«Запас прочности девелоперов на исходе»

Правительство РФ в лице вице‑премьера Марата Хуснуллина открыто забеспокоилось о судьбе застройщиков на фоне падения темпов строительства и спроса в продажах.

По словам чиновника, изменения в правилах выдачи семейной ипотеки вскрыли серьёзные проблемы в отрасли, которая десятилетиями держалась практически на единственном драйвере — госпрограмме льготного кредитования.

Многие компании годами закредитовывались и наращивали объёмы строительства, опираясь на прогнозируемый спрос со стороны ипотечных заёмщиков, а в условиях жёсткой конкуренции застройщики держали цены на относительно низком уровне, минимизируя маржу.

Мелкие и средние застройщики, менее устойчивые к кризису ликвидности, рискуют уйти с рынка. Их долю займут крупные игроки, что снизит конкуренцию, сократит ввод жилья в эксплуатацию и спровоцирует дальнейший рост цен на квартиры.

При этом замедление строительства и финансовые трудности компаний могут увеличить число проблемных объектов, особенно в сегменте долевого участия.

Заявление Хуснуллина поднимает вопрос о долгосрочной стратегии развития отрасли. Зависимость от льготных ипотечных программ создавала иллюзию стабильности, но не решала структурных проблем: господдержка зачастую носит реактивный характер — сначала стимулируют спрос, затем резко меняет условия.

Это дезориентирует бизнес и потребителей, которые в отсутствии прозрачных «правил игры» на 5–10 лет вперёд не имеют твердой почвы под ногами.

Строительный рынок стоит на пороге трансформации, и от действий властей зависит, станет ли она болезненным кризисом или управляемым переходом к более устойчивой модели.

Дело семейное. Ипотека