Апарт-отель у метро Ладожская: как одинаковый юнит может дать доход с разницей в 4,5 раза?

Апарт-отель на Ладожской - это один из моих фаворитов продаж за прошлый год, напомню, что я и сам год назад приобрел там юнит площадью около 21 м² (на фото вид из моего номера).

Ниже приведу вам цифры доходности за период январь-апрель 2026 года свои и одного из собственников апартамента площадью 21 м² в этом апарт-отеле

Доходность моя:
С января по апрель: 1905 руб. с м² или 40.000 руб в месяц с номера.

Доходность другого собственника:
январь - доход 307 руб. с м² или 6 446 руб. с номера;
февраль - доход  426 руб. с м² или 8 943 руб. с номера;
март - доход 400 руб. с м² или 8404 руб. с номера:
апрель - доход 565 руб. с м² или 11.868 руб. с номера.

* Все цифры даны после уплаты комм. платежей и до уплаты налога.

И надо принять во внимание, что этот человек еще потратился на меблировку номера, а я сдаю свой юнит без мебели и вложил в него на текущий момент всего около 2 млн. руб. Почему не стал меблировать и получаю 35% годовых от своих вложений - писал отдельный пост.

Итого, доход другого собственника за первую четверть года - 35.661 руб, а мой доход за этот период составил 160.000 руб., в 4,5 раза больше!

Откуда такая огромная разница?
Другой собственник сдает номер через официальную УК застройщика, я же сдал самостоятельно в долгосрок.

Довольно часто я рекомендую сдавать через официальную УК или отельного оператора, даже если доходы на первое время будут ниже ожидаемого - комплексу нужно время раскачаться.
Но однозначно не в этом случае! Все мои инвесторы, которых я завел в проект, также, как я сам, либо сдают самостоятельно, либо через нашу партнерскую УК. И получают результаты сравнимые с моими или даже выше.

Почему я изначально не рекомендовал УК застройщика своим инвесторам:
УК новая и совершенно не опытная на рынке;
при этом драконовский договор: вы не можете выйти из их управления без штрафа 3 года. Штраф 500.000 руб.

Сам апарт-комплекс при этом весьма интересный и я его искренне рекомендую к покупке: стильный и современный, с панорамным остеклением, в трёх минутах пешком от метро и Ладожского вокзала, в двух станциях метро от Невского пр-та и центра города, либо в 10 минутах езды на авто, плюс огромнейшее количество инфраструктуры рядом.

Учитывая, что околоцентральных свободных локаций под застройку в шаге от метро в городе уже не осталось, с годами этот актив будет очень хорошо капитализироваться, а его локация, концепция и стиль, которые будут актуальны еще долгое время - позволят получать достойный пассивный доход на годы вперед.

Многие неопытные бедолаги-инвесторы, которые сейчас завязаны на офф. УК, крайне огорчены и разочарованы в своем вложении. И хотели бы побыстрее продать "этот невыгодный апартамент", и "лучше переложиться в жилую квартиру" - прям цитирую комментарии из группы собственников.

Они даже не подозревают, что хотят избавиться от достойного и доходного актива, который через 3-5 лет прибавит в цене 25-30%, а его стабильная доходность составит не менее 12-13% годовых.

Вот одна из причин, друзья, почему нужно приобретать инвестиционную недвижимость с экспертом - чтобы не совершить подобных - финансово очень неприятных - ошибок, а также ошибочно не разочароваться в достойном инструменте, обрекая себя "застрять" на уровне "арендодателя жилых квартир" с доходностью в 4-5% годовых, окупаемостью более 20 лет и периодической "головной болью" из-за непорядочных арендаторов.

Приходите ко мне на консультацию - @Aleks_1504, мы выберем достойный вариант и способ управления, которые вас не разочаруют!

Мы в МАХ       Консультация в МАХ