Честно - и точка
@chestno_i_tochka
Честно - и точка
Фото:
Тревожный маячок: нас разучили удивляться ценам на жильё
Инвесторы жалуются: покупать квартиру за 21 млн ради сдачи в аренду больше не выгодно. Реальная доходность после налогов, простоев и ремонта — жалкие 3–4% годовых. Ипотека под высокий процент делает такую схему убыточной.
Но знаете, что по-настоящему пугает в этих раскладах? Никого уже не смущает цена в 15–25 миллионов рублей за обычную квартиру. Это подаётся как норма.
Стоп. Давайте приземлим эту «норму» на среднюю зарплату. По версии властей, она составляет около 100 тысяч рублей по стране.
Теперь простая арифметика:
Квартира за 20 млн — это 200 средних зарплат.
Если откладывать всё до копейки, не есть и не пить — понадобится 16–17 лет.
С учётом минимальных расходов — 20–25 лет.
То есть целое поколение. Мы спокойно проглатываем мысль, что базовое жильё — это труд всей взрослой жизни без права на ошибку, болезнь или отпуск.
Низкая доходность от аренды — это лишь следствие. Первопричина страшнее: жильё в России перестало быть товаром для людей с реальными доходами. Оно превратилось в спекулятивный актив и бетонный «золотой запас», куда простому смертному вход заказан.
И вместо того чтобы обсуждать 3% годовых, может, пора спросить: как мы дошли до жизни, где ценник в 20 млн никого не удивляет?
Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ
Ипотека добила: россияне массово продают жильё
Еще недавно ипотеку продавали как «последний шанс успеть купить своё жильё». Люди брали квартиры с минимальным первым взносом, влезали в кредиты с нагрузкой под 60–80% дохода и надеялись, что дальше станет легче. Но легче не стало.
Теперь россияне всё чаще продают квартиры, которые сами же недавно купили в ипотеку. По данным ЦБ, только за 2025 год объём досрочно закрытых ипотек через продажу залогового жилья достиг 1,3 млрд рублей. И это уже полноценный тренд. Особенно резко всё пошло вверх в конце года — только за четвёртый квартал 2025 года объём таких продаж вырос вдвое.
Причина простая: многие банально перестали тянуть платежи. У кого-то упали доходы, кого-то сократили, у кого-то исчезли премии. А льготная ипотека закончилась, ставки выросли, и квартира мечты превратилась в постоянный стресс. Люди сейчас продают жильё не потому, что хотят переехать, а потому что пытаются спасти себя от долгов, судов и просрочек.
На этом фоне рынок начинает трещать сразу с нескольких сторон. Вторичка переполняется ипотечными квартирами, банки фиксируют рост проблемных долгов, а застройщики теряют покупателей. При этом цены выглядят уже абсолютно оторванными от реальности. Квартиры в Москве по стоимости догнали жильё в Чикаго, а за цену однушки в пригороде Петербурга в США можно купить целый дом.
И вот здесь главный парадокс. Власти годами рассказывали про «доступное жильё», но в итоге огромное количество людей сначала загнали в кредиты на пределе возможностей, а теперь эти люди массово выходят из ипотеки с потерями. Для многих собственная квартира снова становится не символом стабильности, а дорогой ловушкой.
Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ
Еще недавно ипотеку продавали как «последний шанс успеть купить своё жильё». Люди брали квартиры с минимальным первым взносом, влезали в кредиты с нагрузкой под 60–80% дохода и надеялись, что дальше станет легче. Но легче не стало.
Теперь россияне всё чаще продают квартиры, которые сами же недавно купили в ипотеку. По данным ЦБ, только за 2025 год объём досрочно закрытых ипотек через продажу залогового жилья достиг 1,3 млрд рублей. И это уже полноценный тренд. Особенно резко всё пошло вверх в конце года — только за четвёртый квартал 2025 года объём таких продаж вырос вдвое.
Причина простая: многие банально перестали тянуть платежи. У кого-то упали доходы, кого-то сократили, у кого-то исчезли премии. А льготная ипотека закончилась, ставки выросли, и квартира мечты превратилась в постоянный стресс. Люди сейчас продают жильё не потому, что хотят переехать, а потому что пытаются спасти себя от долгов, судов и просрочек.
На этом фоне рынок начинает трещать сразу с нескольких сторон. Вторичка переполняется ипотечными квартирами, банки фиксируют рост проблемных долгов, а застройщики теряют покупателей. При этом цены выглядят уже абсолютно оторванными от реальности. Квартиры в Москве по стоимости догнали жильё в Чикаго, а за цену однушки в пригороде Петербурга в США можно купить целый дом.
И вот здесь главный парадокс. Власти годами рассказывали про «доступное жильё», но в итоге огромное количество людей сначала загнали в кредиты на пределе возможностей, а теперь эти люди массово выходят из ипотеки с потерями. Для многих собственная квартира снова становится не символом стабильности, а дорогой ловушкой.
Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ
💯 46
❤ 3
👏 2
👍 1
🤔 1
1 88 105.1K
Обсуждение 1
Обсуждение не доступно в веб-версии. Чтобы написать комментарий, перейдите в приложение Telegram.
Обсудить в Telegram