Неоднозначность ситуации с ростом запуска новых строительных проектов объясняет ув Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

На рынке жилья России сохраняются высокие темпы запуска новых проектов. Не все из них сразу выходят на продажу, а строительная активность на многих площадках остается низкой. Но эти процессы свидетельствуют о том, что на рынке достаточно резервов для роста предложения. Если спрос будет восстанавливаться, предложение начнет расти быстрее. Риск дефицита, о котором много говорили в прошлом году, для большинства рынков не является реальной проблемой.

Более того, мы считаем, что отдельные города могут столкнуться с избытком предложения. Видение будущего у многих девелоперов построено на прогнозе желаемого рынка: снижение ставок – перераспределение накоплений с депозитов на рынок жилья – рост спроса – рост цен. Сценарий восстановления спроса вполне реален, но темпы этого процесса могут быть сильно ниже девелоперских ожиданий. Для роста спроса нужны не только низкие ставки но и благоприятный экономический контекст. Потребительские настроения могут остаться подавленными, и повышенная конкуренция за покупателей сохранится.

В текущих условиях рост конкуренции уже не ведет к качественному росту рынка и продукта. Финансовая нагрузка на проекты остается высокой и съедает резервы. Восстановление спроса нестабильно и откладывается. Избыток предложения будет формировать условия для качественной оптимизации продукта в пользу простых и дешевых решений. А общего спроса уже сегодня недостаточно для того чтобы поддержать строительный цикл всех запущенных проектов. Эта проблема отдельных локальных рынков, которым требуется признать, что пора ограничить дальнейший рост предложения. Повышенная конкуренция на фоне ограниченных продаж — это не только девелоперские риски, это проблема и банковской системы.