Москва ужесточила правила межевания участков под домами: что это значит для собственников

📜 Суть нововведений
Правительство Москвы утвердило новые правила межевания участков под многоквартирными домами (постановление опубликовано 5 мая). Изменения коснутся:
🔹домов с неустановленными границами придомовых территорий (им дали 1 год на регистрацию участка в Росреестре с момента утверждения проекта межевания);
🔹уже размежеванных территорий — если их границы не соответствуют утвержденным проектам, земли могут быть сняты с кадастрового учёта.

🔎 Ключевые детали

🔹Срок на регистрацию: у жильцов есть 1 год на постановку участка на кадастровый учёт.
🔹Если срок пропущен: границы определят по внешнему контуру здания (с учётом отмосток, приямков и входных групп), с отступом не более 2 метров от внешних границ дома.

Уже опубликованные документы: 263 постановления признали проекты межевания «не подлежащими применению» (затронуто около 4 тыс. адресов по данным юридического агентства «Кучембаев и партнеры»).

⚠️ Риски для собственников
Юристы предупреждают: некоторые постройки (гаражи, шлагбаумы, ограждения) могут оказаться за пределами границ участка и перейти в ведение города.
Что может быть затронуто на придомовых территориях:
▫️шлагбаумы, металлические ограждения, гаражи-«ракушки»;
▫️элементы благоустройства (детские и спортивные площадки, беседки);
▫️хозяйственные постройки (помещения для консьержей, контейнерные площадки);
▫️инженерная инфраструктура (трансформаторные подстанции, тепловые пункты);
▫️парковочные места, системы видеонаблюдения, пешеходные дорожки и др.

🏘 Зачем нужны изменения?
Цель мэрии — обеспечить:
🔹единообразие в благоустройстве дворов;
реализацию городских программ («Мой комфортный двор»);
🔹организацию парковочного пространства;
минимизацию конфликтов между жителями из-за содержания придомовой территории.

💼 Что делать собственникам?
Собственникам жилья необходимо:
▫️Отслеживать статус проекта межевания для своего дома.
▫️Инициировать постановку на кадастровый учет в сжатые сроки.
▫️Проверить соответствие границ зарегистрированных участков утверждённым документам.
▫️Уточнить, какие объекты расположены на придомовой территории и на каком основании.

🏙 Как город может использовать «освободившиеся» территории?
Высвобожденные участки могут быть использованы для:
🔹создания общественных пространств и зон отдыха;
🔹строительства социальных объектов (детские сады, поликлиники, спортивные площадки);
🔹организации упорядоченных парковок;
🔹расширения пешеходных маршрутов и велодорожек;
🔹включения в проекты комплексного развития территорий (КРТ).

❓ Есть ли споры?
На данный момент спорных прецедентов немного, однако уже поданы иски. Например, жильцы домов на улице Вавилова, 48 и в Неопалимовском переулке, 16/13 оспаривают пересмотр проектов межевания, считая, что это сократит их придомовую территорию.

Подпишитесь на "Про квадраты"