Аналитики зафиксировали переток спроса из новостроек на вторичку

Эту тенденцию вчера фиксировали в "Дом. РФ" и крупнейших банках. По оценкам экспертов, апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ

В первом квартале 2026 года часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже — ценовой разрыв между сегментами составляет 23%, отмечают аналитики Циана.

По данным сервиса, в 1 квартале на вторичном рынке крупных российских городов (в выборку вошли 35 крупнейших городов) было продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем новостройки: продажи оказались на 27% ниже, чем в 4 кв. 2025 г., тогда как в новостройках снижение сильнее – на 43%. По сравнению с 1 кв. 2025 г. число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках только на 4%.

В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 г. до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м.), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в 4 кв. 2025 и в 1 кв. 2026), подсчитали в Циане.

#новостройки #вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты»