Последние лоты в самом стильном апарт-отеле 4в центре Петербурга.

Гарантированный доход до высокого сезона!
Покупая сейчас, инвесторы уходят в осень, в несезон. В данном случае не стоит волноваться, потому что до следующей весны вы будете получать гарантированные выплаты.

Для тех, кто ищет вложение в статусный и высокотехнологичный объект.
Адмиралтейский район, шаговая доступность до центра Петербурга, 5 минут пешком до метро и вокзала.

Комплекс сдан и запущен - можно сразу получать доход! Отель успешно прошел первый, самый сложный год работы и продолжает развиваться и наращивать ADR.

В самом апарт-отеле и рядом с ним огромное количество инфраструктуры для работы, отдыха и досуга гостей и резидентов.

Это апарт-отель в который хочется возвращаться - высокие сервис и стиль и множество полезных опций и "фишек" для постояльцев.

Важно! Этот проект будет расти в цене сильнее остальных: похожих продуктов мало, практически нет, и мало кто из застройщиков решается так вкладываться в отель.

Напишите мне, если хотите узнать подробности, получить презентацию и расчет доходности с окупаемостью на 10 лет. ЛС: @Aleks_1504

#инвест_апарт@aleksandr_chumak_spb

Мой друг и коллега Ринат, который занимается жилой недвижимостью в СПб, написал очень актуальный пост, заголовок - огонь, на скрине.

Как мы видим из графика, за 7 лет стоимость "квадрата" выросла почти в 3 раза! 👀 И эти цифры - "средняя температура по больнице" - не очень удачные проекты прибавили в цене меньше, а вот ликвидные комплексы подорожали еще сильнее.

И никакие пандемии, локдауны, СВО, мобилизации, релокации и прочие "прелести" последних лет не смогли даже остановить этот рост, не то, чтобы "уронить" стоимость м².

В коммерческой недвижимости и апартаментах ситуация ровно та же самая.
Ценник растет на глазах, а ждуны которые все надеются на лучшие времена и сакральное падение цен, рискуют в принципе остаться без доходного актива.

Смотрите сами, буквально год назад апартамент в надежном проекте можно было приобрести за 5 млн. ₽, на сегодня эта сумма уже около 6 миллионов! Дешевле можно найти только долгострои, псевдожилье, неликвид в неудачных локациях и мутные "разделенки".

Иногда (очень редко) выскакивают какие-то акционные предложения, например на днях мы забронировали юнит 27 м² в околоцентральной локации всего за - внимание - 4,5 млн! Правда без отделки, зато с гарантом на год - 27.000 ₽ в мес. (можно будет продлить).

Но такое чудо еще надо поймать! У нас его за час забрали, еще и очередь выстроилась из 3-х инвесторов.

Зачем Ринат, я, да и многие другие эксперты пишут об этом - не "корысти ради", не для того, чтобы продать вам абы что, да побыстрее, нет! А для того, чтобы вы смогли купить достойную недвижимость по лучшей цене. А лучшая цена - это сегодня. Конечно, самая лучшая была год/пять/десять назад, только вот машины времени, увы, ни у кого из нас не завалялось...
Прошлое не вернуть, но у вас есть настоящее и возможность подумать о будущем.

Как-то ранее писал в посте - повторюсь:

Лучшего времени, чем сегодня, ни у вас, ни у меня уже не будет. Хотите начать действовать - начинайте. Условий и цен лучше, чем сегодня, ни через год, ни через пять вы не увидите.

Мы в МАХ      Консультация в МАХ

Пассажирская станция ВСМ в Обухово подтверждена официально.

Очень часто потенциальные клиенты, инвесторы и даже коллеги "по цеху" интересовались у меня - точно ли будет построена станция ВСМ в Обухово и точно ли она будет пассажирской, а не просто технической?

Ответ на скрине. Пассажирскому ТПУ "Южный" - быть уже 100%, информация подтверждена губернатором на полях ПМЭФ. Ссылка на статью в источнике.
Сам я периодически езжу в эту локацию и за лето прогресс по строительству ТПУ колоссальный.

