Спред сейчас свыше 50% — это следствие низкой доступности ипотеки на вторичном рынке. Цены «разъехались» с июля 2024 года после отмены общей льготной госпрограммы.

Как только ставки пойдут вниз, спред будет возвращаться к 40%, а в 2029-м может достичь 30%.

Льготная программа для семей — один из главных драйверов для застройщиков. С 1 июля параметры программы могут измениться, над поправками работают в правительстве.

Среди вероятных изменений — дифференциация ставок в зависимости от числа детей в семье. Также возможно изменение лимитов. Об этом на ПМЭФ говорил вице-премьер Марат Хуснуллин. 

В I квартале ввод жилья в России снизился на 28% г/г — из-за просадки в сегменте ИЖС (−38%). В II квартале темпы выросли, по итогам 2026-го ждём ввод на уровне 106 млн м², что сопоставимо с показателем 2025-го.

В сегменте многоквартирных домов по итогам года прогнозируем ввод около 45 млн м², после 44,6 млн в 2025-м. Здесь не учтены потенциальные задержки ввода — 13% объектов, согласно ЕРЗ. Но из-за отмены моратория на неустойки застройщики постараются вводить жильё вовремя.

Отчётность по портфелю проектов становится всё более непубличной. Среди застройщиков, чьи акции торгуются на бирже, детальную оценку проектов не давали ПИК и Самолёт, к ним присоединился Эталон. Открытыми остаются ЛСР и GloraX.

Это затрудняет оценку финансовой ситуации в отрасли. Действия девелоперов связаны, в частности, с нежеланием открывать оценку земель для всего рынка, поскольку это может повлиять на потенциальные сделки.

В первые месяцы 2026-го продажи новостроек выросли год к году более чем в 25 регионах страны.

Лидер по динамике — Адыгея. Там в январе — апреле заключили вдвое больше сделок, чем год назад за тот же период. В полтора раза выросло число сделок в Краснодарском крае и Забайкалье, эти регионы входят в топ-3.

Основной прирост был в январе и связан с тем, что россияне спешили оформить семейную ипотеку по старым условиям. С февраля её ограничили одним кредитом на семью.