Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

ИЖС.ру – актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

ПОС ППР Профи – о проектировании, стройке и городской среде простыми словами.

Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

СлежуЗа - Недвижимость – популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть в курсе всех событий из мира девелоперов.

Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия.

ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками.

ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ – актуальные ипотечные новости от банков в режиме нон стоп, личные контакты банковских менеджеров, готовых к сотрудничеству. А еще вебинары по повышению квалификации для ипотечников и риэлторов на любой вкус (бесплатные тоже). И мемы по любимой недвижке.

Рейтинг застройщиков Москвы – обзоры строящихся объектов, цены, ликвидность.

Мы в Телеграм | МАХ

🔔Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ защитила право собственника на регистрацию земельных участков, образованных в результате раздела, сообщает наш постоянный автор @advocate_shangina

Житель Красноярского края оспорил в суде отказ Управления Росреестра в регистрации прав на земельные участки. Данные участки были образованы в результате раздела земельного участка, принадлежащего истцу. Отказ был мотивирован необходимостью разработки проекта планировки территории, о чём регистрирующий орган получил информацию в рамках межведомственного взаимодействия. Суды нижестоящих инстанций согласились с позицией ведомства.

Однако Верховный Суд с этим не согласился и отменил их решения.

Ключевой вывод высшей инстанции: государственная регистрация прав на образуемые участки осуществляется на основании заявления и межевого плана. Требование о предоставлении проекта планировки является обязательным только в тех случаях, которые прямо предусмотрены законодательством.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔Верховный Суд РФ разъяснил условия оформления в частную собственность земельных участков с искусственными водоемами (дело № 305-ЭС25-13598), сообщает наш постоянный автор @advocate_shangina.

Московско-Окское бассейновое водное управление подало иск к индивидуальному предпринимателю, требуя признать отсутствующим его право собственности на участок, где ранее находился пруд-копань. Управление утверждало, что предприниматель незаконно засыпал пруд и просило восстановить его, считая водный объект федеральной собственностью.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, указав, что наличие искусственного пруда не препятствует приватизации земли и не делает участок исключительно федеральной собственностью. Однако кассационный суд отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, посчитав, что передача земли с прудом в частную собственность противоречила законодательству.

Верховный Суд РФ, рассмотрев жалобу предпринимателя, не согласился с кассацией. Он отметил, что нижестоящие суды правильно исследовали доказательства и применили нормы водного и земельного права, а у кассации не было оснований для отмены их решений.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔Как решен спор о судьбе жилого дома М. Распутиной в Одинцовском районе ⬇️
Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел кассационную жалобу Распутиной М.Н. по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества между Захаровыми В.Е. и Е.И. и сообщает следующее.

Захарова Е.И. обратилась в суд с иском к Захарову В.Е. о разделе совместно нажитого имущества, просила признать за ней право собственности на одну вторую долю земельных участков и жилого дома, расположенных в Московской области.

Захаров В.Е. обратился со встречным иском, в котором просил расторгнуть брак между ним и истцом, разделить совместно нажитое имущество, расположенное в Республике Коми. В обоснование заявленных требований Захаров В.Е. указал, что фактические брачные отношения между сторонами прекращены в 1996 г., после переезда в г. Москву он проживает и ведет совместное хозяйство с Распутиной М.Н.

Решением Одинцовского городского суда от 10 марта 2023 г. брак между сторонами расторгнут, исковые требования Захаровой Е.И. и встречные исковые требования Захарова В.Е. о разделе совместно нажитого имущества оставлены без удовлетворения.

Московский областной суд в апелляционном определении от 20 декабря 2023 г. пришел к выводу, что спорное недвижимое имущество приобретено супругами в период брака, является совместно нажитым, подлежит разделу.

Поскольку спорное имущество находится в пользовании Захарова В.Е., суд постановил взыскать в пользу Захаровой Е.И. компенсацию в размере половины его стоимости. По результатам судебной строительно-технической экспертизы рыночная стоимость земельных участков и жилого дома определена по состоянию на июль 1999 г., с установленной судом даты фактического прекращения семейных отношений сторон.

