По российскому следу: в Казахстане больше не выдают разрешение на строительство жилых проектов без школ, детсадов и парков

Теперь в обязательном порядке они должны быть обеспечены объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Примечательно, что с 1 июля 2026-го требованиям нового законодательства соответствовали лишь 23 проекта по всей стране.

Также ранее девелоперы разбивали крупный жилой массив на несколько очередей или отдельных жилых комплексов, чтобы избежать обязанности строить школы, детские сады и другие социальные объекты.
Но больше такой механизм в Казахстане не работает.

В то же время земельные участки, предусмотренные под школы, детские сады и больницы, получили особый защитный статус. Использовать их под другое строительство запрещено законом.

Недвижимость 360

Самая крупная сделка на рынке европейской офисной недвижимости за последние три года💰🇫🇷

Основатель Zara Амансио Ортега купил премиальный офисный комплекс Capital 8 в центре Парижа. По данным СМИ, сумма сделки составила около €800 млн, а по некоторым оценкам — до €850 млн.

Бизнес-центр площадью 45 тыс. кв. м расположен в престижном 8-м округе Парижа.

Интересно, что в целом через свою компанию Pontegadea Ортега уже собрал портфель недвижимости стоимостью около €19,3 млрд. Большую часть дивидендов от Inditex (Zara, Massimo Dutti, Bershka, Pull & Bear и других брендов) он годами направляет именно в недвижимость.

☝🏻Для топовых инвесторов качественные офисы в топовых локациях по-прежнему остаются одним из самых надежных активов.

Недвижимость 360

✅ В Москве студий стало вдвое меньше

➖ За год предложение студий в новостройках Москвы рухнуло на 42,4% — с 9,2 тысячи до 5,3 тысячи. Причина проста: это самый ходовой формат жилья, его разбирают быстрее всего.

➖ Средняя цена метра в студиях уже около 700 тысяч рублей — на 23% дороже, чем в среднем по рынку. Входной бюджет на студию в старой Москве начинается от 13,7 млн рублей, и дальше он будет только расти.

Недвижимость 360

Что быстрее убивает квартиру — долгосрочная или посуточная аренда

При посуточной аренде гости живут несколько дней: переночевали, приняли душ, приготовили еду и уехали. Они не двигают мебель, не сверлят стены и обычно не успевают заметно изменить квартиру. После каждого выезда квартиру убирают и проверяют, поэтому поломки, пятна и другие повреждения обнаруживают сразу.

При долгосрочной аренде жильцы делают перестановку, крепят полки и телевизоры, привозят свою мебель, заводят животных. Повреждения могут накапливаться месяцами, а собственник увидит квартиру только при выселении — вместе с испорченными стенами, мебелью и дорогим ремонтом.

Защитить собственника от ущерба, причинённого арендаторами, помогут подробная опись имущества с фотографиями, страховой депозит, условия возмещения повреждений и право осматривать квартиру раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами.

Недвижимость 360

✅ Аномалия рынка: квартиры со сдачей в 2026 году стоят дешевле новых проектов на старте

➖ На рынке недвижимости сформировался неожиданный тренд: жильё в домах, которые сдаются в конце 2026 - начале 2027 года, сейчас стоит дешевле новых проектов со сроком сдачи в 2031-2032 годах. Причина - резкий рост издержек застройщиков: проектное финансирование подорожало с 12% до 20%, выросли цены на землю, материалы и рабочую силу.

➖ Разница в цифрах показательна: один из проектов несколько лет назад стартовал по 300 000 ₽ за кв.м., а новые проекты в том же районе со сдачей в 2031 году стартуют от 700 000 ₽ за кв.м.

Недвижимость 360

В Коммунарке открылся новый многофункциональный бизнес-центр

Группа «А101» завершила строительство общественного здания на улице Александры Монаховой.

📍 Площадь комплекса — 6 600 кв. м, этажность — от 3 до 8 уровней.

В здании разместятся:
🔹 стрит-ритейл: магазины, аптеки, медицинские центры и сервисы;
🔹 гибкие пространства для бизнеса;
🔹 офисы open space для компаний разного масштаба.

Территория благоустроена, предусмотрена безбарьерная среда для людей с ограниченной мобильностью.

Новый объект станет дополнительной деловой точкой притяжения в Новой Москве и поможет сократить маятниковую миграцию жителей.