Эта информация крайне важна инвесторам которые планируют или уже вложились в апарт-отель Космос у будущей станции ВСМ.
Иметь лот в отеле, стоящем всего в 300 метрах от источника 20-ти миллионного туристического трафика - определенно выгодно.

Давайте просто посчитаем:
20 млн. чел. в год - общий трафик ВСМ планируемый к 2030 году;
министр экономического развития Решетников спрогнозировал, что более 30% от всего трафика ВСМ - это будут туристы;
30% = 6 млн. человек в год, делим на 365 дней и получаем 16.440 человек в день - общий трафик именно туристов;
возьмем 4% от этой цифры - получаем 660 человек в день;
напомню, что весь номерной фонд отеля Космос - 670 юнитов, а значит всего 4% от общего турпотока ВСМ достаточно, чтобы обеспечить отелю 100% заполняемость. А учитывая, что большинство людей едут не на 1, а на 2-3 и более дней, то хватит и 2-3% от общего трафика;
и не забывайте про бизнес-туристов, которые не были учтены в этих 30%, и которые очень часто останавливаются в сети Космос, т.к. отельный оператор имеет огромный пул корпоративных контрактов.

Я считаю, что как минимум 20% от общего трафика ВСМ будет выходить на станции в Обухово. Тем самым стабильная высокая заполняемость апарт-отелю обеспечена на все сто просто пассажирами скоростных поездов, а туда будут заселяться далеко не только они.

Для тех, кто не понимает, почему же все пассажиры не поедут до конечной в самый центр?

Безусловно многие поедут в центр, как писал выше - процентов 80. Но не все:
есть много как обычных, так и бизнес-туристов, которые приезжают на мероприятия Экспофорума;
есть транзитные пассажиры на один день, им удобно быть быть поближе к аэропорту;
есть туристы, которые хотят посетить фонтаны Петергофа, Гатчину, дворцовые ансамбли Пушкина и т.п. - из Обухово добираться туда намного ближе;
есть туристы, которые лояльны к гостиничному бренду Космос или их компании имеют корп. контракты там.

Не все могут себе позволить жить в приличном отеле в самом центре, а проживать в каких-то подвальчиках/разделеночках и т.п. - не хотят. Для них лучше жить в понятном отеле с высоким уровнем стандартов и сервиса, а до центра добираться на метро, тем более, что станция метро находится всего в 200 метрах от отеля, 5 остановок без пересадок (20 мин.) - и вы в самом центре на Невском!

Я сам и около 40 моих инвесторов уже проголосовали за этот проект рублем и купили себе в портфель апартаменты в непосредственной близости от крупнейшего источника туристического трафика в РФ. И сейчас можно больше не переживать о том, "а появится ли вообще этот источник".
Так что, присоединяйтесь!

Мы с командой всегда за новые знания и знакомства!

Побывали на закрытой бизнес-встрече для партнеров от застройщика Formula City.

Поговорили про:
возрастные портреты инвесторов и изменения в их стратегиях по мере "взросления",
как меняется структура портфеля со временем и когда важно задуматься о наследовании активов.

Цитата дня:

Любые более-менее понятные деньги со временем всегда паркуются в недвижимость.

- Ольга Эсартия, архитектор капитала, инвестиционный консультант с 17-летним опытом в private banking. ФСФР 1.0. Экспертиза: фондовые рынки, венчур, недвижимость.

Ставьте 🔥 если интересна эта тема, и я тогда на неделе напишу развернутый пост по итогам встречи.
Всем хороших выходных!

84 метра перспективной гостиничной недвижимости за 18 млн ₽ - такое возможно?

Одну, две или три — сколько вешать в граммах?
Частый вопрос от подписчиков: что лучше купить - один большой апартамент или несколько маленьких?

Однозначного ответа, как обычно, нет. Мы решаем задачу под каждого инвестора индивидуально.

Сегодня хочу показать вам отель, где, по моему мнению, лучше взять несколько, а именно ТРИ. Ниже объясняю, почему.

Один в центре за 15-20 млн. руб. или три в отеле Космос VSM?

Ответ: ТРИ в Космос. И вот почему

Весь трафик Ж/Д вокзалов Петербурга за 2025 год - 40 млн человек, из них 10 млн - поезда дальнего следования, где возможны клиенты средств размещения, и 30 млн - пригородные, где туристов нет.
Будущий пассажиропоток ВСМ Москва - Петербург - 20 млн человек к 2030 году, и большая часть этого трафика - классические и бизнес-туристы.

