Медленно, но верно. Рыночные ставки по ипотеке снижаются

По данным ДОМ РФ средняя ипотечная ставка на вторичном рынке в начале мая снизилась до 18,8%. Условия на рынке новостроек все еще существенно лучше за счет преобладающей доли льготных программ. По данным ЦБ РФ по итогам марта средневзвешенная ставка на рынке строящегося жилья выросла до 7,2%. Разрыв между первичным и вторичным рынком сократился с 23 п.п. годом ранее до 13 п. п. Ставки сближаются с двух сторон – рыночные ставки на вторичном рынке снижаются, а средний показатель в секторе строящегося жилья растет. Последний процесс можно считать вполне позитивным. Это значит, что постепенно рыночные программы возвращаются в орбиту продавцов на первичном рынке. Пока это не вполне рыночная ипотека, а в большинстве случаев девелоперы работают с субсидируемыми программами (специальные программы с банками, когда рыночная ставка снижается до приемлемого уровня на определенный срок).

Сегодня девелоперы очень ждут снижения ключевой ставки, но на первом этапе этот процесс будет работать в пользу вторички. Далеко не во всех городах есть большой выбор в этом сегменте, но пока там можно найти квартиры в современных домах по более привлекательным ценам. Текущий разрыв в ставках еще слишком велик, но если тенденция сохранится, к концу года мы увидим обострение конкуренции между первичным и вторичным рынками.

@REBURG