С Захарова В.Е. в пользу Захаровой Е.И. взыскана компенсация в счет раздела земельных участков и жилого дома в размере 29 347 000 рублей, компенсация стоимости квартиры в размере 22 260 000 рублей.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции 8 августа 2024 г. решение суда апелляционной инстанции в части взыскания компенсации в размере 29 347 000 рублей отменено, в указанной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку при определении стоимости жилого дома не учтены его технические характеристики на дату приобретения, произведенные улучшения и реконструкция, влияние данных работ на его стоимость.

В ходе нового апелляционного рассмотрения дела, с учетом результатов дополнительной судебной оценочной экспертизы, апелляционным определением Московского областного суда от 12 марта 2025 г. с Захарова В.Е. в пользу Захаровой Е.И. взыскана компенсация в счет раздела земельных участков и жилого дома в размере 46 987 000 рублей.

В кассационной жалобе Распутина М.Н. просила вынесенные судебные решения отменить, направить дело на новое рассмотрение, полагая, что непривлечение ее к делу нарушило ее права, поскольку, проживая совместно с ответчиком в спорном жилом доме, она также несла расходы по его реконструкции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, определила: удовлетворить кассационную жалобу Распутиной М.Н.; все апелляционные определения Московского областного суда, состоявшиеся по данному делу, отменить, оставить в силе решение Одинцовского городского суда Московской области от 10 марта 2023 года, которым в удовлетворении иска Захаровой Е.И. о разделе имущества и взыскании компенсации отказано; встречный иск Захарова В.Е. удовлетворен частично, брак между ним и Захаровой Е.И., заключенный 2 сентября 1977 года, расторгнут. В требованиях Захарова В.Е. о разделе совместно нажитого имущества отказано.

Кассационное определение № 88-14075/2026.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔Право на отдых и благоприятную окружающую среду защищается законом - читаем практику Первого кассационного ⬇️

Истцы обратились в суд с иском к своим соседям с требованием об устранении нарушений содержания ими животных на своем земельном участке, а также просили взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда, указывая на противоправные действия своих соседей, выражающихся в ежедневном длительном воспроизведении через колонки музыки, включая «Похоронный марш» и музыкальные композиции оскорбительного характера, с ненормативной лексикой, адресованные, по мнению истцов, непосредственно им, использовании ответчиками в темное время суток прожекторов, свет которых направлен в сторону жилого дома истцов, что порождает невозможность отдыха на территории домовладения.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций не установили нарушения ответчиками требований законодательства при ведении ими личного подсобного хозяйства по содержанию животных. В этой части исковых требований истцам было отказано.

Суд первой инстанции также отказал во взыскании компенсации морального вреда, с чем не согласился суд апелляционной инстанции ⬇️
Из материалов дела следует, что истцы на протяжении нескольких лет многократно обращались к ответчикам с претензиями по поводу громкой музыки и освещения прожекторов, однако указанные требования были оставлены без внимания, что свидетельствует о намеренном создании ответчиками ситуации, влекущей за собой невозможность для истцов полноценного отдыха на территории своего домовладения.

Указанная длительная психотравмирующая ситуация послужила основанием для многократного обращения истцов в правоохранительные органы, а также за медицинской помощью, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами, повлекшем нарушение неимущественных прав и законных интересов истцов, в том числе на отдых и благоприятную окружающую среду.

Суд апелляционной инстанции взыскал с ответчиков в пользу истцов компенсацию морального вреда в общей сумме 200 тысяч рублей.

В кассационной жалобе ответчики просили отменить апелляционное определение в части взыскания с них компенсации морального вреда, полагая, что включая музыку и прожекторы на своем земельном участке, они реализуют свое законное право.

Первый кассационный суд общей юрисдикции не установил оснований для отмены решения суда апелляционной инстанции.

С мотивированным текстом кассационного определения (№ 88-8219/2026) можно ознакомиться после его опубликования.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔Публичный сервитут:
в Письме от 19 декабря 2025 г. N 11-03394/25 Росреестр напомнил некоторые правила установления публичного сервитута ⬇️

Согласно пункту 8 статьи 39.43 ЗК РФ публичный сервитут считается ☑️установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости;
в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ☑️о границах публичного сервитута вносятся в реестр границ ЕГРН (состав вносимых в названный реестр сведений о публичном сервитуте определен частью 6 статьи 10 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с Правилами предоставления документов, направляемых в ЕГРН, орган, принявший решение об установлении или о прекращении публичного сервитута, в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет в орган регистрации прав:

☑️копию принятого решения об установлении или о прекращении публичного сервитута (пункт 4(1) Правил);

☑️подготовленные в электронной форме графическое описание местоположения границ публичного сервитута и перечень координат характерных точек его границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН (пункт 31 Правил).

