avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
вчера, 08:01
«Самолет» держит привычный курс

…на отсутствие дидивендов. Собсна, ничего другого мы и не ждали. Совет директоров застройщика в очередной раз посоветовал забыть о выплатах по итогам года. А что вы хотите, если в 2025-м компания ушла в минус почти на 2,3 млрд рублей?

К слову, последний раз девелопер платил дивиденды в 2022 году.

Впрочем, годовое собрание назначено на 23 июня. А вдруг что-нибудь изменится? 😂

@novostroyman
😁 8
🤡 4
💩 2
4 1.1K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
вчера, 06:23
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год на 45%

Что со спросом на первичку, как дела на ипотечном рынке — вы сами прекрасно знаете. А потому не будем рассказывать вам эти простые истины и предлагаем просто кратенько посмотреть, что нарегистрировал в апреле Росреестр в новостройках Москвы (с использованием заемных средств).

▪️ За месяц зарегистрировано 2,4 тыс. договоров ДДУ с привлечением ипотеки. Это на 9,6% больше, чем в марте, однако на 45% ниже показателя апреля 2025.

▪️ Доля ипотечных сделок в объеме первичных продаж — 36%. Это на 0,6% больше, чем марте этого года, но на 9,4% меньше, чем в апреле 2025.

В январе-апреле 2026 на столичном рынке новостроек зарегистрировано 11,4 тыс. ДДУ с привлечением кредитных средств. Результат на 32% уступает зафиксированному в аналогичном периоде 2025 года. При этом доля ипотечных сделок составила 43% (-1,2% за год).
#аналитика

@novostroyman
👍 4
🤯 2
👏 1
1 14 1.7K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
21.05.2026 15:41
Врач может спрятать свою ошибку под землей, повар под соусом… а строитель?

Его недочет — это тонны бетона, летящих на пешеходов под восторженные аплодисменты старухи с косой.

Смотрите нашу новую серию тру-крайма "Как строители убивают":

https://youtu.be/CDzuQShEuCI?si=N8pQZFhHQxIn7T0r
🔥 6
❤‍🔥 2
👻 2
2 8 4.7K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
21.05.2026 14:32
Сумма страховки по эскроу вырастет?
 
И даже в 3 раза? Неужели? Глазам своим не верим: кабмин подготовил законопроект, согласно которому максимальный объем страховой выплаты по счетам-эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, увеличится до 30 млн рублей.
 
Впрочем, не будет опережать события. Поднять планку нам обещают с завидным постоянством...

@novostroyman
6
😁 4
👍 3
7 6.1K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
21.05.2026 13:31
Банки "отжимают" бизнес девелоперов?

Тяжелая артиллерия может выглядеть так 👆🏻. Хрупкая девушка от своего имени открыто обвиняет банки в проблемах в отрасли.

Рынок недвижимости редко выносит такие вещи в публичное поле. Но когда даже аккуратные и системные игроки начинают говорить про «шантаж» и страх перед банками.... Выходит, напряжение внутри отрасли уже сложно скрывать?

@novostroyman
8
🤝 6
💩 4
31 4.2K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
21.05.2026 12:38
Novostroyman. Москва. Недвижимость #ЭффектДолиной жив Увы и ах... После дела Долиной суды по-прежнему встают на сторону продавцов, пишут СМИ. Не всегда, но практика остается противоречивой, механизм реституции адекватно срабатывает далеко не всегда. Единого подхода ко всем подобным ситуациям, несмотря на решение Верховного суда, нет. О чем говорят юристы: ▪️ Сделку с недвигой относительно просто провести, а потом по-прежнему относительно просто ее оспорить. ▪️ После решения ВС зафиксировано минимум 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали занимать сторону продавцов.  ▪️ Каждый случай рассматривается через призму конкретных обстоятельств, которые трактуются крайне вариативно. ▪️ После решения ВС продавцы, чья добропорядочность вызывает сомнения, переориентировались со ст. 178 Гражданского кодекса (заблуждение) на (неспособность понимать свои действия), ссылаясь на внезапный приступ болезни, сильное медикаментозное воздействие или помутнение рассудка.  ▪️ Есть и другой опасный феномен: суды отдают квартиру продавцу, обязывая вернуть деньги, но эти решения часто неисполнимы. ▪️ Реституцию нельзя применить, когда вернуть имущество физически невозможно – например, если квартира была продана несколько раз (первый продавец не может вернуть квартиру от третьего покупателя – только от своего). ▪️ При сложившейся практике абсолютных гарантий для добросовестного покупателя на сегодняшний день не существует.  В общем, спасибо системе в целом и Ларисе Александровне в частности. @novostroyman
«Схему Долиной» закидают законопроектами?
 
