❗️Доля новостроек бизнес-класса в Москве достигла 43%
#эксклюзив

В августе 2026 года на первичном рынке старой и новой Москвы доля лотов бизнес-класса достигла 43%, сообщили «Движимой повестке» эксперты bnMAP. pro. Год назад этот показатель составлял 40%.

🔺В Санкт-Петербурге доля предложения бизнес-класса осталась неизменной – 20% в августе 2026-го и в августе 2025 года.

🔺Для сравнения, доля лотов комфорт-класса в Москве за год сократилась на 6 п.п. до 47%, а в Петербурге почти не изменилась (около 77%).

❗️У брокеров коммерческой недвижимости появится своя профессиональная награда.

Платформа объявила о запуске премии «Архитекторы сделок» — она отметит частных брокеров и агентства за работу с офисной, торговой и складской недвижимостью.

Всего 22 номинации в трёх блоках: сделка года, агентство года и брокер года. Оценивать будут жюри из отраслевых экспертов — по объёму сделок, репутации и качеству работы на платформе.

Победителей выберут в Москве, Петербурге и крупнейших федеральных округах. Финалисты получат дипломы, победители — статуэтки и цифровые бейджи в профиле на Авито. Заявки принимают до 30 сентября 2026 года.

Получается, ещё одна хорошая новость для отрасли 🙌🏼

❗Спрос на производственно-складские помещения вне популярных локаций падает

Рынок Light Industrial, помещений, объединяющих производство и склады, разделяется: качественный продукт в востребованной городской локации сохраняет ликвидность, а сложные площадки и ошибки в концепции приходится компенсировать скидками и более гибкими условиями сделки, рассказала «Движимой повестке» основатель компании «RE-Цифра», президент ассоциации АЭРН Яна Кузина.

Средние цены на аренду и продажу таких проектов растут: запрашиваемая ставка аренды достигла 15 200 рублей за кв. метр в год, а цена продажи — 141 000 рублей за «квадрат».

🔺Но главным фактором стоимости становится не принадлежность к Light Industrial как таковому, а локация, формат здания и качество продукта.

🔺Продолжают дорожать именно городские проекты. Однако в целом по рынку увеличивается средний уровень вакансии, увеличивается доля аренды, а сроки и объемы строительства пересматриваются.

🔺Так, при анонсированном вводе 844 000 кв. метров прогноз на год составляет около 500 000, а по итогам первого полугодия объем нового строительства достиг только 120 000 «квадратов».

«Часть проектов будет перенесена на более поздние сроки. И это, вероятно, продолжит поддерживать цены в качественных объектах, несмотря на общее замедление рынка продаж», отметила Яна Кузина.

❗Люди не верят в низкую инфляцию

Инфляционные ожидания россиян растут, несмотря на то, что реально подорожание замедляется: в июле люди ожидали годового роста цен на 14,7%, тогда как на самом деле он составляет 5,84%. Так, население не верит в инфляцию на уровне ни в 4%, ни в 6%, ни даже в 10% — это значит, что доверие к денежно-кредитной политике подорвано, считает экономист, директор по внешним коммуникациям NEFT Research Дмитрий Прокофьев.

🔺По данным опроса «инФОМ» для ЦБ, инфляционные ожидания людей на год в июле выросли до 14,7%, прибавив 2,3 п.п. к июньскому показателю (12,4%). Ценовые ожидания предприятий увеличился до 20,2 пункта — плюс 4,4 пункта к июню. При этом годовая инфляция на 20 июля, по данным Росстата, составляла 5,84%.

🔺Наблюдаемая населением инфляция за предыдущий год в июле составила 15,1%, а по официальным данным — 5,94%. То есть разрыв составляет 9,2 п.п., наблюдаемая инфляция в 2,5 раза выше официальной.

Дело в том, что Росстат считает рост цен по усредненной корзине, а люди покупают конкретные товары. «Они видят, как сахар за неделю подорожал на 2%, курица — на 1,9%. Они видят, что бензин с начала года прибавил почти 20%. И делают выводы», говорит Прокофьев.