Апарт-отель Космос стоит рядом с этим трафиком и в нем всего 670 номеров. Значит, нужно меньше 1% годового пассажиропотока ВСМ, чтобы заполнить отель на все 12 месяцев. Еще стоит учесть, что недалеко от отеля также находятся Экспофорум и аэропорт, а бизнес-туристам далеко не всегда нужен центр.

Борьба за гостя уже усиливается и будет только расти с годами. Выигрывать конкурентную борьбу смогут преимущественно сильнейшие отельеры.

Сетевой оператор Cosmos — один из крупнейших в России: более 40 гостиниц под управлением, выручка за 2025 год более 20 млрд рублей. Компания занимается профильно только гостиничным бизнесом, имеет множество лояльной постоянной аудитории, отточенные процессы, является системообразующим предприятием и входит в АФК «Система».

Вспомните, как потеряли в выручке и прибыли многие розничные и мелкие продуктовые магазины с приходом сетей «Лента», «Пятёрочка» - они сильно пострадали, потому что не имеют сил и ресурсов бороться с сетями. Ритейл и отельеров полностью сравнивать нельзя, но определённые параллели прослеживаются.

Метро и трафик ВСМ — это навсегда с отелем Космос, и конкуренции из номерного фонда рядом практически нет. В отеле есть весь необходимый набор сервисов и услуг:
- ресторан;
- конференц-залы;
- переговорные;
- круглосуточный ресепшн;
- современные номера с кондиционированием;
- метро в 200 метрах - 5 станций без пересадок и вы в центре города.

Теперь к цифрам.
За 15-20 млн. руб вы можете купить один номер 30-40м² в центральной или околоцентральной локации.
Дешевле 450.000 ₽ за м² в центре сейчас ничего не продаётся - значит, хватит только на 40 ± метров.

Посчитаем средний доход на руки собственнику: 
30-40 м² умножим на 3 500-4 000 ₽/м²* = 105 000-160 000 ₽/в месяц в среднем по году.
* RevPar взят на основании средних показателей апарт-отелей в центральных или околоцентральных локациях за 2025 год.

Что можно купить в Cosmos за те же деньги, а именно 18.000.000 ₽
Три номера категории «Улучшенный Стандарт» по 28 м² каждый.
На оптовую покупку в августе застройщик даёт шикарную скидку - 10%!
Получается всего по 6 млн руб. за каждый номер.

Итого вы покупаете 84 м² в трёх номерах по 215 000 ₽/м². Такая цена возможна только потому, что отель ещё строится, а станция ВСМ рядом еще не запущена. Через три года такой роскоши уже не будет - время вспять не повернёшь.

По предварительным расчётам, основанным на цифрах средней доходности отелей Cosmos SMART (это категория отелей 3 звезды, рассчитанная на массового туриста), средняя доходность для категории «Улучшенный Стандарт» будет не менее 2.300 ₽/м² при загрузке 70% и ADR 7.500 ₽. 
Итого ваша доходность: 84 м² × 2 300 ₽ = 193 000 ₽ в месяц в среднем по году!

Чувствуете разницу?
Да, для кого-то важно обладание статусным юнитом в отеле 4-5 звезд в центре.
А кто-то ориентируется на чистую доходность. И вторым я рекомендую этот апарт-отель.

Пишите мне в ЛС - @Aleks_1504 - слово «Космос» и я направлю вам финансовую модель и расчет доходности на 10 лет по апарт-отелю Космос VSM. 
Рекомендую успеть в августе, пока действует скидка 10% за оптовую покупку.

Что сегодня происходит на рынке сервисных апартаментов Петербурга?
Как выбирать инвестиционные объекты и от чего зависит их ликвидность?
Какие ошибки при покупке могут дорого стоить инвестору?

Об этом подробно поговорили на подкасте с Кириллом Кудиновым - предпринимателем, отельером и инвестром, основателем ИСК Inreit.

В этом выпуске вы узнаете

Перегрет ли петербургский рынок апарт-отелей?

