 (где нельзя дать однозначной рекомендации, покупать жилье или снимать) сейчас попадает восемь мегаполисов. Подробнее в инфографике

Примечательно, что еще полгода назад (как и год назад, и полтора года назад) ни у одного из городов, попадающих в зону неоднозначных рекомендаций, индекс price-to-rent не превышал 17,5, то есть не выходил за середину диапазона неопределенности и не приближался к зоне, где жилье рекомендуется снимать, а не покупать.

Сейчас таких мегаполисов три, причем все они — крупнейшие миллионники России с самым дорогим жильем. Это:

Казань с индексом price-to-rent 19,10, где однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит 7,7 млн руб.;
Санкт-Петербург с показателем 18,47 и ценой 9 млн руб. за однушку;
Москва, где индекс составляет 17,85, а средняя стоимость 37-метровой квартиры — 14,3 млн руб.

В среднесрочной перспективе тренд в пользу аренды будет только набирать обороты. И причины здесь две:
🔹с одной стороны — растущий объем предложения съемного жилья,
🔹с другой — восстанавливавшийся спрос и сокращающийся дисконт при продаже.

Подпишитесь на «Про квадраты»