Котловой или индивидуальный метод распределения доходности - что лучше для инвесторов?

При индивидуальном методе дохода управляющая компания расчитывает отдельную выручку с каждого номера, вычитает расходы на этот конкретный номер и перечисляет его владельцу чистую прибыль. Доход инвестора в этом случае напрямую зависит от того, насколько часто сдавался именно его юнит.

При котловом методе доход инвестора зависит не от конкретной доходности его номера, а от показателей объекта в целом (либо от группы номеров под управлением УК/отельного оператора, куда входит его юнит). Номерной фонд отеля образует так называемый "котел" - отсюда и название метода. Из этого котла вычитаются общекотловые расходы, а доходы инвесторов распределяются пропорционально площадям юнитов. Бывают вариации, когда доходность распределяется не по площади, а по категории номеров, например Стандарт/Супериор/Сьют. В таком случае, в отеле будет несколько котлов - отдельный на каждый тип номера.

Большинство современных УК/отельных операторов используют котловой метод доходности.
В таком случае, доходность инвестора не зависит от человеческого фактора и предпочтений, например: вид из номера, расположение на этаже, близость к лифтовому холлу, этаж и т.п.

При том, что в большинстве случаев одинаковые номера продаются за идентичные цены (иногда этажность играет роль, но тоже далеко не всегда), котловой метод является наиболее эффективным и справедливым для инвесторов.

Небольшие частные УК, как правило, используют именно индивидуальный метод. Это может быть эффективно на первое время раскачки отеля или если апарт-комплекс строился больше по принципу псевдожилья и не имеет централизованной УК.

Мы в МАХ        Мы в ТГ