Что значит «правильно купить» инвестиционный лот?

Какая стратегия управления сегодня наиболее эффективна?

Когда доходность перестает быть главным фактором покупки?

Где проходит верхняя граница стоимости квадратного метра?

Получился честный крепкий разговор о текущем состоянии рынка СПб и его перспективах.
Будет особенно полезно тем, кто сейчас задумывается о вложении в апарт-отели и выбирает проект.
Или рассматривает недвижимость в целом и выбирает формат: обычное жилье, коммерция или апартаменты.

Смотреть на VK Видео

Смотреть на канале МАХ

Легкий старт в Космос ВСМ!

Рассрочка с ПВ 15%.
Первый взнос всего 15%.
Второй взнос 35% - в октябре 2026.
Третий взнос 50% - в июне 2027.

Удобно для тех:
у кого деньги на вкладе до осени;
кто сейчас продает другую недвижимость;
кто ожидает поступления ДС осенью.

Вы вносите менее миллиона рублей и фиксируете цену и номер за собой!

Посчитаем на примере номера Стандарт 22,64 м² (на скрине)

Первый взнос всего: 917.000 руб.

Второй взнос: 2.140.000 руб. до конца октября.

Остаток: 3.058.000 руб. - на сдаче отеля, до конца июня 2027.

С сентября ожидается повышение цен в проекте!

Акция действуют до 31 августа.

Пишите в ЛС - @Aleks_1504.

Мы в МАХ      Консультация в МАХ

Последний апартамент с гарантированной доходностью 12,5% годовых на три года!

Друзья, буквально вчера из под брони слетел последний апартамент в готовом апарт-отеле с гарант. доходом 103.000 руб. в месяц! Указанная сумма - полностью на руки собственник. Кто у меня думал над этим предложением - это ваш шанс!

Номер 33 м² "все включено" - полная отделка, меблировка и пакет арендатора.

Отель готов - вы начинаете получать доход сразу после покупки.

Цена: 10,3 млн. с моими скидками.

Окупаемость: менее 9 лет.

Доходность выше, чем по любому депозиту.

Важно! Предложение для быстрых и решительных - уже в понедельник юнит выйдет в общую продажу. Пока что это эксклюзивный шанс только для моих инвесторов и подписчиков.

Ставьте ➕ в комментариях или лучше сразу пишите в ЛС - @Aleks_1504, забронируем последний лот по этой уникальной акции!

Мы в МАХ      Консультация в МАХ

Самый лучший апартамент, V2.

Решил повторить свой декабрьский пост на эту тему, т.к. за полгода произошли некоторые изменения.

Объективно, назвать самый лучший проект на рынке СПб невозможно, но я постараюсь выделить лучшие на сегодня объекты.
Не хочу даже присваивать какие-то места проектам, пусть это будут некие группы.

Группа
Акватермальный СПА-комплекс 4* в Курортном районе СПб.
     У меня есть юнит в этом отеле.

Отель 3* Космос у станции ВСМ.
     У меня есть юнит в этом отеле.

В первой группе у нас всё осталось без именений - два моих фаворита на сегодня такие же, как полгода назад.

Первый отель выделяется уникальной концепцией и новизной, также я уверен в его высокой капитализации и будущей доходности.
Второй - будет управляться сильнейшим федеральным отельным оператором и расположен в уникальной локации - у станции первого в стране участка ВСМ Москва - Санкт-Петербург.

В обоих апарт-отелях я вижу высокий потенциал и, что называется, сам "проголосовал за них рублем".
Но есть маленький нюанс - оба проекта в процессе строительства и доход с них будет с 2028-го года. Для меня этот нюанс несущественен - я еще достаточно молод и активен и создаю себе задел на будущее, на перспективу 5-10 лет.

А вот во второй и третьей группе есть смена игроков.

Группа
Яркий и необычный коливинг-проект 4* на Орджоникидзе.

Апарт-отель 3* на Петроградке.

Апарт-отель 4* на Звенигородской.

В первом отеле сейчас шикарная летняя акция от застройщика - гарантированный доход 12,5% на целых три(!) года;
Второй и третий - это реконструкция исторических зданий и расположены они в самом центре города. Оба отеля сданы, есть программы гарант. доходности.

