К этому и шло. Спрос на квартиры в крупнейших городах рухнул на 21,4-27,3%. Застройщики упрямо делают вид, что все идет по плану, и продолжают накидывать стоимость квадратных метров. Покупатели тем временем просто исчезли с радаров, потому что при текущих ставках по ипотеке покупка новостройки — финансовое самоубийство. Аналитики кивают на то, что покупки начнутся лишь тогда, когда ключевая ставка Центробанка опустится в диапазон от 8 до 10%, но пока такое не просматривается.

Параллельно зашевелился и рынок аренды, который долгое время оставался перегретым до предела. В апреле медианная стоимость съема жилья в Москве скромно откатилась на 2% и составила 87 тыс. руб. Заметнее всего хозяева квартир уступили в Юго-Западном округе, скинув 3,5% до 84 тыс. руб. Единственным местом, где аппетиты рантье только выросли, оказался Зеленоград — там ставки прибавили 2% и добрались до 50 тыс. руб. Сразу 10 столичных округов показали минус, но глобально это выглядит как капля в море, потому что снимать квартиру все еще запредельно дорого.

В итоге вырисовывается классический тупик, когда покупать жилье уже невозможно, а снимать чужое слишком накладно. Девелоперы будут тянуть резину до последнего, надеясь на скрытые субсидии или чудо, но законы рынка обмануть сложно. Если ипотека останется недоступной, а доходы населения не покажут резкого взлета, продавцам придется резать цены или уходить с рынка. И первыми дрогнут владельцы инвестиционных квартир, которым нужно хоть как-то отбивать пустующие метры, что потащит за собой вниз и стоимость аренды, и в перспективе и прайсы на первичке.
@nebrexnya