Топ-менеджер ЦБ признал недоступность российской недвижимости

Рынок недвижимости в России перегрет настолько, что даже внутри Центробанка перестали делать вид, будто все в порядке. Александр Данилов, отвечающий за банковский надзор, заявил, что, глядя на текущие ценники, он не понимает, сколько нужно зарабатывать, чтобы это купить. За дипломатичным термином «дисбаланс» скрывается элементарная математика: доходы населения не успевают за темпами роста квадратных метров.

Баланс утерян

Месячные продажи жилья в пике достигали 3,5 млн кв. м при норме в 2 млн. Это достигалось за счет дешевых госденег - льготной ипотеки, которая искусственно раздувала спрос. Но сейчас этот «пылесос» отключен. Продажи упали до 1,9 млн кв. м. Однако цены не рухнули, а замерли. Рынок вошел в состояние анабиоза: продавцы не хотят снижать, а покупатели (даже при семейной ипотеке) физически не могут тянуть такие платежи.

«Нащупать новый баланс» по версии ЦБ означает дальнейшую стагнацию или плавную коррекцию вниз на 10-15% в реальном выражении (с учетом инфляции - просто стояние на месте). Главный риск сейчас - не обвал, а иллюзия нормы. Если застройщики будут удерживать цены за счет сокращения вывода новых проектов, получится снижение предложения и новый виток проблем через 1,5-2 года.

Что будет с ценами, по мнению Данилова, - «большой вопрос». Отвечая на него: номинального падения выше 10-12% ждать не стоит, так как себестоимость строительства не падает. Но покупательская способность упадет. Ирония в том, что тот самый «шок» топ-менеджера скоро перейдет в шок девелоперов, когда осознают: при ипотеке под 18–20% не важно, сколько стоит метр, - платежи будут превышать аренду в 2-3 раза, и пирамида схлопнется.

А для россиян такой прогноз: либо покупать за наличку, либо платить аренду и ждать дефляцию на недвижимость, которая даже по самым смелым сценариям не превысит темпов накопления вашего первоначального взноса на депозите. Шок пройдет. Реальность останется.

Разумная Россия 2.0 | Наш сайт