Группа
Апарт-отель 4* на Московских воротах.

Апарт-комплекс 4* в Московском районе СПб.

Стильный отель 4* в центре Санкт- Петербурга.

Достойные и добротные проекты бизнес- класса в хороших локациях.
Первый - выделяется очень интересными рассрочками на 2 года без удорожания цены с ПВ всего 20%.
Второй - "город в городе" с огромным количеством общественных пространств и инфраструктуры. Много интересных рассрочек на выбор.
Третий - на мой взгляд, самый стильный и высокотехнологичный проект, он уже запущен, на территории есть классный ресторан и биохакинг-центр (который я уже опробовал на себе. Зашло).

Друзья, перед вами мой ТОП проектов апарт-отелей на сегодня. Постарался быть максимально объективным. Безусловно, на рынке есть еще несколько достойных и заслуживающих внимание апарт-отелей, и про них я тоже обязательно рассказываю при личной консультации.

Друзья, не успеваем выкладывать информацию про все отели на канале, поэтому - Пишите мне в ЛС - @Aleks_1504, расскажу подробнее про каждый из этих проектов.

Мы в МАХ      Консультация в МАХ

Ставка снижена на 0,25%.

Да, немного, но многие вообще не ожидали снижения. Это довольно мощный сигнал рынку - тренд на снижение не изменится, даже в текущих условиях.
Инфляция безусловно вырастет.
Повторюсь, деньги "в деньгах" сейчас хранить не стоит.

Петербург - идеальное направление для Bleisure-поездок.

Bleisure - набирающий обороты тренд гостиничного рынка.
Термин bleisure - создан из сочетания слов business и leisure. Это формат бронирований, при котором деловую поездку совмещают с отдыхом: остаются на выходные, приезжают с семьёй и продлевают командировку на несколько дней.

Петербург - главное направление этого тренда в России.
Количество деловых поездок в СПб, которые захватывают выходные, растёт.
А доля бизнес-путешественников, приезжающих с семьёй, увеличилась примерно на 15% год к году.

Также город укрепляет позиции как центр делового туризма: число конгрессов и выставок за 5 лет выросло более чем в два раза, а турпоток в 2026 году, по прогнозам, увеличится ещё на 5%.

Гостиничный номер выбирают не только для командировки, но и для более продолжительного пребывания с комфортом, инфраструктурой и качественным сервисом.
В моем арсенале сейчас несколько проектов нового поколения которые полностью отвечают этому запросу.

Мы в МАХ      Консультация в МАХ

Пятница, лето, прекрасная погода... У многих почти отпускное настроение и совершенно не хочется думать про какие-то там инвестиции, активы, вложения средств, диверсификацию капиталов и прочие скучные вещи.

Друзья, а часики-то тикают!

Хочу напомнить, что осталось ровно 2 недели до конца 2-х шикарных акций от 2-х застройщиков:

Гарантированный доход 103.000 ₽ на ТРИ года!
12,5% годовых, друзья гарантированно + капитализация вложений!
Отель сдан, доход сразу после покупки.

Рассрочка без % и промежуточных платежей до окончания строительства с ПВ всего 1,9 млн.₽!
Отель строится в крутой локации - 300м от будущей станции ВСМ, а управлять будет федеральный отельный оператор.

P.S.: а еще, друзья, такие акции сейчас не потому, что "с этим проектом все плохо-плохо" (да, такие забавно-бредовые предположения я иногда слышу от потенциальных инвесторов), а потому что лето-солнце (читай первый абзац), и застройщики хотят привлечь внимание и "расшевелить" клиентов. Вот и весь секрет, и опытные инвесторы этим активно пользуются.
Воспользуйтесь и вы - пишите мне в ЛС @Aleks_1504.

Как правильно выбирать доходные апартаменты?

Не по красивой картинке.
Не по личным предпочтениям нравится/не нравится.
Не по "нарисованным" цифрам доходности в яркой презентации.

Нужно получить ответы на следующие вопросы:

Кто будет управлять объектом?
В хороших проектах управляющая компания или отельный оператор выбираются еще на этапе строительства. В идеальном случае УК/ОП подключается на этапе проектирования.
Если объект уже на завершающей стадии, а управленец еще не выбран - это тревожный сигнал.

