🔔Что понимается под «территорией ведения гражданами садоводства»?

Согласно статье 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
 
Согласно статьям 3, 4.1 Закона N 217-ФЗ, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - это территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд (пункт 8 статьи 3).
 
Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.
При этом не допускается создавать территории садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
 
Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.
Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества ☑️не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества (пункты 1, 2, 3).
Что такое проект межевания территории, определено в ☑️ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, ☑️созданного гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона № 217-ФЗ, включаются:
1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;
2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.
И в границы такой территории не могут быть включены участки лиц, не являющихся учредителями.
☝️То есть эти правила к «старым» СНТ не относятся.
☝️Если СНТ создано гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст 9 Закона N 217-ФЗ, к нему такое правило неприменимо.

В границы территории садоводства или огородничества ☑️не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, например, земли лесного фонда.
 
Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.
 
Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории.
 
О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