Согласно подпункту 4 пункта 4 статьи 39.43ЗК РФ решение об установлении публичного сервитута должно содержать ☑️информацию о кадастровых номерах (при их наличии) земельных участков, в отношении которых устанавливается публичный сервитут, адреса или описание местоположения таких земельных участков.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что решение об установлении публичного сервитута должно содержать информацию ☑️о кадастровых номерах (при их наличии) земельных участков, в отношении которых устанавливается публичный сервитут, ☑️адреса или ☑️описание местоположения таких земельных участков.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔ПИСЬМОМ Росреестра от 15 апреля 2026 г. N 14-02228/26 разъяснено:
на момент подготовки технического плана объекту недвижимости уже должен быть присвоен адрес и его уникальный идентификатор, если объект недвижимости является объектом адресации.

Это следует из положений пункта 50 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.

Какой объект недвижимости является объектом адресации, установлено пунктом 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов.
Эти Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔О многоконтурных земельных участках.

Письмом Росреестра от 20 февраля 2026 г. N 11-1746-АБ/26 до территориальных органов Росреестра и ППК "Роскадастр" была доведена согласованная с Минприроды России, Минсельхозом России и Рослесхозом позиция Росрееста относительно образования многоконтурных земельных участков.

Их образование допускалось в период действия Федерального закона
от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»,
Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года).

В настоящее время подход, при котором отдельные и территориально разрозненные контуры объединяются в единый многоконтурный земельный участок противоречит
действующему законодательству, поскольку образование многоконтурных
земельных участков в таком случае приводит к чересполосице, вклиниванию
и вкрапливанию земельных участков, что, в свою очередь, запрещено статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, с учетом исторических особенностей приватизации земель
сельскохозяйственного назначения и возникших в связи с этим особенностей
оборота земельных участков из состава указанной категории допускается
образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:

образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет
земельных долей из земельного участка с категорией земель
сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении
государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование «единое землепользование», если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;

образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей
из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, при наличии указанной выше возможности.

Таким образом, в случае поступления в орган регистрации прав межевого
плана, предусматривающего образование многоконтурного земельного участка, государственным регистратором прав должно быть принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, за исключением вышеуказанных случаев.

Дополнительно Росреестр Письмом от 08.04.2026 N 11-3764-АБ/26 разъяснил, что представляется возможным осуществление государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков в случае, если их образование предусмотрено подготовленными до формирования позиции Росреестра, содержащейся в письме от 20 февраля 2026 г. N 11-1746-АБ/26, документами (проекта межевания территории, схемы расположения земельного участка и (или) земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков), а также в случае, если образование многоконтурного земельного участка осуществляется на основании проекта межевания территории, решение о разработке которого было принято до 20 февраля 2026 года.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝ПОС ППР Профи – О проектировании, стройке и городской среде простыми словами

🔝П.Э.С. – Если вы так или иначе вовлечены в сферу градостроительства присмотритесь к каналу П.Э.С. Автор канала размещает новости, ключевые изменения в НПА и другую полезную информацию о проектировании, экспертизе, строительстве и не только.

🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

🔝Недвижимость и застройка в РФ- Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

🔝СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🔝Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.

🔝Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия.

🔝ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками 👍

🔝Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): насущные темки и вопросы о рынке недвижимости!

📍   80% россиян не купят квартиру, не прочитав отзывы соседей
📍 СОС на рынке жилья. Каждое четвертое объявление — «срочно»
📍 Тайные показы на Арбате. Алла Пугачева продает «ту самую» квартиру за 600 млн
😁😆😁 свежая аналитика по ипотеке. А кто платит?

@russianrealestate


🔝ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ - актуальные ипотечные новости от банков в режиме нон стоп, личные контакты банковских менеджеров, готовых к сотрудничеству 🤝 А еще вебинары по повышению квалификации для ипотечников и риэлторов  на любой вкус (бесплатные тоже). И мемы по любимой недвижке 🥸

🔝Все еще думаете, что недвижимость в Москве не для всех? Команда CORE.DOMA у себя в канале ежедневно публикует выгодные предложения, обзоры на ЖК и реальные цены на новостройки в Москве. Новости рынка и рекомендации для покупателей недвижимости в 2026 году.

