Что будет с ценами и спросом на жильё: долгосрочный прогноз

Продолжаем отвечать подписчикам Масштабного бизнеса. Сегодня в фокусе — волнующий многих вопрос Маргариты:

Каким будет спрос на недвижимость в России в ближайшие 5-10 лет? Что ждёт рынок, к чему готовиться?

Отвечает аналитик Альфа-Банка Ирина Фомкина.

Короткий ответ: продвинемся от текущего застоя к умеренному росту. Сейчас копится отложенный спрос, он станет драйвером роста рынка. Цены на жильё в ближайший год будут расти в пределах инфляции, застройщики могут предлагать скидки на неликвидные объекты. Дальше возможен новый виток подорожания, в том числе пока действуют рассрочки.

По порядку

2027 год: спрос оживает
Со снижением ключевой ставки ипотека станет доступнее. Все, кто откладывал покупку, начнут присматриваться к вторичке и новостройкам.

2028–2029 годы: предложение может не успеть за спросом
Парадокс: покупатели придут, но новостроек будет меньше. Скажется сокращение запусков новых проектов в 2025-м и потенциальные проблемы с долговой нагрузкой у застройщиков в 2026-м. Строительный цикл длинный, поэтому к 2028 году ввод жилья может просесть.

После 2030 года: курс на 38 м² для каждого россиянина
По указу президента, к 2036 году обеспеченность жильём в России должна вырасти до 38 м² на человека (сейчас — около 30). Это потребует существенных объёмов строительства и будет двигать отрасль вперёд.

В стратегии развития отрасли от Минстроя предполагается, что в 2030-м ввод жилья будет рекордным: 120 млн м² в год в базовом сценарии и 110 млн м² в консервативном. Однако планы могут измениться — в 2026 году Минстрой актуализирует стратегию и прогнозные показатели. Пока новый вариант не опубликован.

К чему готовиться?

Покупателям и инвесторам: в 2027–2028 годах ставки будут ниже, но выбор жилья может сузиться.

Продавцам: вторичка оживёт вместе с ипотекой.

Застройщикам: рынок ещё далёк от насыщения, главное — преодолеть фазу охлаждения.

Также по теме: о возвращении вторички и грамотных инвестициях в недвижимость слушайте в подкасте с финдиректором MR Group. А в июне обсудим стратегии для девелоперов на форуме Движение — и расскажем о главном в канале

Telegram | MAX