«Схеме Долиной» в Госдуме объявили не войну, а войнищу. Для получения отзыва в Росреестр и Верховный суд направлен пакет законопроектов, которые вроде бы вводят дополнительную защиту для добросовестных приобретателей недвижимости. 

Что там есть:
▪️ В статью 167 ГК РФ предлагается добавить пункт, согласно которому при признании сделки недействительной суд установит дату возврата жилого помещения не ранее даты возврата денежных средств в полном объеме.
▪️ В статью 58 закона о госрегистрации недвижимости предлагается добавить пункт, по которому регистрация по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.

В общем ребята стараются — пишут новое, переписывают другими словами имеющееся... Но суды, как показывает практика, даже несмотря на решение Верховного, все равно систематически занимают сторону продавца, у которого там что-то якобы приключилось....

@novostroyman
🔥 9
😁 5
🤔 4
29 6.2K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
21.05.2026 10:59
Новостройки сдают позиции...

... но — увы и ах — дешевле не становятся. Речь идет о сокращении ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем в крупных городах.

▪️ В мае в РФ вторичка стоила в среднем на 23% дешевле, чем новостройки, тогда как в январе показатель составлял 26% (ЦИАН).
▪️ За первые четыре месяца года разрыв в стоимости между вторичным и первичным предложением сократился на 3,3% — до 24,3% («Яндекс Недвижимость»).
▪️ В Москве сейчас новостройки в среднем на 44,3% дороже готового предложения, тогда как в конце прошлого года разница составляла 47,8% (bnMAP. pro).

В ЦИАН, кстати, не только поделились инфой, но и вспомнили историю вопроса. По их данным, на этапе становления российского рынка недвиги первичка традиционно была дешевле вторички: в 2000-е — на 30–35%, к концу 2010-х — на 10%. В 2019 года ситуация изменилась, новострой стал дороже из-за введения эскроу и повышением качества строящихся объектов (ну так в ЦИАН говорят). С запуском массовой льготки и пр. Разрыв доходил до 60–80%.

Текущую динамику эксперты связывают с опережающим ростом цен на вторичное жилье и поведением покупателей, которые переориентируются на готовые объекты в связи с сокращением программ льготной ипотеки.

@novostroyman
👍 7
🤣 2
🔥 1
1 11 4.4K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
21.05.2026 08:30
УДОЛИТЕ ЭТО НЕМЕДЛЕННААААААА!!!

На днях к нам обратились с просьбой убрать из поста оценочное суждение. Просьба превратилась в требование, потом — в намек на сотрудничество. В общем, все как всегда.

Мы, конечно, отказали, но, как говорится, осадочек остался — не от конкретной ситуации, а от того, насколько это стало нормой.

Еще лет пять назад такое хоть и случалось, то очень редко, и воспринималось скорее как курьез. Сейчас же это де-факто привычная схема. Так вышло, что постепенно в пиар-индустрии сформировалось убеждение, что медиа — это сервис. Что канал, газета, паблик — это площадка, которую можно арендовать. Что позиция издания, мнение редакции — это помеха, которую при необходимости легко отодвинуть. Что все решается деньгами, наконец.

Редакционная независимость — не опция

Медиа имеют ценность тогда и только тогда, когда у них есть позиция. Читатель приходит за живым взглядом, а не за пересказом пресс-релизов. Причем, приходит порой даже если не согласен: поспорить, поругаться, да просто посмеяться. Как только редакция начинает поддаваться давлению, она теряет то единственное, ради чего ее продукт вообще читают. Гладкие и пустые рекламные листки — сюрприз! — никому не нужны.

