Студии вытеснили «трешки»: как инвесторы "сломали" рынок аренды

На рынке аренды произошел структурный сдвиг: предложение резко выросло, но главное — изменился его состав. Впервые студий в экспозиции стало больше, чем многокомнатных квартир. Это прямое следствие инвестиционного бума прошлых лет — инвесторы не могут реализовать квартиры и выкинули их на рынок аренды.

По данным "Дом. РФ", по итогам первого квартала студий на рынке — 18,5 тыс., что на 12% больше, чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.). Общий объем предложения вырос почти на 28% за год, до 128 тыс. лотов — один из максимумов за последние шесть лет. При этом спрос остался на уровне прошлого года, без сопоставимого роста.

География тоже показательная: предложение сильнее всего выросло в Санкт-Петербурге (+47%) и в крупных и средних городах (+32%). Москва выглядит сдержанно (+5% за год), но внутри — резкий квартальный всплеск (+25%).

Ключевой фактор — массовый выход инвестиционных студий. Эти квартиры активно покупались в новостройках под перепродажу в период льготной ипотеки, но из-за дорогих кредитов и слабых продаж часть собственников переключилась на аренду. В результате рынок быстро наполнился самым компактным и дешевым продуктом.

Цены пошли вниз на фоне избытка предложения

При стабильном спросе рост предложения ожидаемо давит на ставки. В крупных городах, по данным "Дом. РФ" аренда за год снизилась на 8% (до 37,4 тыс. руб.), в 14 мегаполисах — на 4% (до 34,2 тыс. руб.).

Столичные рынки пока держатся лучше: в Москве +4% за год (до 94,2 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге +2% (до 48,6 тыс. руб.). Но и здесь разворот уже произошел — за квартал ставки снизились на 4% и 7% соответственно.

Что это значит

Рынок будет оставаться перегруженным малогабаритным предложением. Пока ипотека дорогая, инвесторы продолжат выходить в аренду, а это значит — давление на ставки сохранится. Быстрого восстановления цен ждать не стоит: баланс смещен, и теперь правила диктует арендатор.

#аренда

Подпишитесь на «Про квадраты»