Мы в Телеграм | МАХ

🔔Что понимается под «территорией ведения гражданами садоводства»?

Согласно статье 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
 
Согласно статьям 3, 4.1 Закона N 217-ФЗ, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - это территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд (пункт 8 статьи 3).
 
Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.
При этом не допускается создавать территории садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
 
Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.
Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества ☑️не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества (пункты 1, 2, 3).
Что такое проект межевания территории, определено в ☑️ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, ☑️созданного гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона № 217-ФЗ, включаются:
1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;
2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.
И в границы такой территории не могут быть включены участки лиц, не являющихся учредителями.
☝️То есть эти правила к «старым» СНТ не относятся.
☝️Если СНТ создано гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст 9 Закона N 217-ФЗ, к нему такое правило неприменимо.

В границы территории садоводства или огородничества ☑️не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, например, земли лесного фонда.
 
Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.
 
Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории.
 
О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔Вопрос о правомерности установления платы за въезд транспорта на земли общего пользования СНТ рассмотрен Первым кассационным судом общей юрисдикции.

Обстоятельства дела:
общим собранием членов СНТ «Железнодорожник, расположенного в Рузском районе Московской области, в числе прочих принято решение о взимании платы за въезд легкового и грузового транспорта на земли общего пользования.
Плата взимается как целевой взнос.
Несколько членов СНТ обратились в суд с иском о ничтожности решений общего собрания, в том числе в части взимания платы за въезд.
Суд первой инстанции в этой части иска отказал.
Апелляционный суд решение отменил и принял новое решение об удовлетворении иска в этой части.

Первый кассационный суд общей юрисдикции в Определении
от 28 мая 2025 г. N 88-14411/2025 поддержал выводы апелляционной инстанции и указал следующее:
☑️Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
☑️Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

О том, как определяется территория садоводства или огородничества, расскажем в следующей публикации.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔Задвоение управляющих компаний на территории садоводства возможно, такое мнение выразил Первый КСОЮ по делу № 88-5982/2026.
Подробности того, какая из компаний вела хозяйственную деятельность на спорной территории, изложены в решении суда первой инстанции здесь.
Это решение впоследствии было отменено в связи с неправильным применением закона.

Детали ⬇️

ДНП «Шелково» и два собственника земельных участков, расположенных на территории ДНП «Шелково», обратились в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) решения о создании ТСН «Дачные дома Шелково» и признании его деятельности незаконной.

Истцы указывали, что на территории садоводства, определенной для ДНП «Шелково», деятельность по управлению имуществом общего пользования одновременно осуществляет и ответчик ТСН «Дачные дома Шелково».

При разрешении спора в суде первой инстанции представители ответчика ТСН «Дачные дома Шелково» подтвердили факт осуществления административно-хозяйственной деятельности, указывая на вынужденный характер создания товарищества, в связи с тем, что ДНП «Шелково» не занималось управлением садоводства.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, исходя из того, что территория садоводства определена в установленном порядке только для ДНП «Шелково», которое создано на 4 года ранее ТСН «Дачные дома Шелково», а так же с учетом того, что законом не предусмотрена возможность создания двух товариществ в пределах одной территории.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истцы отказались от исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) решения о создании ТСН «Дачные дома Шелково» и просили оставить без изменения решение суда первой инстанции в части признания незаконной деятельности ТСН «Дачные дома Шелково».

Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о ТСН «Дачные дома Шелково» внесены в ЕГРЮЛ в 2015 г., с этого же момента ответчик нес расходы на содержание общей инфраструктуры поселка, при этом сведения о ведении деятельности ДНП «Шелково» с момента создания и до 2021 г. отсутствуют, в связи с чем истцам было известно о создании ТСН задолго до обращения в суд с иском, однако в установленный законом срок решение о создании оспорено не было.