Недвижимость 360

🪖 Выручка застройщиков старой Москвы в первом полугодии составила 624 млрд рублей — Метриум

В первом полугодии 2026 года в новостройках «старой» Москвы заключили 18,8 тыс. ДДУ на 992,5 тыс. м².

🔵На долю топ-10 девелоперов пришлось 61,3% сделок и 56,1% выручки (349,9 млрд рублей).

Недвижимость 360

✅ Чем бизнес-класс в новостройках отличается от эконома?

➖ Застройщики часто выдают обычный комфорт-класс за премиальное жилье. Чтобы не переплатить миллионы за уловки маркетологов, достаточно оценить будущую квартиру всего по трем параметрам.

➖ Первое — высота потолков. В бизнес-классе она строго от 2,9 метра, чтобы окна в пол давали реальный простор. Высота 2,6–2,7 метра — это всегда эконом, в какую бы красивую обертку его ни заворачивали.

➖ Второе — паркинг. По стандарту здесь должно быть минимум одно машиноместо на две квартиры. Если парковочных мест в разы меньше, жильцам придется каждый вечер воевать за асфальт во дворе, как в спальном районе.

➖ Третье — инфраструктура. В настоящем «бизнесе» прямо на закрытой территории дома есть свой коворкинг, спортзал и детские комнаты, а не только пивные и сетевые аптеки.

Недвижимость 360

Пока офисный рынок Москвы откровенно буксует, крупные арендаторы продолжают разбрасываться сотнями миллионов. Как выяснил «Коммерсантъ», «Мосжелдорпроект», входящий в холдинг «Нацпроектстрой» Алексея Крапивина и структур Аркадия Ротенберга, забрал почти 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новь» у метро «Бауманская». По оценке IBC Real Estate, аренда обойдётся примерно в 300 млн рублей в год, а Ricci считает, что счёт может дотянуть до 350 млн. Компания переезжает из офиса на Каланчёвской улице, который пришлось освободить после смены владельца.

По данным «Коммерсанта», владельцем бизнес-центра площадью почти 30 тыс. кв. м является ЗПИФ «Маяк-Комбинированный» под управлением «Маяк Эстейт-Менеджмент». Партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян объясняет выбор просто: рядом уже сидят структуры РЖД, а значит, вопросы можно решать без лишних поездок по Москве.

На этом фоне сам рынок выглядит куда менее бодро. По данным Nikoliers, в первом квартале 2026 года в Москве заключили сделки всего на 247 тыс. кв. м офисов — это на 34% меньше, чем годом ранее. По итогам года прогнозируют поглощение 1,3 млн кв. м, что означает ещё минус 17,1% год к году. Если тенденция сохранится, доля пустующих офисов вырастет с 6% до 7–7,5%.

Несмотря на вялый спрос, дешевле офисы не становятся. Nikoliers ожидает, что средняя ставка аренды в 2026 году достигнет 32,9 тыс. рублей за квадратный метр в год, прибавив ещё 5,6%. А, по словам Дмитрия Мелькова из Ricci, лишь 205 тыс. кв. м, или 17% всех офисов, которые введут в этом году, планируют сдавать в аренду. Остальное девелоперы по-прежнему мечтают продать, хотя рынок всё настойчивее намекает, что мечты пора сверять с реальностью.

Недвижимость 360

Рендер ≠ реальность? Проверили на трёх сданных проектах ГК ФСК

Рендеры давно стали главным инструментом продаж новостроек. Но после сдачи домов покупатели нередко говорят: «На картинке было красивее».

Сравнили рендеры с фотографиями трёх проектов ГК ФСК, введённых в эксплуатацию в 2026 году: клубного дома «Лэйк», ЖК «Роттердам» и апарт-комплекса «Движение. Говорово».

🟠Во всех трёх проектах сохранились ключевые архитектурные решения, этажность, фасады и концепции благоустройства.

🟠Совпадение рендеров и реальности оказалось характерно для проектов разных классов — от комфорт+ до премиум.

Наш вывод: разница между рендером и готовым объектом не всегда говорит о том, что проект изменили. Часто она связана с сезонностью съемки, озеленением или заменой отдельных материалов, а не с изменением архитектурной концепции.

Недвижимость 360

Девелоперы начали экономить даже на собственной рекламе. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на расчёты Starlink, основанные на данных Mediascope, впервые с 2023 года расходы на офлайн-продвижение недвижимости пошли вниз.

