Пока офисный рынок Москвы откровенно буксует, крупные арендаторы продолжают разбрасываться сотнями миллионов. Как выяснил «Коммерсантъ», «Мосжелдорпроект», входящий в холдинг «Нацпроектстрой» Алексея Крапивина и структур Аркадия Ротенберга, забрал почти 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новь» у метро «Бауманская». По оценке IBC Real Estate, аренда обойдётся примерно в 300 млн рублей в год, а Ricci считает, что счёт может дотянуть до 350 млн. Компания переезжает из офиса на Каланчёвской улице, который пришлось освободить после смены владельца.

По данным «Коммерсанта», владельцем бизнес-центра площадью почти 30 тыс. кв. м является ЗПИФ «Маяк-Комбинированный» под управлением «Маяк Эстейт-Менеджмент». Партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян объясняет выбор просто: рядом уже сидят структуры РЖД, а значит, вопросы можно решать без лишних поездок по Москве.

На этом фоне сам рынок выглядит куда менее бодро. По данным Nikoliers, в первом квартале 2026 года в Москве заключили сделки всего на 247 тыс. кв. м офисов — это на 34% меньше, чем годом ранее. По итогам года прогнозируют поглощение 1,3 млн кв. м, что означает ещё минус 17,1% год к году. Если тенденция сохранится, доля пустующих офисов вырастет с 6% до 7–7,5%.

Несмотря на вялый спрос, дешевле офисы не становятся. Nikoliers ожидает, что средняя ставка аренды в 2026 году достигнет 32,9 тыс. рублей за квадратный метр в год, прибавив ещё 5,6%. А, по словам Дмитрия Мелькова из Ricci, лишь 205 тыс. кв. м, или 17% всех офисов, которые введут в этом году, планируют сдавать в аренду. Остальное девелоперы по-прежнему мечтают продать, хотя рынок всё настойчивее намекает, что мечты пора сверять с реальностью.

Недвижимость 360