Предлагаем вашему вниманию

ТОП TELEGRAM - КАНАЛЫ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ!

▪️Дизайнер интерьера в Крыму и других регионах РФ. Дизайн истории.

▪️Свежие новости и тренды рынка недвижимости.

▪️Новостройки и выгодные предложения

▪️Инвестиции и аналитика рынка

▪️Обзоры жилых комплексов

▪️Секреты продаж недвижимости

▪️Маркетинг для риелторов и брокеров

▪️Юридические и финансовые рекомендации

Изучайте, вдохновляйтесь и применяйте идеи на практике!

А также в папке есть Чат-нетворкинг: "ЗАЯВИ О СЕБЕ", где ты сможешь разместить информацию о себе, своих услугах, кейсах и оставить свои контакты.

Это отличная возможность прорекламировать себя совершенно бесплатно и получить новых клиентов!🔥

Жми на ссылку и присоединяйся: 👇

@addlist71

ЗАПИСАТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ

В июне 2026 года россияне в среднем брали по льготной ипотеке 6,08 млн руб. Это первый случай, когда средний размер кредита превысил 6 млн руб. — максимальную сумму для большинства льготных программ в большинстве регионов страны, сообщили аналитики «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).

В Москве также установлен рекорд: средний размер льготной ипотеки достиг 9,14 млн руб. — это максимальный показатель за все время существования льготных ипотечных программ.

Россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличные в первом полугодии 2026 года — это на 10% меньше, чем годом ранее. Доля неипотечных сделок сократилась на 10 п.п., до 57%, говорится в исследовании банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2. При этом число ипотечных сделок выросло на 60% и превысило 478 тыс., а их доля увеличилась до 43%.

▪️Аналитики связывают тренд со снижением ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. Спрос перераспределяется в пользу готового жилья, где растет число выдач по рыночным программам.

«По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — поделился прогнозом гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

▪️Больше всего неипотечных сделок пришлось на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловскую область.

Власти Москвы оценили объем предложения столичных новостроек

▪️На середину 2026 года в Москве возводится 415 новостроек совокупной площадью 26,4 млн кв. м, говорится в поступившем в редакцию сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.

▪️По всем проектам заключено более 185 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 3,6 трлн руб. Часть объектов близка к завершению, другие только выводятся на рынок.

▪️В Мосгосстройнадзоре ситуацию на первичном рынке столицы оценивают как устойчивую — этому способствует снижение ключевой ставки ЦБ.

В июне 2026 года объем выдачи ипотеки за месяц увеличился на 47%, до 483 млрд руб., сообщил ЦБ. Рост связан с ожиданиями изменений по семейной ипотеке с 1 июля. На программы с господдержкой пришлось около 65% выдач (в мае было 55%). Только по семейной ипотеке выдачи выросли почти вдвое — до 288 млрд руб. (в мае — 150 млрд руб.).

▪️Однако Минфин сообщил, что условия семейной ипотеки не будут меняться до 1 октября 2026 года. Общая задолженность россиян по ипотеке достигла 24,5 трлн руб. (+11% за год).

▪️Рыночная ипотека в июне выросла на 9,4% (до 162 млрд руб.), но ставки остаются высокими — около 18%. По данным ЕИСЖС, за последнюю неделю ставки предложения немного выросли — до 18,7%, впервые с апреля 2025 года. Эксперты считают это точечной коррекцией.

По итогам первого полугодия 2026 года цены на новостройки в России выросли на 3,6%, однако этот показатель оказался ниже накопленной инфляции (4,2%). В результате в реальном выражении строящееся жилье с начала года подешевело примерно на 0,5%, подсчитали аналитики «Дом. РФ».

▪️В июне темпы роста цен оставались умеренными: за месяц новостройки подорожали в среднем на 0,5%.

▪️С начала года цены выросли в 63 регионах. Лидерами по росту стали:

▪️Тверская область (+17,1%);
▪️Курская область (+12,3%);
▪️Кемеровская область (+10,8%);
▪️Карелия (+8,3%).

