О пожаре в ЖК «На Страстном бульваре»

Не смогли пройти мимо сегодняшнего ЧП. Полыхала элитка элитная эпохи нулевых. По предварительным данным, в ЖК «На Страстном бульваре» загорелись то ли материалы, то ли строительный мусор на верхнем этаже. Вроде бы владелец одной из квартир затеял ремонт.

Огонь быстро распространился по мансардному этажу, перекрытиям, кровле здания и в итоге охватил около 400 «квадратов». Жильцы одной из квартир не смогли самостоятельно выбраться из-за сильного задымления, в другой люди оказались заблокированы из-за электронного замка, который попросту отключился. Тушение осложняли конструктивные особенности кровли. К счастью, огонь уже локализован. Спасатели эвакуировали всех находившихся внутри.

В общем, элитка — далеко не гарантия того, что соседи не наймут особо талантливых персонажей делать ремонт, в доме будут инженерные решения, облегчающие эвакуацию и пожаротушение. Ну а современные технологии, как показала данная история, иногда оказываются угрозой для жизни. В общем, берегите себя, своих близких и не забывайте об окружающих.

@novostroyman

Дольщикам добавят два года защиты?
 
Гарантийный срок для новостроек не дает покоя власть имущим. Готов очередной законопроект, предлагающий его увеличить. Свежая инициатива реальнее своего «собрата», улетевшего в Госдуму в июне и предлагавшего гарантию аж до 20 лет.
 
В общем, все новое — еще не забытое старое. На этот раз сроки придумали повысить с 3 до 5 лет — и для самого объекта долевого строительства, и для его инженерного оборудования.
 
Впрочем, до сентября 2024 года гарантия на новостройки и без того составляла все те же 5 лет (на технологическое и инженерное оборудование — 3 года), но его сочли избыточным.
 
Что ж, звучит неплохо. Особенно перед выборами.

@novostroyman

​Что это? «Схема Лурье»?
 
Ну что, соскучились по сериалу о квартире Долиной? У нас тут, возможно, намечается второй сезон. Полетела информация, что Полина Лурье продает то самое скандальное жилье в Хамовниках.
 
Вроде бы она хочет получить за «квадраты» 200 млн рублей (напомним, приобретались они за 112 млн). Если что — внутри сохранилась все «артефакты»: мебель, интерьеры, антиквариат и паркет с инициалами певицы.
 
Теоретически, получается довольно логичная «схема Лурье»: купил дешевле — продал дороже. Вот только адвокат Полины опровергла информацию. По ее словам, квартира не продается.  
 
В общем, срочно бежим за попкорном.

@novostroyman

Долги за капремонт могут «храниться» в платежках не более 3 лет

А дальше, по истечении срока, все станет куда интереснее. Платежки за ЖКХ больше не будут передавать приветы из прошлого. Верховный суд признал незаконным попытку включить в квитанцию за капремонт долги старше трех лет.

Дело было так...  В Петербурге орган государственного жилищного надзора потребовал исключить из квитанции «хвосты» по взносам на капремонт за 2016–2023 годы. Региональный оператор капремонта попытался оспорить это требование.

Суд первой инстанции и кассация истцу отказали. ВС с этим согласился, закрепив правило: управляющие организации не могут включать в платежки старые долги по капремонту. При этом взыскать неуплату можно, но исключительно через суд.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Доброе утро всем кроме тех, кто на море! Снова понедельник, и снова нас ждут великие дела 💪, но прежде, чем приступить к ним, вспомним главные события перспективных проектов Москвы и области за минувшую неделю 13–19 июля. Пусть ваши будни будут легкими и плодотворными!

