С чем связано повышение средних цен на вторичку по Москве в мае на 5,2%?

Гипотезы банальные: вливание в рынок новостроя, снятие с продажи новых квартир в преддверии осени (чта?), оптимистичные экономические ожидания общества (чта? чта?)…

Единственная справедливая мысль на наш взгляд — переток спроса (который, как мы знаем, разогревает цены) с рынка новостроек на рынок вторичных новостроек. Почему? Потому что финансовых преимуществ покупки у застройщика все меньше, а разница цен колоссальная.

Зачем, спрашивается, покупать квартиру в офисе продаж, если такая же, этажом ниже у физика строит на 20% дешевле? Раньше резоном была разница в ипотечных ставках, но где она теперь?