Есть ли у управляющей компании успешные уже действующие отели?
Наличие успешных кейсов - это дополнительный показатель и гарант, что и новый проект будет приносить вам достойную доходность.

Не завышен ли текущий ценник и есть ли потенциал дальнейшей капитализации?
При прочих равных - лучше остановить свой выбор на объекте, который сможет принести дополнительные 20-30% на перспективе 2-3 лет, чем на том, который уже на пике цены и сможет расти максимум на величину инфляции.

Как дальше будет развиваться локация вокруг объекта?
Появление новой инфраструктуры, транспортных узлов, значимых построек или соц. объектов рядом с апарт-отелем могут в будущем сыграть как в плюс, так и в минус.

Соответствует ли инфраструктура заявленному позиционированию отеля?
Если апарт-отель был заявлен как "высокий бизнес-класс со стильными номерами для взыскательной публики", при этом на первом этаже расположен скромный ресепшн, кафе-столовая, кофемат и прачечная самообслуживания, то ни о какой "взыскательной публике" и высоких ADR мечтать не стоит.
Такое, конечно, встречается редко, но иногда бывает.

За счет чего апарт-комплекс будет конкурировать через 3–5 лет после ввода в эксплуатацию?
Есть ли в проекте какие-то "фишки" и технологические решения, способные сохранить актуальность на длительный срок? Появятся ли в округе новые точки притяжения и инфраструктурные объекты? Какие дополнительные активности/мероприятия планирует проводить УК/ОП для привлечения и удержания клиентуры?

Есть ли понятная простроенная финансовая модель доходности и окупаемости объекта на перспективу 5-10 лет?
Да, если объект строится или только сдан - то цифры будут прогнозные, тем не менее это показатель серьезного подхода застройщика и возможность проанализировать корректность и правдивость представленных расчетов.

Апарт-отели по прежнему остаются одним из интересных и доходных инструментов на сегодня, но нужно уметь грамотно выбирать объект.

Если вы хотите узнать моё мнение про какой-то апарт-отель в СПб или получить подборку из надежных вариантов, которые нами уже проверены по данным ключевым параметрам, то просто пишите в ЛС @Aleks_1504.

Мы в МАХ       Консультация в МАХ

Нет бензина - нет проблем очередей.

И вновь я радуюсь, что у меня дизель. Хотя, "радуюсь" - не совсем правильное слово, радостного-то тут мало, ситуация так себе...

Примерно к осени всё у нас, конечно, стабилизируется. Контракт с Индией уже подписан, первые танкеры идут. Объем закупок в Белорусии вырос в 4 раза. С Китаем идут переговоры (неофициально - бензовозы уже поехали).

Вопрос только - цена стабилизации.
Подробнее о новом витке инфляции и скором росте цен "примерно на всё" недавно писал на своём канале.
Кто пропустил - рекомендую.

Мы в МАХ       Консультация в МАХ

Рассрочка месяца: Треть при покупке, остальное на готовности.

До конца июля в лидере моих продаж и любимце инвесторов - апарт-отеле Космос - действуют особенные условия рассрочки на 10 номеров категории «Улучшенный стандарт».

Суть акционной рассрочки:
Первый взнос всего 30%, остаток — до 30 июня 2027. Без промежуточных платежей.

На цифрах: при покупке вы вносите всего 1,9 млн. руб. Остаток через год на окончании строительства.
Удобно для тех, кто:
хочет пока подержать основную часть средств на депозите;
продает другую недвижимость;
ожидает поступления средств.

Я много рассказывал про этот отель на канале, но напомню, чем он хорош:

Проект апарт-отеля реализуется как первый инфраструктурный объект строящейся ВСМ (высокоскоростной магистрали) Москва - Санкт-Петербург, а управлять отелем будет оператор федерального масштаба.

Надежно, выгодно, доходно - так в трёх словах можно охарактеризовать этот проект. Он закроет потребности широкой аудитории путешественников:
метро и станция ВСМ в двух минутах пешком;
20 минут на метро до центра города;
до аэропорта - 25 мин. транспортом;

5 мин. до выезда на КАД,
20 минут до "Экспофорума".

