Хроники строительного рынка - события апреля 2026 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 04.04.2026 - 06.05.2026

🤔Что нас обнадежило
В апреле 2026 ЦБ РФ в очередной раз снизил ключевую ставку до 14,5%. Участники рынка жилья хотят видеть более динамичный процесс, но обновленный прогноз ЦБ РФ подсказывает, что быстрых перемен не будет.
И что с того: Процесс нормализации рыночных ставок запущен. Разрыв между рыночной ставкой для вторичного рынка и широкими программами в сегменте новостроек сокращается. Небольшие рыночные кредиты на коротки срок поддерживают оборот вторичного рынка и запускают обменные цепочки. Застройщики получили больше возможностей для субсидирования ставок в рамках отдельных программ, когда ставка снижается для всех покупателей на определенный срок.

😯Что нас удивляет
Объем вывода на рынок жилья новых проектов остается высоким. В 1 кв. 2026 года запуск новых многоквартирных домов вырос на 40% к показателям прошлого года. Число новых ЖК, по которым опубликованы проектные декларации в 1 квартале года рекордно высокое и превышает уровни 2023-24 гг.
И что с того: В предыдущие годы рынок накопил достаточно много резервов не только для поддержания текущего предложения, но и его увеличения. В регионах этот процесс неравномерный и зависит как от уровня развития строительного комплекса, так и от градостроительной политики местных властей. Региональная специфика проявляется очень сильно даже в период преобладания федеральных стимулов, которые остаются шаблонными и неповоротливыми.

🙁Что нас настораживает
Рыночные проблемы копятся, а объем текущего строительства продолжает расти, приближаясь к пиковым показателям. Короткие циклы повышенного спроса, которые случаются, базируются на страхе утраты льготных условий кредитования. Впереди еще один этап изменения условий по семейной ипотеке. Эти периоды позволяют поправить финансовое положение девелоперов, но формируют риски для устойчивого развития рынка жилья в будущем.
И что с того: В последние годы в рынок жилья вовлекались не только те, кто нуждается в новой квартире, но и те, кому доступна та или иная "льгота". Со временем эти объекты будут поступать на вторичный рынок, создавая навес из предложения. В отдельных городах это уже проявляется на рынке аренды, который оказался затоварен "инвестиционными" квартирами. В будущем такие объекты могут пополнить и вторичный рынок.