#ЭффектДолиной жив

Увы и ах... После дела Долиной суды по-прежнему встают на сторону продавцов, пишут СМИ. Не всегда, но практика остается противоречивой, механизм реституции адекватно срабатывает далеко не всегда. Единого подхода ко всем подобным ситуациям, несмотря на решение Верховного суда, нет.

О чем говорят юристы:
▪️ Сделку с недвигой относительно просто провести, а потом по-прежнему относительно просто ее оспорить.
▪️ После решения ВС зафиксировано минимум 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали занимать сторону продавцов. 
▪️ Каждый случай рассматривается через призму конкретных обстоятельств, которые трактуются крайне вариативно.
▪️ После решения ВС продавцы, чья добропорядочность вызывает сомнения, переориентировались со ст. 178 Гражданского кодекса (заблуждение) на (неспособность понимать свои действия), ссылаясь на внезапный приступ болезни, сильное медикаментозное воздействие или помутнение рассудка. 
▪️ Есть и другой опасный феномен: суды отдают квартиру продавцу, обязывая вернуть деньги, но эти решения часто неисполнимы.
▪️ Реституцию нельзя применить, когда вернуть имущество физически невозможно – например, если квартира была продана несколько раз (первый продавец не может вернуть квартиру от третьего покупателя – только от своего).
▪️ При сложившейся практике абсолютных гарантий для добросовестного покупателя на сегодняшний день не существует. 

В общем, спасибо системе в целом и Ларисе Александровне в частности.

@novostroyman