• С 1 января дольщики снова могут получить неустойку, если застройщик задержал ввод жилья в эксплуатацию. Мораторий действовал с марта 2024-го до конца 2025 года.

• Пока это распространяется на объекты, вводимые в 2026 году. По более старым штрафам девелоперам предоставили отсрочку на год.

• Что это значит для рынка: это умеренно позитивная новость для ряда застройщиков — в противном случае штрафы оказали бы ещё большее давление на операционную прибыль. Так, у Самолёта ≈26% проектов возводится с переносом сроков (по данным ЕРЗ), у ГК «Эталон» — 22%. Для сравнения: у ПИК этот показатель составляет 8,29%, у GloraX — 6,03%, а у группы ЛСР нет объектов с переносом сроков.

Что это значит для рынка: ужесточение условий было ожидаемым. Банки уже учли его в требованиях по ипотеке и повысили первоначальные взносы.

Что это значит для рынка: может отразиться на состоянии подрядчиков в строительном секторе и косвенно повлиять на сроки ввода жилья и темпы запуска новых проектов.

• Материнский капитал будет проиндексирован на 6,8%. Суммы составят 737 тыс. на первого ребёнка и 974 тыс. на второго и последующих.
Что это значит для рынка: это ожидаемое, но значимое изменение. По статистике, 69% семей направляют маткапитал на улучшение жилищных условий.

• В рамках семейной ипотеки в сделке теперь должны будут участвовать оба супруга.
Что это значит для рынка: это может снизить выдачи по этой программе на 5–10%. Более негативно могло бы повлиять введение прогрессивной ставки, но эта мера пока только обсуждается.