Учитывая, что вывод суда о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания решения недействительным не подлежал удовлетворению по мотиву пропуска срока исковой давности, оснований для удовлетворения требований о признании незаконной деятельности ТСН «Дачные дома Шелково» и обязании не осуществлять указанную деятельность отсутствуют, учитывая, что ТСН «Дачные дома Шелково» создано на основании решения, в части требований об оспаривании которого принят отказ от иска.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔ЗОУИТ: Выполнение обязанности по соблюдению минимальных расстояний от газопровода и выполнение указанной обязанности при застройке закон не связывает с моментом внесения сведений в ЕГРН, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона № 342-ФЗ от 3 августа 2018 г. сведения о минимальных расстояниях вносятся в ЕГРН в срок до 1 января 2028 г. - Определение Первого КСОЮ № 88-29968/2025 от 10 декабря 2025 г.

Истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, не уведомив заранее администрацию муниципального района о начале строительства.
После окончания строительных работ истец направил администрации уведомление о планируемом строительстве. В ответ истец проинформирован, что вблизи его земельного участка проходит объект единой системы газоснабжения, в связи с чем строительство и размещение объектов в пределах минимальных расстояний от газопровода-отвода не допускается.
Далее истец направил в администрацию уведомление об окончании строительства, по результатам рассмотрения которого ему сообщено о несоответствии возведенного им объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом расположен в пределах минимальных расстояний до газопровода.

Истец обратился в суд с иском к администрации, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом.

☑️Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, установив, что истец с уведомлением о начале строительства обратился после возведения спорного объекта, своевременно и надлежащим образом был осведомлен о расположении спорного жилого дома и принадлежащего ему земельного участка в зонах с особыми условиями использования территорий, тем не менее, направил уведомление об окончании строительства.
Обращено внимание, что магистральный газопровод является опасным производственным объектом, а возведение жилого дома без соблюдения минимальных допустимых расстояний в зоне магистрального газопровода является существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил.

☑️Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования, придя к выводу, что истец не знал до начала строительства о наличии ограничений для застройки земельного участка, поскольку сведения о зонах с особыми условиями использования территорий внесены в реестр после окончания строительства, в связи с чем на момент начала строительства отсутствовали соответствующие ограничения.

☑️Первый кассационный суд общей юрисдикции не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, обратив внимание, что охранные зоны и зоны минимальных расстояний считаются установленными и подлежат применению в силу закона с момента ввода в эксплуатацию опасного производственного объекта, в данном случае с 1972 г., выполнение обязанности по соблюдению минимальных расстояний и выполнение указанной обязанности при застройке закон не связывает с моментом внесения сведений в ЕГРН, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона № 342-ФЗ от 3 августа 2018 г. сведения о минимальных расстояниях вносятся в ЕГРН в срок до 1 января 2028 г.

При той степени заботы и осмотрительности, которая требовалась от истца, он не был лишен возможности установить до начала строительства спорного жилого дома минимальные расстояния от оси газопровода, а равно обратиться за согласованием по данному вопросу, однако он этого не сделал, а напротив, обратился в орган местного самоуправления с уведомлением о предстоящем строительстве только по завершении строительства жилого дома.
Дело направлено на новое рассмотрение.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔Как СНТ территориально войти в границы населенного пункта? Возможно ли на базе СНТ создать новый населенный пункт? В каждом регионе свои правила.
Смотрим Закон Московской области от 21 февраля 2023 года N 17/2023-ОЗ ⬇️

Территории садоводства могут быть включены в границы населенного пункта при соблюдении следующих требований:
1️⃣наличие общей границы с населенным пунктом;
2️⃣площадь присоединяемой территории, за исключением кластеров индивидуального жилищного строительства (понятие кластера в законе не раскрывается), не может превышать площадь населенного пункта, к которому она присоединяется;
3️⃣количество земельных участков с жилыми домами должно составлять не менее 50 процентов от общего количества земельных участков;
4️⃣наличие решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, садоводческого или дачного некоммерческого партнерства о включении территории в границы населенного пункта;
5️⃣соблюдение нормативов градостроительного проектирования Московской области по обеспечению планируемого населения объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.

Территории ☑️огородничества могут быть включены в границы населенного пункта в случае изменения вида разрешенного использования земельных участков ☑️на "ведение садоводства" и при соблюдении вышеперечисленных условий.

🔺Включение в границы населенного пункта отдельных земельных участков территорий садоводства или территорий огородничества 🔺не допускается.

Также законом предусмотрено, что в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт при соблюдении требований, установленных Законом Московской области N 11/2013-ОЗ "Об административно-территориальном устройстве Московской области".