▪️Снижение цен отмечено лишь в шести регионах, сильнее всего — в Хакасии (−5,5%) и Астраханской области (−4,7%).

На начало июля на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 97,9 тыс. лотов, в Новой Москве — 8,6 тыс. Примерно 40% предложения в массовом сегменте — это объекты в неудовлетворительном состоянии («убитые» квартиры). Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимость».

▪️Риелторы выделяют пять основных категорий: наследственные квартиры; после длительной сдачи в аренду; где проживали люди с зависимостями; после пожара или затопления; в ветхих или аварийных домах. Самые многочисленные — первые две группы (36% от неликвидного предложения), остальные 4% распределяются между прочими.

▪️При продаже таких квартир покупатель получает скидку в среднем 5–10%, при серьёзных повреждениях — выше. Часто решающим фактором становится выгодная локация.

Как рассматривать дела о продаже жилья под влиянием мошенников

Верховный суд разъяснил, что для признания сделки недействительной недостаточно одного лишь факта заблуждения продавца. Суды должны учитывать добросовестность покупателя и то, мог ли он распознать обман. Если продавец не мог понимать значение своих действий, это необходимо доказать.

▪️Что это значит для судебной практики и как поможет защитить покупателей жилья от «схемы Долиной»

Верховный суд закрепил единый подход к рассмотрению подобных споров. При признании сделки недействительной суды должны применять принцип двусторонней реституции — квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю. Хотя обзоры судебной практики не являются обязательными, они служат ориентиром для судов при рассмотрении аналогичных дел.

Что ждет вторичный рынок жилья Москвы до осени

▪️Спрос продолжит расти

Эксперты, прогнозируют умеренный рост спроса на вторичном рынке жилья благодаря переходу части покупателей с рынка новостроек. При этом они не исключают и негативного сценария: если темпы снижения ключевой ставки замедлятся, рынок может войти в стадию стагнации. При более быстром снижении ставки спрос к осени способен вырасти на 10–15%.

▪️Что будет с ценами

По мнению аналитиков, летом цены на готовое жилье продолжат умеренно расти — примерно на уровне инфляции. При этом резкого подорожания не ожидается. Если спрос будет расти быстрее, стоимость квартир может прибавить еще 2–4%, главным образом за счет выбытия наиболее ликвидных объектов.

▪️Недостаток ликвидных квартир

Эксперты отмечают, что предложение на вторичном рынке Москвы остается минимальным за последние три года. Наиболее доступные и качественные квартиры быстро находят покупателей, тогда как менее ликвидные объекты могут месяцами оставаться в продаже. По словам аналитиков, на рынке по-прежнему сохраняется дефицит «хороших метров».

Названы районы Москвы с самым дорогим жильем в новостройках

▪️В начале июня 2026 года Тверской район стал лидером по стоимости жилья на первичном рынке Старой Москвы. Средняя цена 1 кв. м здесь достигла 3,39 млн руб.

▪️Эксперты объясняют лидерство района высокой концентрацией элитных проектов, близостью к Кремлю и парку «Зарядье», а также высоким уровнем приватности.

Согласие банка и договор: как сдавать в аренду ипотечную квартиру

Сдавать в аренду ипотечную квартиру можно, если это не запрещено условиями кредитного договора. По закону заемщик вправе извлекать доход из заложенного имущества, но банк может ограничить это право в договоре. Поэтому возможность сдачи необходимо обговорить с кредитно-финансовой организацией и получить ее одобрение.

Если не получить согласие банка на сдачу ипотечной квартиры в аренду, когда это требуется по договору, то кредитно-финансовая организация вправе применить следующие санкции:

▪️начислить штраф или неустойку;
▪️потребовать устранить нарушение;
▪️изменить условия кредитования (например, повысить процентную ставку).

Независимо от того, требуется ли при сдаче ипотечной квартиры в аренду согласие банка, в котором взят кредит, при составлении договора аренды необходимо помнить о двух моментах:

▪️срок аренды не должен превышать срок ипотеки;
▪️арендатор может использовать квартиру лишь в соответствии с ее назначением.

