📊В этом году постепенное снижение ипотечных ставок продолжится, но до комфортных значений они вряд ли опустятся, в лучшем случае - до 15% в случае динамичного снижения ключевой ставки. В первом полугодии ставки по ипотеке будут в пределах 17–21%.

«Снижение ставок по ипотеке до 15% будет возможно ближе к концу года, если со второго полугодия 2026-го начнется более динамичное снижение ключевой», — отметила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

По данным ЕИСЖС, на середину января средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки составляют 21,25%, а на вторичном рынке — 21,22%. Уровень ставок, изменения по семейной ипотеке и снижение уровня возмещения банкам по льготной ипотеке будут определять спрос на ипотеку. В первой половине года ожидается замедление выдач.

«С учетом имеющихся прогнозов можно ожидать, что в лучшем случае среднегодовые ставки по ипотеке снизятся по итогам 2026 года на 2–3%», — рассказал глава группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

По данным «Дом РФ», в 2026 году будет выдано 1–1,2 млн ипотечных кредитов на 4,5–5 трлн руб. Для сравнения, в 2025 году предоставлено 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. При этом в ВТБ прогнозируют рост рынка ипотеки в 2026 году на 25%, а по прогнозам «Домклик» Сбербанка, в 2026 году объемы выдач ипотеки должны вырасти ориентировочно на 30–35% — до 5,6 трлн руб. Но доля льготных программ и в этом году будет преобладающей. Согласно оценке «Дом РФ», доля льготных программ в общей выдаче по итогам 2026 году снизится с текущих 60% по количеству и 80% по объему до 40% и 60% соответственно.