Novostroyman. Москва. Недвижимость
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ЭффектДолиной жив
Увы и ах... После дела Долиной суды по-прежнему встают на сторону продавцов, пишут СМИ. Не всегда, но практика остается противоречивой, механизм реституции адекватно срабатывает далеко не всегда. Единого подхода ко всем подобным ситуациям, несмотря на решение Верховного суда, нет.
О чем говорят юристы:
▪️ Сделку с недвигой относительно просто провести, а потом по-прежнему относительно просто ее оспорить.
▪️ После решения ВС зафиксировано минимум 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали занимать сторону продавцов.
▪️ Каждый случай рассматривается через призму конкретных обстоятельств, которые трактуются крайне вариативно.
▪️ После решения ВС продавцы, чья добропорядочность вызывает сомнения, переориентировались со ст. 178 Гражданского кодекса (заблуждение) на (неспособность понимать свои действия), ссылаясь на внезапный приступ болезни, сильное медикаментозное воздействие или помутнение рассудка.
▪️ Есть и другой опасный феномен: суды отдают квартиру продавцу, обязывая вернуть деньги, но эти решения часто неисполнимы.
▪️ Реституцию нельзя применить, когда вернуть имущество физически невозможно – например, если квартира была продана несколько раз (первый продавец не может вернуть квартиру от третьего покупателя – только от своего).
▪️ При сложившейся практике абсолютных гарантий для добросовестного покупателя на сегодняшний день не существует.
В общем, спасибо системе в целом и Ларисе Александровне в частности.
@novostroyman
«Схему Долиной» закидают законопроектами?
«Схеме Долиной» в Госдуме объявили не войну, а войнищу. Для получения отзыва в Росреестр и Верховный суд направлен пакет законопроектов, которые вроде бы вводят дополнительную защиту для добросовестных приобретателей недвижимости.
Что там есть:
▪️ В статью 167 ГК РФ предлагается добавить пункт, согласно которому при признании сделки недействительной суд установит дату возврата жилого помещения не ранее даты возврата денежных средств в полном объеме.
▪️ В статью 58 закона о госрегистрации недвижимости предлагается добавить пункт, по которому регистрация по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.
В общем ребята стараются — пишут новое, переписывают другими словами имеющееся... Но суды, как показывает практика, даже несмотря на решение Верховного, все равно систематически занимают сторону продавца, у которого там что-то якобы приключилось....
@novostroyman
«Схеме Долиной» в Госдуме объявили не войну, а войнищу. Для получения отзыва в Росреестр и Верховный суд направлен пакет законопроектов, которые вроде бы вводят дополнительную защиту для добросовестных приобретателей недвижимости.
Что там есть:
▪️ В статью 167 ГК РФ предлагается добавить пункт, согласно которому при признании сделки недействительной суд установит дату возврата жилого помещения не ранее даты возврата денежных средств в полном объеме.
▪️ В статью 58 закона о госрегистрации недвижимости предлагается добавить пункт, по которому регистрация по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.
В общем ребята стараются — пишут новое, переписывают другими словами имеющееся... Но суды, как показывает практика, даже несмотря на решение Верховного, все равно систематически занимают сторону продавца, у которого там что-то якобы приключилось....
@novostroyman
🔥 11
😁 6
🤔 5
❤ 3
👍 1
🤝 1
31 8.8K
Обсуждение 0
Обсуждение не доступно в веб-версии. Чтобы написать комментарий, перейдите в приложение Telegram.
Обсудить в Telegram