А если квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала, то ее сдачу надо согласовать еще и с органами опеки. Доход от аренды должен использоваться в интересах ребенка пропорционально его доле в собственности. Если этого не происходит, а к тому же сдача в аренду такой недвижимости не была согласована с органами опеки, те могут потребовать вернуть маткапитал государству.

Спрос на ипотеку в Москве снизился за месяц почти на 20%

▪️В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 7,8 тыс. ипотечных сделок — на 19,7% меньше, чем в апреле.

▪️По сравнению с маем прошлого года снижение составило 15,1%, а с маем 2024-го — 25,6%, следует из отчета столичного управления Росреестра.

С чем связано повышение средних цен на вторичку по Москве в мае на 5,2%?

Гипотезы банальные: вливание в рынок новостроя, снятие с продажи новых квартир в преддверии осени (чта?), оптимистичные экономические ожидания общества (чта? чта?)…

Единственная справедливая мысль на наш взгляд — переток спроса (который, как мы знаем, разогревает цены) с рынка новостроек на рынок вторичных новостроек. Почему? Потому что финансовых преимуществ покупки у застройщика все меньше, а разница цен колоссальная.

Зачем, спрашивается, покупать квартиру в офисе продаж, если такая же, этажом ниже у физика строит на 20% дешевле? Раньше резоном была разница в ипотечных ставках, но где она теперь?

Процесс выравнивания: снижение цен на жилье в крупных городах усилилось

▪️В мае вторичное жилье подешевело в 12 из 50 крупнейших городов России против девяти городов месяцем ранее. Снижение цен составило от 0,1% до 2,3%, подсчитали аналитики SRG.

▪️Эксперты связывают усиление тенденции с ростом числа предложений, усилением конкуренции между продавцами и естественной коррекцией рынка после периода активного роста цен. Кроме того, на динамику влияют особенности отдельных регионов.

Про продажи жилой недвижимости (новостроек) в Москве. В мае 2026 года было зарегистрировано всего 311 тыс. кв. м по ДДУ.

Эксперты оценивают результат как очень слабый: минус 12% год к году и минус 24% к маю 2024. С 2019 года хуже было только в мае 2020, когда зарегистрировали 304 тыс. кв. м. Тогда был разгар ковида с QR-кодами.

Названы курорты у моря в России с самой дорогой арендой жилья этим летом

▪️Самая высокая средняя стоимость посуточной аренды жилья летом 2026 года зафиксирована в поселке Янтарный на Балтийском море — 10,1 тыс. руб. в сутки, по сравнению с прошлым годом ставка аренды не изменилась, сообщили аналитики «Островка».

▪️Дешевле всего жилье у моря бронировали на Каспийском направлении: в Махачкале средняя ставка составила 4,4 тыс. руб. в сутки, в Каспийске — 4,6 тыс. руб. В обоих городах цены за год снизились на 10%.

Ввод недвижимости в эксплуатацию в Москве вырос на 50% за год

▪️С января по апрель 2026 года разрешения на ввод в эксплуатацию в Москве получили 108 проектов недвижимости — на 50% больше, чем годом ранее, сообщили в Мосгосстройнадзоре. Общая площадь введенных объектов составила 3,4 млн кв. м.

▪️Больше всего с начала года ввели жилья: разрешения получили 44 многоквартирных проекта с суммарной площадью квартир 1,3 млн кв. м.

▪️В нежилом сегменте выдали 17 разрешений на ввод объектов общей площадью 860 тыс. кв. м. Также ввели 50 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, 48 тыс. кв. м торгово-бытовых объектов и паркинги почти на 950 машино-мест.

Ставки долгосрочной аренды жилья в России снизились на 3% в 2025 году

▪️ По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка аренды в декабре 2025 года составила 35 тыс. руб. в месяц, что на 3,3% ниже уровня прошлого года.

▪️ Наибольшее снижение зафиксировано в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%), тогда как в Самаре аренда подорожала на 10,2%, а в Москве — на 3,8% (до 95 тыс. руб.).

▪️ По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», колебания цен в мегаполисах связаны с деловым сезоном и ростом предложения квартир на рынке.