1️⃣ MR получил разрешение на строительство клубного дома «26 Парквью» на Тимирязевской
2️⃣ и задумал жилой дом на месте заброшенного детсада 1937 года постройки на Патриках.
3️⃣ «Страна Девелопмент» готова скоро вывести в продажи квартиры в «Страна.Рижская».
4️⃣ Level Group выкупила у «Инград» участок в Восточном Измайлове.
5️⃣ Sminex согласовал архитектуру премиального ЖК на Новоостаповской (Южнопортовый).
6️⃣ Apsis Globe залил доки по проекту жилого комплекса на проспекте Вернандского (Раменки) на дом. рф.
7️⃣ «Актион Девелопмент» купил у «Эталона» здание бывшей АТС на улице Зорге. Там согласован 18-этажный офисник.
8️⃣ DARS решил продать пять земельных участков общей площадью 24,5 га в Жуковском.
9️⃣ Оказывается, «Аквилон» шуршит над концепцией застройки на месте складов на Ферганской и на пересечении Сормовского проезда (Выхино-Жулебино). В планах — жилье и общественно-деловая недвига.
🔟 Похоже, «Еврострой» таки застроит квартал в Танковом проезде (Лефортово): суд вынес решение вернуть в собственность государства лишь один из 18 участков девелопера.
1️⃣1️⃣ ЗПИФ «Верди» стал основным владельцем 10 га земли на Волгоградском проспекте (Южнопортовый). На площадке запланировано 174,5 тыс. «квадратов» общественно-деловой недвижимости.
1️⃣2️⃣ Судя по всему, «ОМ Девелопмент» будет строить жилой комплекс «ОМ Ботанический» вместе со структурой 3S Group (ул. Сельскохозяйственная, Свиблово).
1️⃣3️⃣ Для проекта жилого комплекса УК «Бердз» в Свиблово засветились новые рендеры.
1️⃣4️⃣ Объединенная авиастроительная корпорация согласовывает застройку территории Инженерного центра «ОКБ им. А.И. Микояна» на Ленинградском шоссе (Сокол).
1️⃣5️⃣ Город одобрил многофункциональный комплекс на месте ТЦ «Мебель из России» (Соколиная Гора)
1️⃣6️⃣ и в очередной раз продлил прием заявок на аукцион по застройке площадки в границах проекта «Большой Сити» (ул. Антонова-Овсеенко, Пресненский).
1️⃣7️⃣ «Сити21» освоит 15 га земли совхоза им. Ленина в районе Каширки (г. о. Ленинский).

@novostroyman

Если бы Кукурелья был амбассадором «Самолета» 😂

@novostroyman

Девелоперов приглашают строить в Сколково. Разобрались, почему сегодня это одна из самых привлекательных локаций для девелопмента в Москве

Здесь:
400 гектаров территории;
около четверти площади занимают парки;
в генплане — 4 млн кв. м недвижимости;
около 15 тыс. квартир;
до 50 тыс. жителей и около 100 тыс. рабочих мест.

И главное — вместе с технопарками здесь уже работают школы, университет, медицинский кластер, спортивная инфраструктура, гостиницы, рестораны и общественные пространства.

☝🏻 Поэтому сейчас в Сколково приглашают девелоперов. На территории можно строить как жилые проекты, так и арендное жилье для резидентов, технопарки, офисы, медицинские, образовательные и спортивные объекты.

Из плюсов:
• большая часть градостроительной документации уже подготовлена;
• основные инженерные сети подведены;
• территории передаются в долгосрочную аренду;
• действуют московские меры поддержки, а для технопарков предусмотрены дополнительные льготы.

При этом, по словам Павла Абрахина, инвестиционного директора Upside Development, которая уже строит здесь два технопарка, полностью без нюансов не бывает. Но старт проекта действительно проще, чем на многих других площадках.

«Получив территорию в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество», — также ранее рассказывал нам в интервью заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, VK, Rutube и Дзен смотрите на нашем портале.

Ипотечный рынок взлетел на 47%

Я знал, что будет плохо, но не знал, что так скоро Что ж, ожидания нас не обманули: благодаря анонсированным изменениям в семейке, которые обещали с 1 июля 2026-го, июнь выдался жарким. Ловите свежую стату из отчета ЦБ. 👇

За первый летний месяц объемы выдачи ипотеки выросли на 47% — банки раздали кредитов на 483 млрд рублей (против 328 млрд в мае). По семейной ипотеке оформили льготные кредиты на 288 млрд рублей по сравнению со 150 млрд в мае. По оценке регулятора, на программы с господдержкой пришлось около 65% всех выдач. Общий долг россиян по ипотеке составил 24,5 трлн рублей.

С рыночной ипотекой все куда прозаичнее. Рост за месяц чисто символический — всего +9,4%, средняя ставка замерла в районе 18%.