За январь—май 2026 года застройщики и агрегаторы потратили на ТВ, наружную рекламу, радио и прессу 8,4 млрд рублей — это на 12,5% меньше, чем годом ранее (9,6 млрд). Хотя в 2023–2025 годах бюджеты в этот период только росли — сразу на 16–40%.

Больше всего урезали прессу (-16,3%, до 109 млн рублей), затем радио (-13,7%, до 722 млн), телевидение (-13,1%, до 1,1 млрд) и наружную рекламу (-12,2%, до 6,5 млрд). Интернет Starlink не считал, объяснив это недостаточной точностью доступной аналитики.

Эксперты связывают такую экономию с остывшим спросом на новостройки и тем, что часть рекламных денег просто перекочевала в онлайн. Пока покупателей всё меньше, кричать о новых ЖК с каждого билборда стало слишком дорогим удовольствием.

Недвижимость 360

✅ Жители одноэтажных многоквартирных домов в Подмосковье могут перевести их в статус ИЖС и выкупить земельный участок за 3% от кадастровой стоимости

➖ Льгота распространяется на дома, где проживают две и более семьи, есть отдельные входы и прилегающая территория. Программа действует до конца 2027 года. Всего под эти критерии в регионе подходят около 5 тысяч домов, из которых 2,5 тысячи уже готовы к процедуре переоформления.

➖ Для оформления документов достаточно обратиться в любой МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней.

Недвижимость 360

Рынок аренды частных домов снова лихорадит. Как пишет РИА Новости Недвижимость со ссылкой на «Мир квартир», в первом полугодии 2026 года сильнее всего ставки взлетели в Смоленской области — на 59,9%, до 48,7 тыс. рублей в месяц. Следом идут Тульская область (+57,7%, до 54,9 тыс.), Коми (+49,6%, до 53,8 тыс.), Татарстан (+47,2%, до 54,9 тыс.) и Костромская область (+41,8%, до 52,2 тыс.).

Но были и те, кому пришлось умерить аппетиты. Сильнее всего аренда подешевела в Северной Осетии (−40%, до 33,7 тыс. рублей), Саратовской (−35,4%), Томской (−32,7%), Амурской (−28,6%) областях и Хабаровском крае (−27,1%).

В Москве аренда домов снизилась на 5,8%, до 102,4 тыс. рублей в месяц, в Подмосковье — на 4,6%, до 97,2 тыс., а вот Санкт-Петербург прибавил 21,5%, до 98,7 тыс., Ленинградская область — 7,6%, до 87,7 тыс..

Всего, по данным «Мира квартир», цены выросли в 57 из 83 исследованных регионов, упали в 26, а в среднем по России аренда домов подорожала лишь на 2,9%, до 47,7 тыс. рублей. Гендиректор компании Павел Луценко считает, что летний спрос лишь ненадолго поддержал рынок, предложение уже увеличилось на 17%, поэтому осенью цены снова могут поползти вниз.

Недвижимость 360

✅ Дешёвых квартир будет всё меньше: застройщики сворачивают массовые проекты

➖ В Москве число квартир в новостройках за год сократилось на 15% — до 30,4 тыс. лотов, а средняя цена квадратного метра выросла до 883,5 тыс. ₽, прибавив сразу 24% за год. Сильнее всего с рынка исчезают именно доступные квартиры, тогда как предложение премиального жилья в столице, наоборот, выросло сразу на 34,5%.

➖ Это часть общероссийского тренда: за первые шесть месяцев 2026 года девелоперы сократили запуск новых жилых проектов на 8%, а количество квартир в продаже в городах-миллионниках уменьшилось на 6,4% — до 310 тыс. лотов. Застройщики предпочитают продавать уже построенные дома и не спешат выводить новые проекты из-за дорогих кредитов и слабого спроса.

Недвижимость 360

✅ Не только квартиры: на чём зарабатывают опытные инвесторы в 2026 году

➖ Пока многие считают жильё главным способом сохранить деньги, крупные инвесторы смотрят шире. Их интересуют активы, которые могут приносить доход годами: склады, логистические центры, коммерческие помещения и дата-центры. Причина проста — растут маркетплейсы, доставка и спрос на цифровую инфраструктуру. При этом на жилую недвижимость приходится около 11% их портфелей.