Официальная инфляция почти остановилась, но инфляционные ожидания — нет. «И это — главный вызов для денежно-кредитной политики в ближайшие месяцы. Потому что в конечном счете инфляция определяется не только ценами на бензин и курсом рубля. Она определяется тем, во что верят люди», сказал эксперт.

❗С начала года вторичное жилье в Москве подорожало на 5%

По итогам июля 2026 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 300 000 рублей за квадратный метр, что на 5% больше, чем в начале года, подсчитали аналитики ИРН.

«Основной прирост цен в июле во многом связан с недорогими сегментами и вымыванием с рынка наиболее доступных квартир», отмечают аналитики.

🔺Так, заметнее всего подорожали панельные дома (от хрущевок до новой панели) и кирпичный жилой фонд (пятиэтажки и другие типы). При этом современный монолит-кирпич показал околонулевую динамику, как и качественные кирпичные дома советского периода.

🔺Наибольший прирост показали самые доступные по цене «однушки», а также многокомнатные квартиры.

#взаимныйпиар Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее

Инсайдер — один из самых обсуждаемых проектов бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. Редкие виды, выразительная архитектура и новый формат жизни в Даниловском районе.
Подписаться на нас в MAX

@yagofarov_news
Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы.
 Подписаться на нас в MAX

Filatoff inc. - авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
Подписаться на нас в MAX

Движимая повестка - - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Подписаться на нас в MAX

Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Подписаться на нас в MAX

   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
 Подписаться на нас в MAX 

Искусство и культура - Лучшие произведения искусства с древности до современности
 Подписаться на нас в MAX 

Элитная недвижимость Москвы - новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Подписаться на нас в MAX

Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал элитного агентства недвижимости.

Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре и развитие города, делимся лотами дня для жизни и выгодных инвестиций.

•Находим квартиры мечты.
•Приумножаем капитал квадратными метрами.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
•Работаем бесплатно и от души.
Подписаться на нас в MAX

FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
 Подписаться на нас в MAX 

Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте.

Организаторы подборки: GreenSmm

❗Косвенное влияние подорожания топлива на инфляцию продолжается

Во время обсуждения ключевой ставки на заседании Банка России особое внимание было уделено прямым и косвенным эффектам роста цен на топливо, говорится в резюме обсуждения ЦБ.

Прямой вклад повышения в текущую инфляцию составил около 0,3 п.п. в июне и еще около 0,2 п.п. за первые две недели июля. В середине июля появились признаки стабилизации ситуации на топливном рынке, поэтому, по мнению участников обсуждения, значительная часть прямого влияния уже реализовалась.

🔺Косвенные же эффекты, связанные с переносом увеличившихся транспортных им производственных издержек в стоимость товаров и услуг, а также с инфляционными ожиданиями, пока продолжают влиять на ситуацию.

Инфляционные ожидания населения и бизнеса в июле значительно повысились. Люди связывали рост цен с удорожанием топлива, а предприятия – с вызванным им ростом расходов. «Масштаб дальнейших косвенных эффектов будет зависеть от того, насколько быстро снизятся инфляционные ожидания, а также от динамики внутреннего спроса», говорится в резюме.

Часть участников заседания ЦБ отмечали в ходе обсуждения ключевой ставки, что, вероятно, при стабилизации стоимости топлива инфляционные ожидания уменьшатся довольно быстро, как это было после роста НДС, и внутренний спрос при том будет расти сдержанными темпами. При таком сценарии влияние косвенных эффектов на инфляцию будет кратковременным.

По мнению других участников обсуждения, инфляционные ожидания могут остаться повышенными, а внутренний спрос может продолжить расти высокими темпами при сокращении производственных возможностей. В таком случае влияние возросших издержек на цены может оказаться более сильным, а инфляционные последствия удорожания топлива – более выраженными.

С учетом удорожания топлива Банк России прогнозирует, что годовая инфляция в 2026-м составит 6–7%.