Кстати, по данным ЕИСЖС, за неделю с 6 по 12 июля средние ставки по рыночным программам, несмотря на снижение ключа, все же подросли до 18,7%. Так банки решили подтянуть свои условия к среднерыночным реалиям.

Такое проходили не раз: паника отлично стимулирует хапун. Что думаете, ждем повторения этой драмы ближе к октябрю? 😉

@novostroyman

Даешь импортозамещение в стройотрасли в 98%!

Ну что, переварили откровения любимки о проблеме доступности жилья? 👆— Ловите еще одно! По словам Никиты Стасишина, импортозамещение в стройке перевалило за 98%! Все наше, добротное-отечественное — «от конструктива до меблировки». Оставшаяся доля связана с ПО, но и 100%-е импортозамещение возможно.

Верим? Конечно верим!

Наверняка именно для этих несчастных 2% импорта НОСТРОЙ открыл в Пекине целый Китайско-Российский институт инспекции строительных материалов. 👀

@novostroyman

+1 глобальный вызов России

Колумб Америку открыл, Коперник доказал вращение Земли, и наш любимка Никита Стасишин тоже, знаете ли, давеча совершил невероятное открытие! Он наконец-то залез на «Циан» официально заявил, что главные вызовы для России — это доступность жилья и заоблачная стоимость ипотеки. Неожиданно, правда? 👀

Передаем привет директору департамента Центробанка Александру Данилову, который чуть опередил великое открытие замглавы Минстроя. 😂 Ждем, когда министерства (а не только Зюганов перед выборами) с удивлением откроют для себя уровень тарифов ЖКХ. 😉

@novostroyman

«Самолет», «Эталон» и «Брусника» показали недостаток ликвидности

О-хо-хо, тут кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ проанализировали отчетность 11 ведущих девелоперов по итогам 2025 года. Согласно документу, главная зона риска в отрасли — недостаток ликвидности на фоне стремительного роста долговой нагрузки. Средний показатель ликвидности по выборке составил 22% (у ПИК и вовсе 55%), но у некоторых он оказался на критически низком уровне. В общем, в лидеры антирейтинга попали «Самолет» — 2%, «Брусника» и «Эталон» — по 3% каждая. В случае ухудшения рыночной ситуации именно эти девелоперы быстрее других столкнутся с проблемами при оплате счетов и обслуживании кредитов.

То, что в зоне риска оказались «Самолет» и «Эталон», — сюрпризом не стало, но появление «Брусники» в этом списке — странно и неожиданно. 👀

К слову, сами девелоперы с такой оценкой не согласны. Аргумент такой: стандартные финансовые коэффициенты для стройки не всегда работают, потому что главный источник средств — счета эскроу — в этих расчетах не учитывается. Кроме того, платежеспособность застройщика зависит не только от объема свободных денег, но и от объема готового жилья, текущих продаж и графика ввода объектов.

@novostroyman

Верховный суд отменяет частную собственность на берега

Если вы мечтали о даче у воды, чтобы, опустив ноги с собственного пирса, провожать закаты и встречать рассветы — у нас плохие новости. И еще более плохие для тех, у кого мечты уже превратились в реальность. ВС РФ разродился обзором судебной практики, согласно которому береговая полоса (20 метров от воды) — это все, братцы, народное достояние. Она не может быть в частных руках. Никак и никогда.

Пример из практики: участок в частной собственности общей площадью в 1000 «квадратов», из которых 148 приходится на береговую полосу. По иску прокуратуры 148 метров вернулись в госсобственность. Владелец остался с домом, но без выхода к воде.

❗️«При этом довод о добросовестности приобретения не является основанием для отказа в истребовании земель, передача которых в частную собственность не допускается».

И да, если в ЕГРН нет данных про береговую полосу — это не значит, что ее нет. Видишь суслика? Она есть, просто Росреестр не удосужился внести ее в документы. И теперь это ваши проблемы, а не государства: если хоть один метр вашего участка залез на 20-метровую зону от воды, готовьтесь к тому, что берег «уплывет».

@novostroyman

Никиту Стасишина - в президенты! 😂

Наш любимка выступил на площадке ООН ☝🏻.

@novostroyman