А теперь следите за руками. Проходит время, и у компании случается что-то важное — кризис, громкий проект, сложный момент, когда нужно донести позицию до рынка, потребителя, регулятора. И пиар-служба идет... куда? Правильно, в те же медиа. Которые — см. выше. И вот тут выясняется, что купить внимание и доверие читателя нельзя. Можно купить размещение, но это, как говорится, совсем другая история.

Покупается всё?

Есть такая старая байка, или притча — про человека, которому приглянулась чужая собачка. Он предложил хозяину продать ему собачку — очень уж понравилась. Хозяин отвечает: да не вопрос, и собачка-то дрянная, обувь грызет, пачкает везде и вообще. Но вот есть кое-что я продать не готов. Покупатель говорит — если вы про ошейник, то так и быть, оставьте себе. А хозяин отвечает: да нет, ошейник-то я отдам, но вот никак не могу продать виляние хвостиком, которым она встречает меня каждый вечер с работы.

Но мы отвлеклись. Раньше отношения между медиа и рынком выстраивались иначе: бережно, с уважением к границам друг друга, к партнерам, к клиентам, и — главное — к аудитории. Читатель не был статистикой охватов, он был человеком, ради которого все это затевалось.

Независимая пресса — это ключевой институт, который, позволяет обществу нормально функционировать. И маленький отраслевой телеграм-канал — тоже его часть. Этот институт не данность. Когда его не остается, получается то, что получается. Пустота, в которой все говорят и никто никого не слушает и не слышит.

Независимое медиа — не враг пиара. Это единственный инструмент, который работает, когда вам действительно нужно быть услышанными. Но он работает только до тех пор, пока остается независимым. #ЗапискиРедакции

@novostroyman
💯 43
26
🔥 14
4 11 4.7K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
21.05.2026 07:03
⚡️ГК Гранель запустили Личный кабинет брокера!

Теперь проверка уникальности клиента и срок его фиксации — в одном окне, а актуальный регламент всегда под рукой.

Для регистрации вам нужно указать реквизиты компании или ИП — после этого можно сразу приступать к работе.

🔥В кабинете собрано:
✔️Актуальный размер вознаграждения
✔️Регламент работы и договор оферты
✔️Подробные презентации по всем проектам
✔️Телефон контактного центра для записи на встречи

👉 Все подробности и ссылка на регистрацию — в Telegram-канале «Гранель + Брокеры». Подписывайтесь!
🔥 4
2
👍 2
22 4.8K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
21.05.2026 06:37
В дело O1 Properties втянули экс-владельца

Миллиардеру Борису Минцу передал «привет» его бывший актив — O1 Properties. Заявление о его привлечении к субсидиарной ответственности подал конкурсный управляющий фирмы «Квартал 674-675», ранее владевшей БЦ «Белая площадь».

В числе ответчиков также значатся экс-руководители общества и несколько кипрских компаний. Борис Минц, согласно информации его представителей, считает требования необоснованными и указывает, что давно не связан с этим активом и не участвовал в его управлении.

Продолжение следует... И следует... И следует...

@novostroyman
4
👍 2
🤔 2
11 4.6K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
20.05.2026 16:29
Ждем интервью Кубушки о том, как он купил ПИК и вообще принимает там все решения 😂.

@novostroyman
🤣 14
😁 2
1
33 5.3K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
20.05.2026 15:01
🤯 Налоги выросли в 20 раз!

В Казани набирает обороты интересная история. Застройщик частных домов пожаловался в Конституционный суд (КС) на 20-кратный (!!) рост налога (это в расчете с 2019 года).

Суть сводится к следующему.
▪️ Изначально для всех земель под жилье действовала льготная ставка 0,3% от кадастровой стоимости.
▪️ С 2020 года послабления для участков под ИЖС отменили и распространили на них общий тариф 1,5%.
▪️ В октябре 2023 года ФНС указала на необходимость применять к этой ставке повышающие коэффициенты.
▪️ В итоге в период стройки земельный налог достигает 6%, тогда как девелоперы многокварников продолжают пользоваться льготой и даже с коэффициентами платят не более 1,2%.

Компания-истец убеждена, что законодатель льготу для ИЖС убрал, а скорректировать положения о повышающих коэффициентах, которые прежде применялись именно к пониженной ставке, забыл... По ее мнению, это создает правовую неопределенность, нарушает принцип равномерности налогообложения, а применение коэффициента к ставке 1,5% носит избыточный и дискриминационный характер.