Смотрим и этот Закон ⬇️

Населенный пункт может быть образован в случае возникновения в границах соответствующего муниципального образования Московской области новой ☑️сосредоточенной жилой застройки, служащей местом постоянного проживания и ☑️жизнедеятельности людей.
/видимо, речь о том самом кластере/

Образование населенного пункта на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд возможно при
1️⃣отсутствии общей границы с населенным пунктом;
2️⃣наличии не менее чем у двух третей членов садоводческого некоммерческого товарищества, дачного некоммерческого партнерства ☑️регистрации по месту жительства в жилых домах, расположенных в границах территории садоводства,
3️⃣, 4️⃣, 5️⃣ - это застройка домами не менее 50% з.у. , соблюдение нормативов градостроительного проектирования Московской области и решения общего собрания об образовании нового населенного пункта.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔- Видишь охранные зоны линий связи?
- Нет!
- И я не вижу! А они есть!

В силу требований статьи 105 Земельного кодекса к числу ЗОУИТ относятся охранные зоны линий и сооружений связи.

в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида ЗОУИТ, за исключением ЗОУИТ, которые возникают в силу федерального закона.

Законом N 342-ФЗ среди прочего предусмотрено, что в положении о ЗОУИТ должен быть указан федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования ЗОУИТ, за исключением случаев, если федеральным законом принятие указанных решений отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления (подпункт 9 пункта 1 статьи 106 ЗК РФ).

В настоящее время положение об охранных зонах линий и сооружений связи не утверждено.

В связи с этим Росреестр в ПИСЬМЕ
от 6 марта 2026 г. N 11-00361/26
разъясняет ⬇️

До момента утверждения указанного положения статьей 26 Закона N 342-ФЗ предусмотрены переходные нормы в том числе применительно к порядку установления охранных зон линий и сооружений связи.

Так, исходя из пункта 3 части 8 статьи 26 Закона N 342-ФЗ до 1 января 2033 года ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2031 года нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории.

В указанном случае внесение сведений о границах указанных зон в ЕГРН обеспечивается правообладателями объектов, в отношении которых они установлены.

В настоящее время порядок установления охранных зон линий и сооружений связи регулируется Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578.

С учетом изложенного, по мнению Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношенийи гражданского оборота недвижимости Росреестра, положения части 12 статьи 26 Закона N 342-ФЗ в части порядка внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН применительно к охранным зонам линий и сооружений связи до момента утверждения положения о соответствующей ЗОУИТ в соответствии с требованиями статьи 106 Земельного кодекса могут быть реализованы правообладателями указанных объектов независимо от их разграничения в качестве движимого или недвижимого имущества.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

🔔Аренда земельного участка для целей строительства: если земельный участок невозможно использовать в соответствии с его правовым режимом вследствие недостатков, которые не были оговорены арендодателем и не могли быть известны арендатору, арендатор не обязан вносить арендную плату и вправе взыскать с арендодателя убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
(Бюллетень Верховного Суда РФ N 3 за 2026 год, п. 6 Обзора практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных з.у. для целей строительства)

По делу установлено, что в период действия договора аренды з.у., предоставленного для строительства объекта ИЖС, арендатору стало известно о расположении з.у. в зоне минимальных расстояний до газопровода, что в силу п. 6 ст. 90 Земельного кодекса РФ и ст. 28 ФЗ О газоснабжении в Российской Федерации исключает возведение на участке ОКСов.

Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю о взыскании убытков в связи с невозможностью использовать з.у. по назначению.
Суды трех инстанций в иске отказали.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ состоявшиеся по делу судебные постановления отменила, указав следующее.

Договор аренды земельного участка носит взаимный характер; риск невозможности использования з.у. в соответствии с условиями договора аренды и назначением з.у. лежит на арендодателе.

Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, он не обязан вносить арендную плату.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Исходя из положений пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использования имущества по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Из материалов дела следует, что в целях государственного кадастрового учета постановлением администрации были утверждены охранные зоны газопровода, однако сведения об ограничении прав на земельный участок, расположенный в зоне ограничений, были внесены в ЕГРН после заключения договора аренды з.у.