🔺Также регулятор повысил диапазон средней ключевой ставки в текущем году – до 14,5–14,6%, в 2027 году — до 10,5–12,5%, в 2028-м — до 8–9%. В 2029 году ключевая ставка ожидается в диапазоне 7,5–8,5% годовых.

В апреле 202-го ЦБ прогнозировал средний «ключ» на текущий год на уровне 14–14,5%, на 2027 год — 8–10%, на 2028-й — 7,5–8,5%.

❗После минимального снижения ключевой ставки стоимость ипотеки не изменилась

После снижения ключевой ставки на 0,25 п.п. до 14% топ-20 ипотечных банков не меняли условия по жилищным кредитам, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства.

👉 Так, как и до заседания ЦБ 24 июля средняя ставка по ипотеке на новостройки сейчас составляет 18,71%, на вторичное жилье — 18,68%.

🔺При этом укрепляется тенденция роста спроса на кредиты для покупки вторички: в июле объем выдачи достиг 69,4 млрд рублей, что на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 года (+120,3%), сообщили аналитики сервиса Сбера Домклик.

🔺Спрос на ипотеку для приобретения первичного жилья, наоборот, падает. В июле 2026-го на новостройки было выдано 121,1 млрд рублей – на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 года. «В июне заемщики стремились успеть оформить кредиты до ожидаемого изменения условий льготных программ с 1 июля 2026-го, что снизило спрос в последующие месяцы», пояснили аналитики.

❗Спрос на недвижимость в Сочи вырос в 5,5 раз за пять лет

За последние пять лет спрос на недвижимость в курортной зоне Сочи вырос в 5,5 раз, сообщили аналитики группы Мантера.

🔺При этом предложение за это же время выросло только на 35%, сместившись в сторону более дорогих проектов. Массовый сегмент практически исчез, уступив место бизнес-, премиум- и элитным проектам.

Так, в 2021 году было представлено 26 проектов эконом-класса, а в начале 2026 года — только два. Бизнес-класс вырос наиболее существенно — с 19 проектов до 38 проектов.

По мнению аналитиков компании, тенденция в том числе отражает эволюцию самого спроса: покупатель все чаще выбирает сервис, инфраструктуру и качество управления вместо минимального порога входа.

❗Кредитование подрядчиков ИЖС выросло в 2,5 раза

Банк госкомпании Дом. РФ за январь–июль 2026 года выдал подрядчикам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), использующих эскроу-счета, в 2,5 раза больше кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, сообщили в компании.

🔺Объем кредитования подрядчиков банком в текущем году достиг 24,5 млрд рублей. Прирост относительно июня 2026-го составил более 30%, это рекордный показатель, отметила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка Дом. РФ Анна Корнелюк.

Традиционно высокий сезон для строительства частных домов, безусловно, повлиял на рекордный показатель июля. Вместе с тем развитие инструментов для масштабирования механизма эскроу в ИЖС придало импульс устойчивому росту объемов кредитования. Наиболее заметный вклад внесла программа «зонтичного» поручительства, сказала Корнелюк.

Всего сейчас в России ведут стройку ИЖС с эскроу-счетами порядка 1500 подрядчиков. Основу составляют компании с опытом работы более 5 лет (почти 65%).

❗Российский бизнес начал массово закрываться

Впервые за последние девять лет в России закрылось больше компаний, чем открылось. Так, каждый месяц сейчас прекращают свою работу 12 000 –15 000 организаций, что приблизительно втрое больше, чем в предыдущие годы, подсчитали аналитики Сбера на основе статистики ФНС.

🔺Чаще всего сегодня происходит ликвидация малого и среднего бизнеса (МСП): заметнее всего выросло число закрытий по упрощенной процедуре, которая доступна только небольшим компаниям.

Аналитики допускают, что тенденция обусловлена ростом налоговой нагрузки на бизнес.