Полная информация о проекте

Важно, что вам не нужно покупать мебель, технику и пакет арендатора на свои деньги - все юниты застройщик оборудует авансом, а с вас будут брать по 15.000 руб. в месяц с дохода в течении 4-х лет.

Получается, вы приобретаете не только юнит, но и меблировку в супер-удобную рассрочку и уже после того, как начнете получать доход!

Этот отель 2-й год подряд держится в лидерах моих продаж, в него зашли несколько моих оптовых инвесторов.

Мои клиенты и я сам проголосовали за этот проект "рублем", потому что апарт-отель будет управляться сильным федеральным отельным оператором и имеет большой потенциал дохода: не менее 70.000 руб./месяц на улучшенные номера после запуска ВСМ или ~15% годовых!

Бонусы для вас:
50.000 руб. скидка региональному покупателю;
моя специальная партнерская скидка 100.000 руб. на любой номер!

У кого сейчас есть свободные около 2 млн. руб. - я настоятельно рекомендую обратить внимание на это предложение с рассрочкой. Вы зафиксируете стоимость и номер за собой вложив минимальный ПВ. Предложений с такой рассрочкой в интересных ликвидных апарт-отелях очень мало, не упустите такой шанс!

Пишите мне в ЛС - @Aleks_1504 и получите полную презентацию проекта. Обсудим, решим, забронируем - это будет лучшее вложение на сегодня.

#инвест_апарт@aleksandr_chumak_spb

День семьи, любви и верности.

Четыре года назад. Пятница, 8 июля 2022 года. После нескольких часов ожидания из соседней комнаты раздался плач младенца - родилась Анна Александровна.

Акушерка, осмотрев и укутав Анечку, принесла её и положила мне на грудь. Маленький, еще немного синий комочек, который буквально 5 минут назад жил в животике у мамы, мирно засопел на моей груди.

Внутри меня медленно растекались тепло, успокоение и чувство благодарности моей супруге Оксане, врачам, акушерке, доуле, 10 роддому и всему миру вокруг. Обнимая дочь, я прикрыл глаза.

В памяти невольно всплыли моменты первых наших родов - 29 июня 2020 г. в этом же 10 роддоме появился на свет Андрей Александрович. Пожалуй, это был один из немногих положительных моментов того года. Бегло промелькнули сложности 2020-го: как продали уже неэффективную компанию ЕЦП, которую до этого строили семь лет, как попали в кассовый разрыв из-за падения спроса в недвижимости, как вынуждено шили и продавали маски во время локдауна и прочие "радости" того времени.

Я выдохнул, отогнал от себя мысли о прошлом и подумал, что теперь, несмотря на недавно начавшееся СВО, все точно должно быть хорошо. Теперь у меня есть сын 2-х лет и только родившаяся дочь, все живы и здоровы, а это самое главное, остальное наладится.

Сегодня День Рождения у моей красавицы, моей дочери Анюты! Поздравьте её с 4 годиками, не пожалейте и поставьте любую реакцию.

А я поздравляю всех с Днем семьи, любви и верности, друзья! Мира, добра и крепкой счастливой семьи всем!

ТОП моих продаж за первые полгода 2026.

На первом месте (10 юнитов) лидер моих продаж уже второй год подряд - отель Космос у станции ВСМ.
Сильные стороны проекта:
локация - 300 метров до будущей станции ВСМ и 200 метров до метро.
федеральный отельный оператор с колоссальным опытом.
удобство приобретения - 5 видов рассрочек на выбор.

Я тоже зашел в этот проект и забрал его в свой личный портфель одним из первых на старте, потому что очень верю в хорошую доходность - от 15-16% годовых когда апарт-отель разработается в полную мощность.

Второе место (6 юнитов) в этот раз разделили сразу два проекта:

Яркий и запоминающийся отель 4* в Московском районе, сейчас в проекте действует супер-акция с Гарантированным доходом 100.000 руб. на 3 года!

Апарт-комплекс на Ладожской, в шаге от метро и вокзала.
Инвесторов привлекают перспективная локация и возможность рассрочки на готовый отель с ПВ всего 20% (от 1,3 млн)!