Т.о., договором аренды на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

При таких обстоятельствах у арендатора имеются основания требовать возмещения убытков, в том числе ранее внесенной арендной платы.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

В связи со вступлением с 1 марта 2026 в силу инициированного Росреестром Федерального закона N 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющего многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель, Росреестр разместил Информацию, по сути дайджест о действии этого закона.

Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории.

Закон уточняет установленный Федеральным законом N 217-ФЗ запрет на изменение ВРИ в границах территории садоводства или огородничества. Запрет распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона N 217-ФЗ.
Назначение садовых участков можно будет поменять в случае изменения вида деятельности СНТ на ТСЖ либо изъятия з.у. для государственных или муниципальных нужд.

ВРИ земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными.
Основные и вспомогательные ВРИ з.у. и ОКСов правообладатели по-прежнему вправе выбирать самостоятельно. В частности, для выбора основного вида разрешенного использования подается заявление в орган регистрации прав; определены срок процедур.
В отдельных случаях допускается менять ВРИ образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту).

Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка, за исключением использования з.у. для КРТ.
Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ, что ранее было невозможно.
Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона о порядке определения правового режима сельхозугодий.

Предусмотрено новое право заинтересованного лица инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта.
При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.
Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта.
При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается.
Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

Всегда ли свободный земельный участок в границах территории садоводства в СНТ может быть закреплен за членом СНТ, разъяснил Верховный Суд

Из полномочий, данных общему собранию членов СНТ по принятию
решений в отношении земельных участков, расположенных в границах
территории ведения гражданами садоводства, не следует, что данный орган управления указанным товариществом вправе распоряжаться любым земельным участком, расположенным в его границах.

Общее собрание членов СНТ вправе распоряжаться предоставленными данному товариществу земельными участками или земельными участками общего пользования.

В случае отказа члена СНТ от права на земельный участок в СНТ право собственности на этот з.у. переходит к муниципалитету; СНТ, не являясь правообладателем или собственником земельного участка, не обладает полномочиями распределять спорный земельный участок иному лицу путем принятия его в члены СНТ.

При отсутствии доказательств того, что земельный участок в границах территории садоводства был предоставлен СНТ или относится к земельным участкам общего пользования, общее собрание СНТ не вправе распределять такой участок.

Определение ВС РФ от 03 февраля 2026 г. по делу №49-КГ25-15-К6.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

Отказ в регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании п. 12 ст. 85 ЗК РФ признан Верховным Судом РФ незаконным - Определение № 309-ЭС24-7383, включено в Бюллетень ВС РФ №2 за 2026 год.

Общество заключило ДКП земельного участка.
Отказывая в регистрации, Управление Росреестра сослалось на то, что земельный участок частично находится в границах действующих красных линий, а пункт 12 ст. 85 Земельного кодекса запрещает приватизацию земельных участков общего пользования.

Считая отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд, который указал, что в отношении территории расположения спорного земельного участка действует документация по планировке территории, ППТ и ПМТ, утвержденная постановлением администрации в 2010 году, и з.у. частично находится в границах действующих красных линий.
В соответствии с генпланом города з.у. необходим для перспективного размещения элементов транспортной инфраструктуры.

Суды трех инстанций признали отказ Управления Росреестра правильным, так земельные участки в составе земель общего пользования не подлежат приватизации.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации состоявшиеся судебные акты отменила, указав следующее.

Под приватизацией следует понимать переход имущества из государственной собственности в частную.
Между тем спорный земельный участок в порядке приватизации выбыл из публичной собственности в 2012 году.
Регистрация перехода права собственности первому частному приобретателю произведена по судебному акту.
Земельный участок длительно находился в частной собственности различных юридических лиц, чьи права не были оспорены.

Поскольку при последней сделке не было перехода земельного участка из публичной собственности в частную, отказ в регистрации перехода права собственности является незаконным.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересна строительная сфера. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

Официальный канал НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» – самая значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли от некоммерческого объединения производителей цемента.

Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" – во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

П.Э.С. – если вы так или иначе вовлечены в сферу градостроительства присмотритесь к каналу П.Э.С. Автор канала размещает новости, ключевые изменения в нормативные правовые акты и другую полезную информацию о проектировании, экспертизе, строительстве и не только.

Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

Рупор ГИП – профессиональный канал по проектированию и проектной документации предлагает полезную информацию, новости и аналитику изменений в нормативных актах.

Подпишись на Технониколь ИЖС