С 2025 года предприятия на упрощенной системе налогообложения (УСН) с годовыми доходами свыше 60 млн рублей стали обязаны платить НДС. С 2026 года лимит доходов еще сократили — до 20 млн рублей. Также был повышен НДС — с 20% до 22%.

🤡 Тем временем ФНС и Минфин радуются тому, что «палку пока не перегнули». Рост совокупных налоговых поступлений в бюджетную систему составил на конец июля 8% (2,4 трлн рублей), сообщил глава ФНС Даниил Егоров 29 июля на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным. «Прогнозы о том, что, возможно, поступления будут меньше, не сбылись. Они идут ровно так, как и было запланировано Минфином», – заявил он.

Поступления от снижения лимита годовых доходов компаний на УСН принесло казне дополнительные 108 млрд рублей, а повышение НДС с 20% до 22% — 426 млрд рублей.

❗Выдача льготной ипотеки в июле сильно просела

В июле 2026 года выдача льготной ипотеки рухнула после ажиотажного июня. По данным сервиса Сбера Домклик, за последний месяц было оформлено кредитов на 144,9 млрд рублей, что на 42,3% меньше, чем в июне 2026 года, и на 22% меньше, чем в июле 2025-го.

«Снижение последовало за ажиотажным июнем, когда спрос был разогрет ожиданиями изменения условий господдержки», указали в банке.

Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025-январь 2026, а также июнь 2026), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки, говорит директор департамента Домклик Алексей Лейпи.

Структура рынка меняется: с июля 2025 по июль 2026 доля льготных программ в общем объеме выдач сократилась с 72,2% до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции.

По итогам июля 2026 в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объема выдач пришлось на рыночную ипотеку, сказал Лейпи.

❗️В 2026 году в Московском регионе продали только 8 лотов меньше 15 «квадратов»

В первом полугодии 2026 года продали только восемь лотов площадью менее 15 кв. метров в новостройках Московского региона.

Это квартиры-студии площадью по 13,5 кв. метров и стоимостью от 5,7 до 6,3 млн рублей. За весь прошлый год таких микро-квартир продали всего 4, а вот в 2024 году – 20.

Сейчас в Московском регионе в экспозиции представлено всего 2 лота площадью до 15 «квадратов».

❗Турпоток на Кавказские Минеральные Воды вырос почти на 18%

За 2025 год туристический поток в макрорегион Кавказские Минеральные Воды вырос на 17,8%, свидетельствуют данные администраций курортов.

🔺Особое место занимает Кисловодск: турпоток на этот курорт в 2025-м достиг рекордных 2,5 млн человек, что более чем вдвое превышает допандемийные значения. Рост спроса подтверждается и загрузкой гостиничного сектора: количество постояльцев в отелях Кисловодска за последние три года выросло на 42%, а по итогам 2025 года превысило отметку в 200 000 человек.

Рынок внутреннего туризма переживает структурную трансформацию, говорит генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. Кавказские Минеральные Воды (КМВ), и особенно Кисловодск, становятся новым центром притяжения.

В отличие от Черноморского побережья с его высокой конкуренцией и значительным объемом ввода новых объектов в ближайшие годы, предложение в КМВ пока ограничено. В условиях роста спроса требуется расширение номерного фонда, сказал Ефимов.

🔺Сейчас номерной фонд в городах макрорегиона ограничен: последний крупный гостиничный объект здесь открылся в 2022 году. На стадии строительства со сроком ввода до 2028 года в Ставропольском крае находятся только три объекта совокупным номерным фондом порядка 1100 лотов.

❗️Контроль становится цифровым — проверки постепенно уходят на второй план

В Москве развивается система, в которой цифровые технологии помогают выявлять риски и предотвращать нарушения без лишней административной нагрузки на бизнес.

▶️ Сегодня контрольные органы используют более 30 видов технических и программных средств. В их числе — около 300 тысяч камер видеонаблюдения, комплексы искусственных нейронных сетей и датчики мониторинга.

▶️ Современные инструменты позволяют быстрее выявлять потенциальные нарушения в таких сферах, как строительство, благоустройство, землепользование и экология.