Посмотрим, что скажет КС. Истец, кстати, уже проиграл спор во всех инстанциях и получил отказ Верховного суда пересматривать дело.

@novostroyman
🤯 7
2
👍 2
10 5.3K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
20.05.2026 13:38
🔥 «Не назначаю темы и не правлю тексты». Новый владелец «Московской перспективы» — о редакционной политике

Новость сегодняшнего дня: Ксения Соломатина, глава пиар-агентства Be Tone Agency, приобрела издание о строительной отрасли Москвы «Московская перспектива».

Для меня покупка «Московской перспективы» – это личная инвестиция, которую я рассматриваю как самостоятельный бизнес-проект. Издание будет развиваться автономно от деятельности Be Tone Agency. Я не планирую вмешиваться в редакционную политику, – сообщила "РИА Недвижимость" Соломатина.

Мы, пользуясь служебным положением 😉, задали Ксении несколько важных вопросов по поводу ее покупки и ее будущего. И вот, что она нам рассказала:

▪️Почему именно это издание? Что вы увидели в «Московской перспективе», чего не увидели другие потенциальные покупатели?

«Московская перспектива» — актив, который десятилетиями формировал строительную повестку столицы. У издания есть имя, история, доверие рынка, уникальный архив. Другие? Я, честно говоря, не знаю. Знаю, что я вижу возможность сделать из уважаемой отраслевой газеты что-то новое, современное и классное — без потери авторитета, но с новой энергией, задачами и командой. Рынку недвижимости точно не хватает формата «недвижимый лайфстайл», и мы его сделаем. Наверное, мой настрой был понятнее и ближе бывшим владельцам, поэтому всё сошлось и мы вышли на сделку.

▪️Вы говорите, что не планируете вмешиваться в редакционную политику. А где для вас проходит граница между владельцем и редакцией?

Граница простая: я не назначаю темы, не правлю тексты, не говорю журналистам, у кого брать интервью, а у кого нет, какие новости ставить на сайт. Моя задача — заниматься ресурсами, управлять финансами и обеспечить качественный рабочий цикл. Я, условно, финансово идейный вдохновитель: куда бежим стратегически-глобально и за сколько :)))

Редакция подобрана профессиональная, и она сама решает, о чём писать и как. У клиентов агентства нет преференций.

▪️Допустим, «Московская перспектива» выпускает жёсткий материал о клиенте Be Tone Agency. Что произойдёт дальше?

Я точно не вмешиваюсь в редакционные процессы. Если материал соответствует редполитике и журналистской этике, он выйдет без моего ведома. А агентство как профессиональный пиарщик отработает инфоповод уже со своей стороны.

▪️Возможна ли критика девелоперов в новом формате издания?

Материалы должны быть конструктивными. «Московская перспектива» точно не будет заниматься заказными кампаниями и чёрным пиаром с блоками на негатив — это противоречит журналистской этике. Но и молчать о проблемах не будет. В этом и есть честная журналистика. Наша задача — сделать издание высокоцитируемым и интересным для разных целевых аудиторий. Для тех, кому интересны рынок и сама недвижимость. Странно будет пропускать то, что обсуждают все, в том числе если это какой-то негатив, но объективный.

▪️Каким вы хотите видеть издание через три года?

Через три года «Московская перспектива» — это устойчивый и прибыльный медиахолдинг. Читаемый и цитируемый сайт с ежедневными новостями и аналитикой. Сильная сетка соцмедиа. И аудитория, которая нам доверяет.

Плюс, возможно, свои мероприятия. Но это не точно — давайте сначала разберёмся с первыми пунктами.

▪️Какую тему рынка недвижимости вы сами считаете недоговорённой или неудобной, но важной?

На старте мы обсудили главное: пишем на разные темы, будь то коммерческая недвижимость или жилая, ИЖС, законотворчество и т. д. И о сложном, и о порой даже неудобном кому-то. А уж что именно станет громкой темой — решать редакции.

▪️Компания выходит на новый уровень. Есть в стратегии развития ещё более амбициозные планы, например, собственный отраслевой форум?