Меня тоже привлекла эта рассрочка и уже больше года я получаю доход в 40.000 руб в месяц, изначально вложив всего 1,3 млн. руб. (35% годовых, так-то).

На почетном третьем месте (по 5 юнитов) также расположились два проекта:

Стильный отель 4* на Балтийской, околоцентральная локация у метро и вокзала.
Современный и высокотехнологичный апарт-проект с большим количеством инфраструктуры, который сохранит свою актуальность и интерес со стороны постояльцев на долгие годы.
В продаже остались последние лоты!

Акватермальный СПА-отель в Курортном районе.
Его безусловные плюсы, это:
отсутствие достойной конкуренции и острая нехватка подобных мест отдыха в СПб;
полноценная загрузка вне зависимости от сезонности за счет круглогодичного спа-комплекса;
расположение на 11 Га соснового леса в пешей доступности от залива;
пожалуй, единственный проект на сегодня, где я прогнозирую высокую доходность - от 11-12% годовых - уже с первого года работы!

А для консервативных инвесторов, предпочитающих "синицу в руках", застройщик предлагает гарант. доход на 5 лет, но более скромный, чем прогнозируемая доходность.
Для себя (а в моем личном портфеле тоже есть номер в этом спа-отеле) я выбрал котловую доходность.

Пишите мне в ЛС - @Aleks_1504, чтобы узнать больше про любой из этих проектов, записаться на онлайн-консультацию или посетить авто-экскурсию по апарт-отелям Санкт-Петербурга.

Мы в МАХ       Консультация в МАХ

Дайджест за II квартал 2026 года.

Вот и пролетел второй квартал текущего года, друзья! Делюсь с вами самыми полезными и часто пересылаемыми постами за последние три месяца.

Апокалипсис на рынке апартаментов уже наступил?
Признаки перегрева или манипуляция сознанием?

Котловой или индивидуальный метод получения доходности?
Что лучше для инвестора?

Налогообложение в апартаментах 2026.
Полный гайд от профессионального налогового консультанта.

Как одинаковый юнит может дать доход с разницей в 4,5 раза?
Кейс из личной практики.

Абсолютный фаворит по репостам - статья
Топливный кризис разгоняет инфляцию? Как сохранить деньги?

Пересылайте этот дайджест друзьям и знакомым, кому сейчас актуальна тема покупки инвест-недвижимости. Пусть пользы будет больше

Мы в МАХ       Консультация в МАХ

Акция июля: 12,5% годовых гарантированно!

Всего 5 номеров под акцию!
Номера супериор, 33 м² "под ключ" - с полной отделкой, меблировкой и пакетом арендатора.
Отель готов - доход сразу после приобретения.

Отель 4* в Московском районе.
Мой любимый коливинг - яркий, неординарный, молодежный проект с огромным потенциалом развития и капитализации с годами.
Застройщик уже запускал подобную акцию в мае и она пользовалась бешенной популярностью. На июль решили повторить для просторных номеров супериор.

Гарантированный доход 103.000 ₽ в месяц на 3 года! Сумма указана на руки собственнику за вычетом всех расходов (кроме налога).

Расчет окупаемости:
Цена: 10.100.000 руб.
Гарантия, фиксированная ежемесячная сумма - 12,5% годовых.
1 год: 103.000×12=1.236.000 руб.
2 год: 103.000×12=1.236.000 руб.
3 год: 103.000×12=1.236.000 руб
Переход в котловой метод, сумма выплат в среднем по году.
4 год: 82.500×12=990.000
5 год: 89.100×12=1.069.200
6 год: 99.000×12=1.188.000
7 год: 105.600×12=1.267.200
8 год: 112.200×12=1.346.400
9 год: 115.500×12=1.386.000

Итоговая окупаемость: менее 9 лет.

Подытожим:
Номер 33 м² "под ключ".
Отель сдан - доход сразу.
Гарантированный доход: 12,5% годовых на 3 года (топ-банки сейчас дают от 6,5 до 9% на 3-х летние вклады)
Окупаемость менее 9 лет.

Пишите в ЛС, друзья - @Aleks_1504, расскажу все подробности про проект,
не пропустите эту уникальную акцию!

Мы в МАХ       Консультация в МАХ