▶️ В результате столица меняет модель взаимодействия бизнеса и государства. Инспекторы отдают приоритет предупреждению рисков, а значительная часть коммуникации проходит онлайн.

❗Медианная стоимость квартир в новостройках России достигла 7,2 млн рублей

В первом полугодии 2026 года медианная стоимость квартир в новостройках в России, приобретенных в ипотеку, составила 7,2 млн рублей, сообщили аналитики сервиса Сбера «Домклик».

🔺Наиболее дорогие квартиры продаются в Центральном федеральном округе, где показатель достиг 8,4 млн рублей, при этом 60% сделок приходится на Московскую область и столицу. Лимит по семейной ипотеки в Москве и Подмосковье составляет 12 млн рублей.

🔺На втором месте — Дальневосточный федеральный округ (ДФО) с медианной ценой лота в 7,6 млн рублей. В ДФО большей популярностью пользуется Дальневосточная ипотека, которая позволяет брать кредиты до 9 млн рублей по ставке 2% годовых.

🔺На третьем месте Северо-Западный федеральный округ (7,2 млн рублей). Здесь находятся Санкт-Петербург и Ленинградская область, для которых также действует повышенный лимит по семейной ипотеке в 12 млн рублей (в остальных регионах — 6 млн).

❗Спрос на арендное жилье установил рекорд

Спрос на арендное жилье в России во втором квартале 2026 года достиг максимума почти за три года, сообщили аналитики Дом. РФ.

🔺В частности, по итогам квартала число закрытых объявлений об аренде жилья выросло до 109 000 (+40% квартал к кварталу и +28% год к году).

На этом фоне сократилось предложение жилья в аренду — на 6% относительно первого квартала и составило 120 000 лотов. Однако общее число активных объявлений пока сохраняется выше уровня трех предыдущих лет.

🔺Тем не менее стоимость аренды выросла:

👉 однокомнатные квартиры в России подорожали на 3% за второй квартал (до 37 000 рублей в месяц в среднем),

👉 остальные квартиры – на 5-7% (до 38 000 рублей за студию, до 60 000 рублей – за двухкомнатную и до 106 000 рублей – за трехкомнатную квартиру).

❗Доля трейд-ин на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросла на 18%

По итогам первого полугодия 2026 года доля сделок трейд-ин на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса Москвы выросла на 12-18% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, сообщили аналитики компании Plus Development.

🔺При этом доля сделок с трейд-ин в конкретных проектах может существенно отличаться: она сильно зависит от локации, говорит директор по маркетингу компании Екатерина Наливайко. Если в районе много старого жилья, с трейд-ин могут проводить 10% всех сделок на объекте, а когда район молодой, то показатель будет гораздо меньше, пояснила она.

🔺Аналитики ожидают дальнейшее постепенное увеличение доли трейд-ин до 6-8% в общей структуре сделок на столичном рынке, при условии сохранения относительно стабильной ситуации с ипотекой.

❗️В центре Москвы заметно сократился спрос на новостройки
#эксклюзив

За год спрос на новостройки в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы сократился на 34%, за два года – на 53%. Об этом «Движимой повестке» сообщили эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro.

Были проанализированы данные по дате регистрации материнской сделки. В первом полугодии 2026 года в ЦАО приобрели 694 лота (на 34% меньше, чем в первом полугодии 2025 года и на 53% меньше, чем в первом полугодии 2024-го).

🔺По сравнению со вторым полугодием 2025 года спрос сократился на 38,9%. В этот период картина отличалась за счет показателей в ноябре-декабре: всего за это время было зафиксировано 1136 лотов в сделках, из них в ноябре-декабре – 564, то есть практически половина.

🔺На конец июня 2026 года средний бюджет покупки в ЦАО составил 124,3 млн рублей – на 10,8% больше, чем годом ранее.

⚡️Банк России снизил ключевую ставку снова на минимальный шаг 0,25 п.п. — до 14%