За год долгосрочная аренда квартир значительнее всего подешевела в Екатеринбурге, Перми, Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Хабаровске и еще в семи городах — в среднем на 2-5%. Об этом «Известиям» рассказали в пресс-службе технологической платформы «Авито Недвижимость».

По данным сервиса «Яндекс Аренда», по итогам апреля 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках составила ₽33 тыс. За год она сократилась на 2,5%.

Наиболее значительное годовое снижение произошло в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Челябинске. Также цены уменьшились в Екатеринбурге, Воронеже и Перми.

В целом по России средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за год снизилась на 2,8%, двухкомнатные показали более сдержанное снижение — менее 1%, рассказали в федеральной компании «Этажи».

При этом в городах-миллионниках ситуация неоднородна. Самое большое снижение в сегменте однокомнатных квартир зафиксировано в Нижнем Новгороде (10,9%), Казани (10,4%), Краснодаре (9,8%), Екатеринбурге (8,8%) и Ростове-на-Дону (7,6%). В то же время в Красноярске за аналогичный период цены выросли на 5,1%, в Уфе — на 4,1%, в Перми — на 2,6%, в Омске — на 1,2%, в Волгограде — на 0,7%.

По данным «Циан», за год средние ставки аренды почти не изменились: однокомнатные квартиры в городах-миллионниках подорожали на 2%, а «двушки» подешевели на 1%. Больше всего стоимость снизилась в Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Волгограде, Казани, Уфе, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

За год предложение на рынке долгосрочной аренды квартир выросло на 26%, рассказали в «Авито Недвижимости». Выбор студий к апрелю 2025 года увеличился на 35%, «однушек» — на 30%, «двушек» — на 22%, «трешек» — на 9%. На рынок выходит много инвестиционных квартир в новостройках, которые собственники покупали под сдачу или перепродажу, но ждут подходящего для этого момента. Преимущественно это компактные объекты.

Сильнее всего число предлагаемых квартир год к году выросло в Ижевске (+77%), Екатеринбурге (+72%), Перми (+64%), Кемерове (+55%), Севастополе и Иркутске (+49%), Санкт-Петербурге (+48%).


За прошлый год объем предложения на рынке аренды квартир в крупнейших городах России вырос в среднем на 30-40%. По словам экспертов, это привело к росту доли наиболее бюджетных вариантов временного жилья, которые долгое время были в дефиците, а также обострило конкуренцию между собственниками за арендаторов.

При этом объем предложения продолжает расти, как за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, так и тех, что параллельно находятся в продаже. Достаточно много квартир приобреталось по семейной ипотеке в конце года из-за новых ее ограничений, и эти квартиры сейчас тоже выходят на рынок после ремонта, говорят эксперты. Арендодатели стараются их сдавать по ставке, максимально покрывающей ежемесячные платежи по ипотеке. При этом на рынке отмечается миграция арендаторов, когда они начинают искать более доступную по цене квартиру взамен той, что снимают сейчас.

По мнению экспертов, возобновление роста ставок ожидается в конце июня-начале июля. Их сезонный рост будет ниже прошлогодних показателей и, вероятно, не превысит 12%.