Согласие банка и договор: как сдавать в аренду ипотечную квартиру

Сдавать в аренду ипотечную квартиру можно, если это не запрещено условиями кредитного договора. По закону заемщик вправе извлекать доход из заложенного имущества, но банк может ограничить это право в договоре. Поэтому возможность сдачи необходимо обговорить с кредитно-финансовой организацией и получить ее одобрение.

Если не получить согласие банка на сдачу ипотечной квартиры в аренду, когда это требуется по договору, то кредитно-финансовая организация вправе применить следующие санкции:

▪️начислить штраф или неустойку;
▪️потребовать устранить нарушение;
▪️изменить условия кредитования (например, повысить процентную ставку).

Независимо от того, требуется ли при сдаче ипотечной квартиры в аренду согласие банка, в котором взят кредит, при составлении договора аренды необходимо помнить о двух моментах:

▪️срок аренды не должен превышать срок ипотеки;
▪️арендатор может использовать квартиру лишь в соответствии с ее назначением.

А если квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала, то ее сдачу надо согласовать еще и с органами опеки. Доход от аренды должен использоваться в интересах ребенка пропорционально его доле в собственности. Если этого не происходит, а к тому же сдача в аренду такой недвижимости не была согласована с органами опеки, те могут потребовать вернуть маткапитал государству.