Пока нет. Давайте будем реалистами: сначала надо настроить процессы, сделать полноценное рабочее медиа, которое войдет в топ-5 отрасли. В моём фокусе также остаётся пиар-агентство, его развитие. Всё же мы не маленькие — больше 40 клиентов. И я активно участвую в его управлении. Как говорится, не всё сразу :) У меня ещё и дети есть, и пожить надо успеть 😀.

Что ж, пожелаем Ксении удачи! ❤️

@novostroyman
🔥 14
4
👍 3
1 8 5K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
20.05.2026 10:06
«Среда на Варшавском» официально выходит на тропу партизанского маркетинга и вещает свой баннер напротив офиса FORMA☝🏻.

FORMA workplace, ничего личного, просто снова задумались, что для бизнеса важнее: форма или среда? 😂

@novostroyman
🤣 28
😁 15
🔥 7
54 5.3K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
20.05.2026 09:05
ТСЖ подведут под закон

Законопроект о товариществах собственников жилья уже в процессе разработки. Если говорить кратко, документ уточнит правовой статус председателя правления ТСЖ и обяжет жителей таких домов заключать договоры с поставщиками ресурсов (РСО) напрямую.

А если нужны подробности — ловите главные цели инициативы:
▪️ Уточнить статус председателя и приоритет коллективных решений собрания и правления. Сейчас суды часто ошибочно считают председателя единоличным органом управления, в итоге по искам, связанным с долгами ТСЖ, к ответственности привлекают его одного.
▪️ Ввести для жителей домов с ТСЖ обязательство заключать договора с РСО напрямую. Это должно уменьшить риск банкротства ТСЖ, т.к. будет возможность истребования долгов именно у должников.
▪️ Уточнить в Жилищном кодексе ряд других юридических моментов. Например, речь идет про порядок создания ТСЖ. Сейчас для его регистрации требуется передать в налоговые органы и список членов правления, но в то же время до создания ТСЖ правление избрать нельзя.

Сейчас, по данным Ассоциации АКОН, ТСЖ как способ управления выбрало около 12% многоквартирных домов. По оценкам ФНС, совокупный долг товариществ по итогам 2024 года достиг 76,38 млрд рублей, в среднем долг такой организации более чем в 2,5 раза превышает ее годовую выручку. 

Спецы по работе ТСЖ, рассказывайте, нужна вам такая инициатива?

@novostroyman
3
🔥 2
🤝 1
17 5.4K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
20.05.2026 08:00
Встречайте: «ФСК-Атмосфера»

Именно так ГК ФСК назвала собственный сервис по управлению и эксплуатации объектов недвижимости. Он займется буквально всем — от контроля техсостояния зданий и содержания общественных пространств до организации коммунальных услуг, работы с обращениями жителей, расчетно-кассового обслуживания.

УК будет обеспечивать эксплуатацию ЖК бизнес- и премиум класса. Первыми объектами, которые попали в ее заботливые руки, стали дома в «Сидней Прайм» и «Сидней Сити» (вторая очередь), «Роттердам», «Лэйк» и «Скай Гарден».

Для резидентов предусмотрены услуги консьерж-сервиса, персональных менеджеров и различные допрешения, направленные на обеспечение приватности, безопасности и высокого уровня комфорта проживания.

Вот такие заявления. Посмотрим, как «ФСК-Атмосфера» будет справляться со своими задачками.
💩 6
👍 5
🔥 3
1 8 5.2K
avatar
Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
19.05.2026 16:03
Загородные дома и участки опередили квартиры

По какому показателю? По динамике спроса! В апреле загородный сегмент рос активнее рынка многоквартирных домов: по итогам месяца число сделок в с домами, участками и нежилыми постройками (дачи, гаражи) увеличилось на 24%. Количество сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями прибавило 9% (согласно отчету М2 на основе данных Роскадастра и Росреестра).

При этом в целом спрос на жилье в многоквартирных домах по-прежнему выше, чем на загородную недвигу: 246 тысяч сделок в апреле против 157 тысяч.

Динамику эксперты связывают с традиционной сезонностью и более привлекательными ценами на загородном рынке.
#аналитика

@novostroyman
6
👍 1
🔥 1
9 5.4K