На первичном рынке жилья Екатеринбурга становится все меньше просторных квартир. За последние десять лет средняя площадь проданных объектов в городе сократилась с 56 до 45 кв. м.

Основная причина роста цен на квартиры в Екатеринбурге — сложная экономическая ситуация. С 2020 года цены выросли в 2,5 раза, а доходы семей не успевают за этим ростом. Свертывание льготной ипотеки и ужесточение условий кредитования ухудшили ситуацию. В результате многие не могут позволить себе просторное жилье.

Девелоперы отреагировали на изменение спроса, увеличив долю студий и однокомнатных квартир до 73% к началу 2026 года. Они также сокращают метраж двух- и трехкомнатных квартир. Эксперты называют это «шринкфляцией».

Изменились и предпочтения покупателей: теперь важна функциональность, а не площадь. В новостройках появляются объединенные кухни-гостиные, ниши для мебели, гардеробные и кладовые.

Еще одна причина — рост числа одиноких людей, доля которых составляет 41,8% домохозяйств в России. Однако не все собственники живут в таких квартирах: студии и «однушки» часто покупают в инвестиционных целях. За последние пять лет доля таких сделок выросла, так как этот сегмент привлекателен низким порогом входа и стабильным спросом со стороны арендаторов. Доходность от аренды в Екатеринбурге составляет 5–7% годовых.

@urbc_ru