Ипотека добила: россияне массово продают жильё

Еще недавно ипотеку продавали как «последний шанс успеть купить своё жильё». Люди брали квартиры с минимальным первым взносом, влезали в кредиты с нагрузкой под 60–80% дохода и надеялись, что дальше станет легче. Но легче не стало.

Теперь россияне всё чаще продают квартиры, которые сами же недавно купили в ипотеку. По данным ЦБ, только за 2025 год объём досрочно закрытых ипотек через продажу залогового жилья достиг 1,3 млрд рублей. И это уже полноценный тренд. Особенно резко всё пошло вверх в конце года — только за четвёртый квартал 2025 года объём таких продаж вырос вдвое.

Причина простая: многие банально перестали тянуть платежи. У кого-то упали доходы, кого-то сократили, у кого-то исчезли премии. А льготная ипотека закончилась, ставки выросли, и квартира мечты превратилась в постоянный стресс. Люди сейчас продают жильё не потому, что хотят переехать, а потому что пытаются спасти себя от долгов, судов и просрочек.

На этом фоне рынок начинает трещать сразу с нескольких сторон. Вторичка переполняется ипотечными квартирами, банки фиксируют рост проблемных долгов, а застройщики теряют покупателей. При этом цены выглядят уже абсолютно оторванными от реальности. Квартиры в Москве по стоимости догнали жильё в Чикаго, а за цену однушки в пригороде Петербурга в США можно купить целый дом.

И вот здесь главный парадокс. Власти годами рассказывали про «доступное жильё», но в итоге огромное количество людей сначала загнали в кредиты на пределе возможностей, а теперь эти люди массово выходят из ипотеки с потерями. Для многих собственная квартира снова становится не символом стабильности, а дорогой ловушкой.

Источник
🇷🇺Москва и Область.Главное