➖ Ещё один рынок, на который делают ставку инвесторы, — искусственный интеллект. По оценке JPMorgan, объём мировой ИИ-индустрии может достигнуть 5,5 трлн долларов к 2030 году. Речь идёт не только о нейросетях и чат-ботах, а обо всей инфраструктуре вокруг них: производстве чипов, дата-центрах, облачных сервисах, энергетике и автоматизации бизнеса. Например, компания «Эн+» планирует создать в России центр обработки данных для ИИ и облачных сервисов. Объём инвестиций в проект оценивается примерно в 60 млрд ₽.

Недвижимость 360

⚡️ В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость ремонта всего за 60 секунд ⚡️

Какие параметры учитывает бот?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить на ремонте, с чего начать ремонт и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

✅ ЦБ запретит «накрутку» на квартиры: почему застройщикам придется снижать цены?

➖ Сегодня рассрочка превратилась в опасный суррогат недоступной ипотеки. Чтобы обойти высокие ставки, застройщики маскируют проценты и завышают цены на квартиры на 15–20%. В итоге надувается финансовый пузырь: объем таких долгов достиг 1,5 трлн рублей, а число расторгнутых сделок лавинообразно растет, так как покупатели не справляются с платежами.

➖ Чтобы остановить кризис, Центробанк вводит жесткое регулирование. Продавать жилье в рассрочку дороже, чем при полной оплате, запретят, а пени за просрочку ограничат разумными лимитами. Главное новшество — все данные о рассрочках начнут передавать в БКИ (Бюро кредитных историй).

➖ Для покупателей это означает честные цены без скрытых переплат и защиту от драконовских штрафов. Однако лазейка закроется: из-за передачи данных в БКИ у клиентов официально вырастет долговая нагрузка, что резко снизит одобряемость ипотеки и других кредитов.

Недвижимость 360

Как пишут «Ведомости», цены на новостройки в Сочи начали сдавать позиции.

По данным BnMap. pro, в июне средняя стоимость первичного жилья снизилась до 766,1 тыс. рублей за квадрат — это на 5,7% меньше, чем год назад, и на 1,1% ниже начала 2026 года. Сильнее всего просели апартаменты — минус 10,8% за год, тогда как квартиры, наоборот, немного прибавили в цене.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов также отмечает снижение: за полгода новостройки, включая элитный сегмент, подешевели примерно на 4%, хотя в годовом выражении всё ещё сохраняют рост около 5%.

В «Авито Недвижимости» подсчитали, что с декабря квартиры потеряли в цене 8% и теперь стоят в среднем 557 тыс. рублей за квадрат, а средняя стоимость лота сократилась на 14% — до 24,6 млн рублей. При этом, как уточняет управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, относительно прошлого года цены всё ещё выше.

Недвижимость 360

✅ Спрос растет, а предложений нет: в Москве стремительно исчезают двухэтажные квартиры

➖ Жизнь на два этажа становится в столице настоящим дефицитом. За последний год количество таких предложений в новостройках сократилось на 13,5%. Сейчас на всем рынке осталось всего 315 подобных лотов — это лишь 0,8% от общего объема жилья. Найти квартиру с лестницей можно всего в 39 жилых комплексах по всему городу: фактически, двухэтажной является лишь каждая 131-я квартира в продаже.

➖ Популярность формата среди покупателей растет, что на фоне дефицита делает такие объекты очень ликвидными. При этом цены зависят от района: в массовых новостройках «квадрат» обойдется в среднем в 311 тысяч рублей (цена за год даже снизилась на 6%). А вот в элитных домах в центре Москвы стоимость достигает космических 3,6 миллиона рублей за квадратный метр — этот сегмент подорожал еще на 5%.

Недвижимость 360

✅ Москвичам нужно зарабатывать от 523 тыс. ₽, чтобы купить «двушку» в ипотеку

➖ Аналитики подсчитали, какой доход нужен для покупки квартиры в Москве по рыночной ипотеке. При ставке 17,9% годовых, сроке кредита 20 лет и первоначальном взносе 20% для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру стоимостью 13,5 млн ₽ потребуется зарплата около 314 тыс. ₽ в месяц. Для двушки за 22,6 млн ₽ — уже 523 тыс. ₽, а для трёшки стоимостью 30 млн ₽ — почти 700 тыс. ₽ в месяц.

➖ Банки обычно одобряют кредит, если ежемесячные платежи по всем займам не превышают 50% дохода. Например, при покупке средней московской двушки первоначальный взнос составит 4,6 млн ₽, а ежемесячный платёж — около 278 тыс. ₽.

Недвижимость 360