Специфику роста объемов строительства в РФ объясняет ув Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

На большинстве локальных рынков жилья России сохраняются неплохие резервы для поддержания предложения на достаточном уровне. В 2026 году объем проектов, находящихся на стадии строительства продолжает медленно повышаться. Так показатель марта 2026 почти на 4% выше аналогичного периода прошлого года. Объем запуска новых проектов в 1 кв. 2026 года на 40% выше 1 кв. 2025. Частично это бумажный рост за счет проектов, по которым проектные декларации уже опубликованы, а реальной строительной активности нет. Общая практика такова, что сроки строительства максимально растягиваются, а старт продаж не означает старт строительных работ. Длительные сроки продаж «на заборе» без реальной стройки - попытка наполнить эскроу-счета до начала выборки средств по проектному финансированию.

Региональная динамика девелоперской активности несинхронна, что является отражением многофакторных процессов на отдельных рынках. Так рост стройки в Казани можно назвать запаздывающим, а увеличение показателей в Екатеринбурге и Краснодаре избыточным. Снижение показателей во Владивостоке и Тюмени – вполне разумная коррекция после бурного роста в предыдущие периоды. А стагнация на рынке Санкт-Петербурга в очередной раз напоминает о заметных ограничениях в работе на этой территории.
Общероссийские показатели, которые всегда используются при постановке долгосрочных целей, важны для оценки эффективности тех или иных решений на уровне федерации. Но когда мы смотрим на региональные рынки дробно, то понимаем, что инструментарий для регулирования развития должен быть тонким и адресным. Но пока, все обсуждения вокруг трансформации ипотечных стимулов строятся на базе привычных укрупненных шаблонов: столичные рынки и все остальные.