❗Спрос на производственно-складские помещения вне популярных локаций падает

Рынок Light Industrial, помещений, объединяющих производство и склады, разделяется: качественный продукт в востребованной городской локации сохраняет ликвидность, а сложные площадки и ошибки в концепции приходится компенсировать скидками и более гибкими условиями сделки, рассказала «Движимой повестке» основатель компании «RE-Цифра», президент ассоциации АЭРН Яна Кузина.

Средние цены на аренду и продажу таких проектов растут: запрашиваемая ставка аренды достигла 15 200 рублей за кв. метр в год, а цена продажи — 141 000 рублей за «квадрат».

🔺Но главным фактором стоимости становится не принадлежность к Light Industrial как таковому, а локация, формат здания и качество продукта.

🔺Продолжают дорожать именно городские проекты. Однако в целом по рынку увеличивается средний уровень вакансии, увеличивается доля аренды, а сроки и объемы строительства пересматриваются.

🔺Так, при анонсированном вводе 844 000 кв. метров прогноз на год составляет около 500 000, а по итогам первого полугодия объем нового строительства достиг только 120 000 «квадратов».

«Часть проектов будет перенесена на более поздние сроки. И это, вероятно, продолжит поддерживать цены в качественных объектах, несмотря на общее замедление рынка продаж», отметила Яна Кузина.